标题：烟台一手房市场观望气氛浓 楼市回暖或待三月

  近日记者了解到，受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响，山东烟台房产交易总量出现了集体下跌，七成购房者出现了观望情绪。对此，业内人士分析认为，楼市回暖应该要等到三月份左右。

    自国十一条等一系列新政出台之后，记者先后走访市区多家楼盘发现，许多售楼部比起元旦前冷清了许多，看房者明显减少。在烟台市中心一售楼部，一位王姓工作人员说，新政对楼市的影响可谓巨大。“对于买房者而言，按揭贷款的首付和利率在一定程度上左右着市民对房子的需求。如果提高首付比例，购房需求自然就降下来了。”

    记者在几家主要在售楼盘的售楼处采访时也证实了这一点。“每年这个时候都是房地产的传统淡季，买房是一辈子的大事，还是等等看看再买吧。”市民江先生告诉记者，今年年初楼市交易如此冷清，估计在二季度，新政带来的影响作用减弱时，市民与开发商的心态才能调整过来。

    “政策方面，政府已明确提出将‘遏制房价过快上涨’，我觉得2010年的房价有望下调。”市民黄锦祥在接受采访时表示。烟台一家大型房地产公司销售经理认为，2009年楼市的火爆已经使开发商超额完成了年度销售任务，因此年初推出新盘的意愿不大；另外，2009年房地产市场的异常火爆，使得自住以及改善等刚性需求也得到了有效释放，2010年短期内市民购房需求会相对减弱。

    相对于目前烟台一手房市场的观望情绪，开发商张经理还是对楼市抱有很大信心。“国家调控政策刚刚出台，2010年一手房市场将有很多变数，购房者和开发商都处在观望状态，这是正常的。”

    业内人士分析，去年港城市场在3月份以后才开始持续升温，经过多月持续上涨，引发去年整体房价和市场表现创出历史新高。今年年初采取政策调控，2月份恰逢春节，成交量本来就不大，但3月份以后，市场情况或会好转。“总体来看，当前房地产市场遇冷只是一种暂时现象，3月份之后一手房市场将有可能出现量价齐升局面。”（YMG记者 于明君