标题：楼市萎靡 新房成交量下滑二手房有价无市

    原因 调控政策密集需求已被透支

    □本报记者 王 英

    到昨天，从苏州房产交易网上显示的商品房成交信息来看，新房、二手房的成交量均出现大幅下跌，苏州楼市的温度已经明显下降。

    新房成交量下滑

    据苏州搜房网的统计，1月1日至28日，苏州市区共成交新商品房2015套，日均卖房72套。而去年12月最后一周(25日至31日)，市区共成交新商品房2708套，平均每天卖出387套房。新年第一个月，苏州卖出的新商品房不如去年12月份一周的量。

    苏州工业园区新鸿嘉投资顾问有限公司研发部主任卢文涛认为有几个方面的原因：一是春节前是传统淡季;二是最近开盘的项目不多;三是最近政府的调控政策出台密集，开发商和市民都需要一段时间消化。

    去年下半年的火爆销售也是导致当前楼市低迷的重要原因。去年过热的房地产市场催生出了巨大交易量，让很大一部分需求得以释放。

    目前来看，2月份计划开盘的项目也不多。根据苏州365地产中心的统计，春节至三四月间，苏州计划推盘的项目仅十来个，首次开盘的纯新盘项目仅1个。业内人士指出，一季度后半段的成交量可能更少。

    再看新商品房的价格，尽管从1月份的成交统计来看，苏州市区新商品房的成交均价开始出现下滑势头，由1月份第一周的9000多元滑至第二周的8000多元，再跌落至第三周的7000多元，但可以发现，所推房源类型不同是导致成交价格下跌的主要原因。“苏州楼市实际价格并没有出现非常大的下滑情况。 ”业内人士这样指出。

    二手房有价无市

    在新商品房成交量萎靡不振的同时，苏州二手房市场的表现也不佳。

    根据苏州房产信息网的数据显示，1月1日至28日，市区共成交二手房1346套，日均成交量为48套。而去年12月份，市区共成交二手房6379套，日均206套。新年的第一个月，二手房交易量也只有去年一周的量。“基本上是有价无市。 ”近来在二手房市场，无论是卖家还是买家都没有出手的热情。“等等再说。 ”这几乎是所有买家和卖家相同的反应。

    业内人士表示，主要原因还是受营业税征收年限2年变5年的影响，许多人为了规避新政带来的成本增加，促成了2009年年底的二手房交易“井喷”行情，严重透支了今年年初的交易份额。