标题：年末新盘频出 菏泽楼市上演买房“不差钱”

　　按照往年的规律，冬季尤其是临近春节的这段时间应该算是房地产市场的淡季了，开发商一般不太会选择在这个季节推出新盘。然而今年却有点出乎人们的意料，元旦后春节前的这段时间，菏泽城区不断传来某楼盘正式开始认购或者开盘的消息，大有上演“这个冬天不太冷”的势头。

　　继11月26日天华领秀城火爆认购之后，由时代置业集团开发的“奥林花园”精装小公寓及时代水晶城也开始了认购及开盘等一系列动作。恰巧同事看中了奥林花园的精装小公寓，遂同他一起去亲历了一次菏泽买房体验。

　　奥林花园的精装小公寓的主打广告语是“首付两三万，月供三四百”！是不是很具诱惑力？同事看中的也正是这个低首付低月供低总价，按照认购要求，需先交1000元进行排号，开盘当天根据排号先后顺序进行选房。同事排了个350号，但据了解，本次开盘总共推出了288套小户型，所以同事很焦虑，不知道能不能选得上房子。

　　跟同事一起去办理认购手续的空隙里，笔者随意跟几个购房客户聊了几句，笔者问买这种小户型是用来自住还是投资呢？几乎所有的人都给出了相同的答案，肯定是出租或者转手再卖嘛，这种小房子一家几口人怎么住的下呀，反正也不贵就是买着玩儿呗。

　　笔者同时还发现了几个有趣的现象，其一，按说这种小户型应该是年轻人买得多，因为面积小总价低嘛。但就笔者观察，实际的购房群体并不是这样，而是以三十至四十岁年龄段看似事业有成的成功人士购买为主。其二，买房不差钱。笔者在售楼处还发现一个问题，菏泽有钱人可真多，买房根本“不差钱”，有很多人一交就是四、五套的钱，更有甚者，有个客户到售楼处交了钱，临走时才问了句你们这次卖的是什么房子呀？多层还是高层？多大面积？对房源情况一无所知，便可以一次买个几套。

　　总共288套房源，排号排到了400，就这还是开发商强行停止排号的结果，否则后面还会有很多人，有可能是500也有可能是600。开盘当天选房的情况是这样的，按照排号顺序，每十个人为一组每组五分钟时间进行选房，五分钟订不下来则视为自动放弃，换下一组，迟到者则自动排到最后进行选房。选好房且确定要买的客户则需在七日内交纳购房订金20000元。同事的350号基本排到了最后，最终的结果是等轮到他的时候阳面的所有房源均已售罄，只剩了阴面寥寥无几的几套房，基本就是没有可以选择的余地了，爱要不要。同事最终没有要那个房子，因为他买房是为了自住，他不想整日里住在不见阳光的房子里。

　　没买到就没买到吧，最可气的是开盘当日下午在菏泽信息港论坛以及菏泽房产网的二手房频道就看到了奥林花园精装小户型转让的信息，转让费3000。就交了1000元的购房诚意金，转手就赚三千，这生意还真是挺划算的。退一万步讲就算是转不出去，开发商还可以原封不动的退还1000元的诚意金，怎么都不会赔嘛。

　　在房产调控政策频出的大背景下，菏泽的楼市却在不断的上演着买房“一窝蜂”现象。笔者不由得在想，市场上要好好调整的，除了楼市本身之外，或者还有买房人的心态，尤其是投资买房者的心态。笔者也采访过几位排队购房的客户，问他们难道不怕调控政策会导致房价下跌吗？几乎所有受访的客户都一致认为，政策所要调控的是大城市，象菏泽这种小城市，房价一时半会跌不了。

　　亲眼看到如此火爆的排队买房场面，笔者不由得想起一位网友说过的一句话，他说其实菏泽是一个贫富分化很严重的城市，买起房的不住，住房的买不起。个人觉得说的还蛮有道理的，某天晚上笔者路过一个已经交房N久的小区，亮灯的窗户连一半都不到，也就是说实际的入住率根本就没有那么高，那么这些没有入住的房子我们是不是可以暂且定义为是投资房呢？投资房产本是一件无可厚非的事情，但如果因此而将房价炒得过高将房市炒得过热以至于让很多很多的真正需要买房住的一群人买不起房的时候，是不是就显得有些不太道义了呢？

　　同时在这里笔者也免不了要唠叨几句，我们暂且不管政策调控下菏泽的房价是否会涨会跌？单说菏泽如果一时出现那么多的闲置二手房，那么未来几年里这些二手房是迟早要推向市场的，到那个时候如果供大于求了，那么房价会不会也应声而跌呢？所以说，现在已经不是那个只要买了房放个几年就可以升值的年代了，在这个连新股都可以破发行价的年代，似乎已经没有什么一本万利的生意了。所以说不管是股市还是房市，投资总是会有风险的，入市还是需谨慎哦！