标题：凤凰岛开发商称海南房价合理
海南官员称房价极限是27万/平米 开发商表示合理
海南一楼盘的销售广告
国际旅游岛获批后5天内，海南商品房销量就超过2008年全年总量。凤凰岛已成为海南房价暴炒标本，房价突涨3万元/平方米，三亚房价一周翻倍。
凤凰岛开发商称海南房价合理
1月26日，三亚凤凰岛发展有限公司董事总经理陈璐极力辩解，“现在海南的房价是合理的，说海南炒房疯狂本身就是炒作。”他声称：“凤凰岛是一个综合体，有国际邮轮码头、超星级酒店、会议中心和商业街，需长期投资、长期建设，不是卖出几套房子完事大吉了。大家认为海南房价‘疯涨’，是因为海南房价本来不高，只不过是短期内涨得厉害。”海南国际旅游岛得到的是全国、全世界的关注，此前的房价与其国际化地位并不匹配。
“国际上有权威的机构为三亚的顶级豪宅作过测算，27万元/平方米是其极限价格。”海南省的一位政府官员说。
“海南此轮房价上涨的真正原因是供需矛盾紧张。”三亚国光投资置业有限公司营销总监胡楠木说，2010年海南商品房开工项目也并不多，随着越来越多的人对海南的认可，需求将出现“井喷”。“我不认为短期投机性炒房的占多数，一个人买多套房的情况是极少数，以保值为目的的投资性购买才是主流。”
“目前市场上有些数据是有问题的。”陈璐虽然承认“炒房客”存在，但并不认同那些“疯狂”的数据。他说，海南大部分开发商都在极力减少炒房的可能性，“把市场炒坏了对谁都不好，作为开发商，我们希望能够长期投资，长期回报。”
“目前海南房地产市场正在经历一场‘阵痛’。”中国住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林表示，随着未来海南国际旅游岛规划正式出台，海南的高房价和不正常的投资投机也将趋向合理。
失败案例
日本失去的十年
1985年9月，美元贬值，日本中央银行鼓励资金流入房地产及股票。此后房价飙升，仅东京地价就相当于美国全国的总地价。1991年后，国际资本获利后撤离，日本房地产泡沫迅速破灭。1993年，日本房地产业全面崩溃，遗留下来的坏账高达6000亿美元，日本陷入了长达15年的萧条。
香港全民炒房受损
1985年香港房地产市场复苏，到1997年房价上升了近10倍。受房价飞涨刺激，香港的房地产投机盛行，炒楼族疯狂。但在房价顶点时，东南亚金融危机降临了。1998年到2004年，香港楼价大幅下跌，香港平均每位业主损失267万港元，有十多万人由百万富翁一夜之间变成了百万“负翁”。
迪拜主权债务危机
去年11月25日迪拜财政部突然宣布，由政府持有的迪拜世界公司将推迟偿付数十亿美元的债务最少六个月。在此之前，迪拜推进大规模建设项目，试图变身为拥有“世界地标”最多的头牌国际大都会。政府与国有企业的债务不断增加到近800亿美元。全球经济危机，让其元气大伤，房价下跌等利空因素接连出现，至此，迪拜主权债务危机爆发。（四川在线-华西都市报）
余洪斌：海南房价仍有合理上升空间
2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。
海南国际旅游岛建设世人瞩目，随之也带来海南的房价一路飙升，由此引发了人们对海南房地产发展的各种质疑和猜测，是否会重现1992、93年时候的房地产泡沫、海南房产该如何发展成了社会各界热议的话题。
余洪斌：海南房价仍有合理上升空间
在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内，整个海南省的商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和，为171.12亿元。有消息称，海口目前的房价每平米已近万，文昌和琼海的房价在近一个月内每平方米至少涨了千元，1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，有些甚至一日一价，以前无人问津，最近被抢购一空。一些销售火爆的楼盘更一夜之间突然封盘，等待升价再卖。
如此值得关注的数据和现象实在让人惊叹！有人说，海南目前的房价已经透支了未来几年甚至10年的价格涨幅，有人说，海南房产目前还在理性上涨之中。在这“疯狂”的楼市背后，真实的海南房地产现状是什么？面对经济基础薄弱的海南，房地产市场应该如何发展？当地居民的居住问题又该如何解决？
