标题：迪拜置业投资考察旅行之意义篇
宁波始发之迪拜考察游
09年注定是不平凡的一年，注定是载入中国房地产发展史最具典型意义的一年。仅仅一年时间，中国楼市的成交量和房价就经历了从冰点、到小阳春、再到爆发，甚至显现出疯狂的跳跃式发展迹象，而宁波楼市在这一年中更曾扮演了房价涨幅全国第一的角色。
在这样大好的背景之下，由新浪乐居宁波站携手宁波国际旅行社联合打造的宁波置业投资考察之旅，旨在使宁波房产建设和投资人士对阿联酋迪拜房产现象有一个全面考察，以接轨国际经济命脉、推进资源共享。届时能有机会详细地考察部分房地产楼盘物业情况，对当地的房产市场、房产开发、房产物业管理等做进一步了解。
此外，我们将邀请到迪拜的房产公司，讲解此次债务危机对他们的商业活动带来的变化，以及债务危机对他们后续投资活动的影响；同时，还能与专家直面沟通，使之对迪拜的房地产业有一个深度和广度的了解。
让我们一同关注这个从昔日小渔村到今日闻名商业之都全面了解之余，透析历史发展情况和现状，商讨未来可合作的发展前景规划。
国内：迪拜房价不及北京、上海
奢华之都迪拜，是阿拉伯世界第一个允许外国人购置房产的地方。地产向外界解禁的那一天，才是迪拜楼市起步之日。短短十年间，当地楼价涨了三到四倍，其飙升速度可以用“疯狂”来形容。
据总部设在迪拜的亚洲商务电视台董事长王伟胜介绍，2001年当地一幢独立别墅每平方米只要8000元，到金融危机之前，普通公寓的价格在最高时也只达到每平方米二三万元人民币。
而在上海，四环以内的公寓价格都在2万元以上，即使是杭州这样的城市，主城区商品房平均价格也达到了每平方米19000元，中国指数研究院最新报告指出，11月，北京商品住宅成交均价为17509元/平方米，四环内均价已超过22000元/平方米。上海北京是国际都市在国际上有一定的知名度，但是比起迪拜那可能有些望尘莫及。
在沙漠上的迪拜，近年来一派繁荣，成为世界奢华之都。迪拜政府把迪拜打造成世界级观光和金融中心。海湾地区充足的石油美元在迪拜聚集，令迪拜的金融、贸易、房地产、旅游业飞速发展，许多商家蜂拥而至，一时间迪拜引来无数亿万富翁。
迪拜：迪拜未来的房地产走势分析
迪拜的城市品牌效应依旧很强
到迪拜旅游的游客平均每年达到700万。迪拜酒店的平均入住率为84.4%，五星级酒店的入住率更是高达88.7%。而酒店平均客房收入(Revpar)以每年16%的速度增长，达到286美金。
高力国际季度报道显示，由于迪拜拥有世界一流的商场，运动场馆(期望申办2020年奥运会)和文化艺术活动；七星级酒店，世界第一高楼迪拜塔，世界第八大奇迹棕榈岛等政府“城市金名片”工程仿佛使得迪拜一夜之间成长为国际豪华大都会！迪拜的低关税政策和灵活的签证制度使得全世界游客日渐把迪拜作为第一次海外游的目的地。
迪拜市场房地产价格将持续上涨4-5年
迪拜办公室的短缺使得租金不断上升。中东高力国际08年第二季度报告指出，迪拜住房的持续短缺使得政府不得不出台租金上涨上限，例如本年度租金增长不能比上一年度高5%。现在甲级写字楼市场也面临同样的供不应求的局面，租金每年以2位数字的比例增长，原因有2个：1.现在迪拜的办公室空置率只有2%。2.新的办公楼至少要等待1-2年后才能交房。
住宅地产的投资也比较乐观，迪拜作为中东的香港，海湾的金融，贸易和商业中心，吸引到了全球200多个国家的高收入人才来迪拜置业，生活，工作；迪拜的房价只有世界同级别大都会城市的1／2。
同时迪拜是一个国际大都会免税天堂，国外投资源源不断，房地产的增值能保证很高的回报率！正如迪拜地产界一位有着20多年从业经验的英国专家所言：现在全世界房价都在跌，只有两个地方例外：一是有着丰富石油美金的海湾国家，例如迪拜；二是新经济体国家，比如巴西，印度，俄罗斯等。所以已经投资迪拜房产的华人还是幸运的，因为我们身处一个稳定上升的市场！
房地产市场的健康有序发展
迪拜非常注意房地产市场的健康有序发展，政府在10月份开始全面实施《贷款法》，所有的私人开发商只要具备土管局批准文号和安全账户，即可与银行合作推出贷款业务，华人购房贷款更方便，更容易了！这将使得一些现金不足，但有稳定工作的白领全面加入买房子行列，房价必将稳步上升！
相关人士认为2009年迪拜房价将上升35%左右，2010年迪拜房价将上升25%左右，2011年迪拜房价将上升20%左右，亦即到2012年，迪拜房价还将由现在价格基数实现翻倍！
由全球华人地产传播机构倡导，即将在2010年2月份举办的迪拜旅游房地产论坛立志打造全球华人豪宅投资的最大年度论坛，亦希望达到博鳌地产论坛在中国地产届般的规模。此次论坛是中国地产届到国外市场参加华人举办的地产节的第一次盛会，中国城市房地产交易中心也希望年年能够举办这个论坛。
迪拜的经济和房地产市场不但不会崩溃，而且能够实现一个世界经济和房地产奇迹，让世界刮目相看，实现年的4-5年“一枝独秀”的大好局面。