标题：海南楼盘配套不成熟 影响房价上涨

　　月初，国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见公布以来，海南楼市急剧升温，价格大幅上涨，各路投资者夹杂着炒房团蜂拥而至，部分楼盘哄抬房价，捂盘惜售。面对房地产市场过热现象，海南省于15日暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房产开发项目。谁知“双停”政策适得其反，此后海南楼市更是一日一价，据了解，目前海南全岛房价已较月初飙升30%，个别区域更是达到50%以上涨幅。

　　海南九十年代的房地产泡沫令人记忆犹新。面对此轮海南房价暴涨，各方担忧海南可能产生新的房地产泡沫。但笔者认为，海南楼市目前正经历从被低估到价值回归的过程，未来或将面临大幅波动的风险，如何让房地产业回到稳定增长的轨道中来，将深度考验海南当地政府的执政智慧。

　　一下飞机，海南的热风就迎面扑来，我们将羽绒衣收起塞进包里，换上了衬衣。上周三至周日5天时间，我们马不停蹄沿着海南的东部，从海口经定安、琼海、博鳌、万宁、香水湾、清水湾、陵水，一直到三亚。

　　早知道海南冬天天气也很热，但只有身临其境，才知道海南的冬天，如同杭州的夏天。在海风热浪的伴随下，我们一路考察海南的楼市，体验着买房人的狂躁不安。

　　虽然海南的天气热，但跟天气相比，海南的楼市更热。

　　楼盘一天一个价，没有房可卖，售楼小姐不理人，投资客怀揣巨资找房……这就是眼下海南楼市最真实的写照。跟全国楼市一片冰冷相比，海南楼市可谓一枝独秀。

　　那么，海南楼市真的会如此疯狂下去？海南房价真的会一路狂涨？

　　我们的回答是，不可能。

　　最近几个星期海南房价狂涨，最主要的原因是海南省作出的两个“暂停”规定，暂停土地出让和房地产项目审批。这两个“暂停”规定被市场误解为房源供应量将减少，买房者开始出现躁动情绪，再加一些不良开发商有意捂盘，楼市的疯狂行为一下子就被激发起来。其实，市场的这种反应有点过了。

　　海南省住房和城乡建设厅副厅长陈孝京在接受本报记者独家专访时，就明确提出，海南不缺房。据他介绍，目前海南省主要城市已经发了预售证但还没有销售的可售房源达到了599.19万平方米、58489套房源。其中海口市未售商品房342.26万平方米、28007套房源；三亚市106.18万平方米、10802套房源；琼海市150.75万平方米、19680套房源。接下来，文昌、定安、儋州等地的房源供应还在不断增加，房源供应是充足的。此外，海南省在建的商品房项目有1624万平方米，近期一两个月还将有1000多万平方米项目陆续达到预售许可条件，如果按套均100平方米计算，那就有10余万套房源，而2009年海南的总销售商品房面积为570.77万平方米，从这个角度来看，海南近期估计将有15万套以上房源供应市场，海南不会出现房源供不应求的状况。他委托本报记者向我省想去海南买房的消费者说一声，海南有的是房子，大家不要紧张。

　　与此同时，海南省作出的两个“暂停”规定，也将在今年3月到期，由于海南国际旅游岛建设的需要，海南省也不可能无限期地停止土地出让和房地产项目审批，暂停规定在3月底终止可能性很大。所以，从供应量来看，海南房源还是相当充裕的。市场担心海南无房可卖，大可不必。

　　一个城市的房价上涨，是离不开一个城市的基础设施建设。以杭州为例，10年前的杭州跟现在的杭州相比，真是不可同日而语。杭州房价的上涨，一定程度上反映了杭州城市的发展速度。但海南不同，尽管海南风景很美，有着长长的海岸线，到处都是全海景房，但海南的城市基础设施建设，远远比不上杭州，我们一路考察的楼盘，许多都有美得醉人的海景，却没有一个吃饭的地方。这种情况，即使在眼下最热的海口西海岸的楼盘，也是如此。配套的不成熟，将从根本上影响海南房价上涨。

　　在海南，还有一个怪现象，就是当地人很少买房，买房的几乎全是外地人。其实，这对活跃市场是很不利的。从表面来看，现在到处都是疯狂的外地买房人，楼市一片繁荣，钱多得无法统计。但外地资金是最靠不牢的，一有风吹草动，它们就会销声匿迹，从而造成楼市大起大落。海南楼市要稳定，必须主要依靠当地人的购买能力。但这一点，由于受当地经济发展水平的影响，恰恰是海南楼市目前最难做到的。这也将从一定程度上影响海南房价的上涨。

　　当然，海南的房价现在有泡沫，人们也在担心上个世纪90年代海南楼市崩盘现象会否重演？我们在采访当地政府官员、银行业人士、开发商以及当地媒体同仁时，也反复提到这个话题，他们几乎一致认为，有泡沫，但不严重，崩盘现象决不会重演。

　　我们经过实地调查，走访了近20个楼盘，得出的结论，大致也跟他们相同。海南房价现在的确有点贵，有的楼盘涨得也实在离谱。但从总体而言，海南房价现在应该是价值回归。由于受上个世纪90年代海南楼市崩盘的影响，在全国房价一路狂涨的同时，海南房价却在过去的10年里，几乎没有好好涨过。海南的自然风光和清新的空气，非常适合养生，许多老年人，尤其是北方的老年人，都把它作为养老的地方。海南房源的市场需求量还是比较大的。现在海南又要建国际旅游岛，海南的城市基础设施建设和实体经济，都将迎来一个前所未有的发展期，海南房子的价值也会与日俱增。在这样一个大背景下，海南房价虽然现阶段有点走得太快，但从总趋势来讲，海南房价现在应该是价值回归，有点贵，但有些楼盘仍可下单，尤其是海南西部地区，随着基础设施建设的推进，去那里买房，可能更为理想。