为此，搜房网新闻组特策划此次大型专访活动，第一时间采访海南房地产各界精英人士，为广大网友解析海南目前楼市，为海南房产未来的发展出谋划策。
今天我们采访的了海南金手指地产策划余洪斌先生，就海南楼市目前现状、80后置业、国际旅游岛建设等社会关注问题进行了初步探讨。
记者：从种种数据来看，目前房地产市场可以用“疯狂”两个字形容，您怎么看待目前的房地产市场？
余洪斌：如果说“疯狂”，北京、上海、杭州和深圳等城市早就“疯狂”了。
海南目前的房价，只是缩小了与全国大城市房价的差距，请注意，仅仅只是缩小了差距，也就是说，海南目前房价还远远不是其应有的价值体现，这还不包括“国际旅游岛”概念的潜质。也就是说，海南房价还有一个合理的上升空间，这个空间，就是人们对海南未来的心理预期。而且，这将是一个巨大的价格预期。现在的上涨只是在“补差”，海南独一无二的资源优势尚未显现。
什么叫“疯狂”？海南有10万元一平米的天价房吗？即使出现也不是什么大惊小怪的事。再弱弱地问一句，难道海南房价就该像个“小媳妇”永远抬不起头吗？
多少年了，海南房地产自1994年以来一直处于重压之下，背负着“泡沫”的重负，才刚刚直起了腰，抬起了头就被看成了“疯狂”。依我看，说“疯狂”的人，完全是故作深沉，是在唱衰。
记者：您认为这次房价的猛涨主要原因是什么？
余洪斌：此次海南房地产价格快速大幅上涨，其根本原因就在于两点：
一是全国人民共同认可了海南独特的自然优势和国际旅游岛建设成为国家战略利好消息的催化。
中国就这么一个热带岛屿，这是上苍赐予海南的恩惠，也是赐予中国乃至全世界的恩惠。事实上，早在“国际旅游岛”战略出台之前，海南的价值已经逐渐被人们所认识，“国际旅游岛”建设上升为国家战略，只不过是一种催化剂，让更多的人在短时间内对海南的价值给予了充分认同。
可以这样说，海南岛就是一个天生丽质的美少女，此前因为家道贫寒而不受关注，现在突然有个富翁宣布要为她添置漂亮衣服和首饰，并且要把她打造成明星，于是人们纷纷向她抛掷绣球示爱求婚。对个人而言，来海南购置房产的最终目的就是享受海南热带风情和四季如春的气候，对企业来讲，就是看好海南巨大的发展前景。
二是海南地域狭小，资源有限。物以稀为贵。既然大家眼睛都睁开了，都希望在这个未来的理想度假胜地占有一席之地，一哄而上，人多地（房）少，土地价格和房产价格被人为抬升，也是符合价值规律的，在某种程度上也提高了进入海南的门槛，这也有利于吸引具有较大实力的财团加入海南国际旅游岛建设，避免出现低水平低标准建设情况发生。
其他因素还包括诸如，国力的强盛，海南房价相对较低，中国民间资本日益强大，老百姓富裕程度的提高，消费观念的升华，等等，众多因素聚合必然产生叠加效应。
记者：这次上涨会持续到什么时候？如此形势下，高速发展的势头是否会受到政策的遏制？
余洪斌：很难说上涨会持续到什么时候，也许是无止境的，就像香港房地产业一样。当然，中间肯定会有小幅波动。除非出现战争、地震等人为或自然灾害，但灾害终究会过去，发展一定会继续。
随着国际旅游岛建设的推进，海南经济建设和社会发展也会相应得到大力提升，消费水平必将随之提高。事实证明，任何一个地区的房地产价格，永远是与当地经济水平相适应的。
可以这样说，只要海南国际旅游岛建设能顺利进行并最终去了巨大成效，海南房地产价格就不会走低。
至于说到中央会不会出台遏制政策，我想短时间内没有这个可能，除非出现重大偏差。因为海南国际旅游岛建设才刚刚拉开序幕，一切都才刚刚开始，相信中央对国际旅游岛建设中可能出现的一些偏差也会及时纠正，我们也相信更加成熟的海南省政府领导人也能避免重大失误。我们从最近的两个“暂停”就可以看出这一点。
记者：海南房产目前严重供小于求吗？
余洪斌：按照正常情况下海南去年的土地供应量，以及开工面积和在售房产总体量，应该是供求相当。但现在不同了。因为国际旅游岛因素的影响，海南房产出现了短时供不应求的形势。但也不至于像现在这样紧张。主要原因是购房需求加大，开发商反而捂盘惜售减少供应量造成的。商家趋利本是无可指责，关键是市场需求过度，形成过量人气，略微有些“虚火”。
记者：高涨的房价与本地收入已经出现了不平衡，岛内居民是否受到冲击？您怎么看待80后住房问题？
