标题：一线城市楼市全面降温 交易量暴跌

　　二手房量价齐降

　　就在期房成交量萎靡不振的同时，二手房方面也表现不佳。根据北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月份前3周北京市二手房成交量仅为9006套，相比去年12月锐减了2万多套。其中住宅成交8114套，降幅达70%。

　　而除了成交量大幅下降，二手房的成交价格也出现小幅下挫。根据北京中原三级市场研究部调查显示，在1月份成交的近万套二手房中，86%的二手房成交价格相比挂牌价格出现了明显的下调，下调比例在1.5%-2.5%之间；而在去年12月65%的房源成交价格都高于挂牌价2%-3%。

　　对于这种情况，业内有专家表示，二手房市场出现量价齐跌的主要原因还是受营业税征收年限2年变5年的影响，许多人为了规避新政带来的交易成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井喷”行情，严重透支了今年年初的交易份额。而房地产政策的步步收紧也让拥有较多房产的部分炒家急于出手，从而带动了二手房价格的下降。但从全年的情况来看，二手房市场的价格不会出现大的波动，依旧存在的刚性需求也会促使二手房成交量逐步回升。

　　随着去年年底以来一系列房地产业调控政策的“着陆”，以及存款准备金率的上调，广州楼市的成交量开始萎缩，据悉，今年1月1日~24日，广州一手楼盘网上签约数较上月同期下滑了16%，同比去年同期也下滑了15%。而在成交价格方面，广州市区和郊区的楼盘却呈现出不同的趋势，由于去年广州中心城区楼市供应量为236万平方米，仅为广州总体供应量的三分之一左右，且预计今年上半年广州中心城区住宅新增供应也仅为126万平方米，同时广州市场的需求更多集中在市区之内，因此，广州市区的楼盘价格在政策重压下依然坚挺，而郊区的房价却已经出现了下滑的苗头。