标题：海南楼市需要冷静一下

　　刚刚竣工的海南某楼盘。几年时间，海口房价从2000多元到4000多元的均价，现在已经翻番。三亚均价则站接近20000元每平方米的"高位"， 三亚市中心区万元以下的二手房已经很难找到，海景别墅基本是2万元起，比较贵的均价在6-8万元左右。
　　如果说，2010年中国楼市开篇最热的区域，那一定是海南。经历了上世纪80、90年代海南楼市的泡沫经济之后，"国际旅游岛"概念如同一个热吻，将沉睡多年的海南楼市再度唤醒。最新数据显示，作为海南楼市两大重镇之一的三亚市，最近半个多月每天成交200多套房子，房价上涨幅度超过了一倍。这样的数字放到常住人口仅仅54万人的一个地级市，不可谓不惊人。那么，到底是谁买了这些房子？到底又是谁在制造海南楼市的疯狂？已经煮沸的海南楼市，生态会否再度失衡--泡沫会否再度破灭？本报记者日前赶赴海南，试图还原一个真实的市场，而到海南打拼快二十年的湖南人龚道存对记者说，海南房地产市场已经"很过火"，他并不主张"湖南老乡"去炒房。
　　蓝天，白云，海风，椰树，高达28°的气温……如同天气，一天一价的三亚楼市更让人窒息。三亚湾路上，沿着连绵的海岸线，这里集中了海南最多的海景房。
　　疯狂资本：房子卖多少钱都有人要
　　"价格卖到近4万一平米，项目基本卖完了，这半个月来的客户都不问价格。"三亚金中海项目置业顾问告诉记者。而相邻的一个楼盘售价4万多一平方米，则已销售一空。
　　"房子卖多少钱都有人要，定什么价格，全凭良心。"海南世嘉投资朱总告诉记者，自己的楼盘没做广告也没搞开盘仪式，"一出来就被抢光了"，"如果不想出高价，现在很难买到房子。""90%以上的房子都是岛外客户。"三亚房产局相关负责人告诉记者。
　　而一楼盘负责人告诉记者，他们楼盘97%都是外地客户，其中3成是东北人，2成是江浙人，剩下的则是其它省份的，"湖南人好像不多"。
　　正是有了这些蜂拥而入的各路资本，"买空卖空"，在眼下的海南楼市见怪不怪。