余洪斌：我认为岛内居民的收入现在处于一个缓冲期。当地居民收入的提高，一定会随着海南总体经济实力的上升而有所提高，这是必然的。作为海南本岛居民，我们不能再像以前那样，一见有人来开发，就雁过拔毛，层层剥皮，而应该放水养鱼，让开发商（不仅仅指房地产开发商）把海南开发建设好。我们不要只看到开发商赚了钱，他们同时也为我们当地人提供了更多的就业机会，并且为政府上缴了更多的税费，这样政府就会拿出更多的钱修建廉价房，给我们更多的社会福利，解决更多的民生问题。我们也相信政府会出台一些有利于本岛居民的购房政策。同时，随着海南的建设发展，我们当地人也有更多的就业和创业机会。我们可以回头看看前些年，如果没有海南的开放，我们当地人哪有钱盖上楼房开上汽车？
我们可以想象一下，等到整个社会都富裕起来了，海南满岛都是中外游客，他们都是来“送钱”的，只要我们有能力为他们提供高品质的服务，展现海南人善良好客的良好风尚，何愁没有钱赚？等我们手里都有了钱，也不在乎房价高不高了。我们当地人又不笨，也会用自己的双手去创造美好的明天。
至于1980年以后出生的年轻人，我认为也不必着急。年轻就是你们最大的财富。很多老一辈的人都是奋斗了十几年甚至几十年才有了一套属于自己的房子。你们现在完全可以先租房，有条件的可以购买二手房，不要眼睛只盯在新房上，要量力而行。当然，最重要的是要抓住当前的发展机遇，努力创业。海南国际旅游岛预期20年以后建成，也就是2030年左右，那时你们正好处于年富力强事业有成时期，未来属于你们。（海南搜房网 王有明 ）
海南房价地价一路狂飙
在1月15日召开的“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上，海南省委书记卫留成表示，为防止过度炒作房地产项目，在今年3月底之前，将暂停商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产开发项目。
规定一出，一片哗然。许多人怀疑这种做法，不但难以遏制房价的快速上涨，而且恐将火上浇油。本报记者急赴海南，直击房价疯涨中心，半个月过去了，眼看愈演愈烈的海南房市没有停下的脚步，曾经通过卖地赚了一大笔的本地人也耐下性子，开始了“捂地”，寄希望于地价的再次升温。
楼市沸腾 “卖光了”成售楼人员口头禅
1月22日早上8点，濛濛细雨中的海口，显得安静、平和。
“没有房了，早已经卖完了！”一辆电动三轮车在“鸿天阁”楼盘售楼中心大门外停下，从车上下来的乘客还没走进售楼部，一个售楼小姐远远向他抛过来这么一句话。
位于海口海甸岛世纪大道的“鸿天阁”楼盘，以“300米海距”“270°海景”为最大卖点，售楼小姐对记者说，别墅楼早已售罄，商住楼也已经一套不剩。在并不属于海口高档楼盘区的海甸岛，鸿天阁商住楼的均价已达1.4万元/平方米。卖光了房子的楼盘不仅仅是鸿天阁一个，紧邻它的“兆南丽湾”楼盘现在还未封顶，但大门上方“感谢各界支持，本项目已经售罄”横幅格外醒目，销售人员基本上用 “卖光了”三个字打发每个上门的人——他们甚至不太耐烦听来者的任何询问。
相对于另一海南重镇三亚来说，海口的房价并不算高，据了解，目前三亚市区的商品房每平方米已经接近2万元，三亚湾海岸沿线的海景房“起步价”每平方米基本已到3万元，被称作三亚“天价楼盘”的凤凰岛，在楼盘一期开售当天就销售一空，成为“日光盘”。
“说心里话，我只能说现在的房子卖疯了，连我们琼海的房价都是一天几百几百的涨，博鳌是几千几千的涨，我们公司代-理的几个楼盘起价都是5000多了。”一位在琼海做销售小姐的湖南衡阳女孩周小姐告诉记者。
地价飙涨 涨了11倍本地人还不愿意卖
显然，“国际旅游岛”概念下的房价飙涨，不仅仅是三亚和海口，而飙涨的，也不仅仅是房价。
一些海南本地人，则通过“卖地”的方式，来抢分疯狂楼市一杯羹。海口市秀英区的顾小磊(化名)，以2.5万元/亩的价格，在去年12月卖掉了家里的十几亩地。
“现在看来是个巨大的失误。”顾小磊说，现在每亩地至少涨了1万元。他家里总共还有50亩地，顾小磊表示“剩下的地，要悠着点卖”。在海口市海榆中线路边一个比较大的立交桥附近的5亩地，有人出价已经到了30万/亩，但是他爸爸没卖，想留给顾小磊在那里做生意：加油站或者旅馆什么的，如果不做生意的话，也要留到地价再高点再卖。
房价和地价的迅速上窜，不但引起了人们对海南是否会成为“迪拜第二”的争议，就连当地人也有点无法相信眼前的事实。“真希望是个泡沫，然后一下子破掉。”面对着家旁边从2000多一下子涨到8000多元的房子，没及时出手的顾小磊如此感叹。 （潇湘晨报 杨洋）