标题：深圳没得玩了 炒房客转战香港

　　地产记者 左娟 报道　而今深圳楼市炒房客销声匿迹之时，近日美联、中原、港置等多家中介的市场监控数据显示去香港投资房产的人增多，港置地产总经理陈鹏直言：“深圳没得玩了，钱跑去香港很正常！”

　　有人一次入港买三套别墅

　　“深圳楼市近期呈现量跌价稳，而香港楼市最近一个月又在涨，总价100-200万左右的小户型成交很活跃，其中不少是深圳的买家成交的。”美联物业深圳分公司营业部总经理江少杰说，他称，连嘉州花园（位于香港元朗）那样已经有十多年楼龄的别墅盘都很多人关注，最近就有一深圳投资客在那一次买了3套别墅，每套花费七八百万元。

　　陈鹏也说港置最近几宗大的成交，也是内地客户在香港完成的。他们11月的数据显示，40%的香港豪宅是内地客户买的，而1月份这个数量可能还在增加。此外，他还表示，普通住宅乃至小户型公寓的投资案例也有增多。“以前关注香港楼市的只有准备投资移民的，现在不少为纯粹的投资客。”为此，港置地产近期还成立了专案小组，专门做内地客赴港买楼业务。

　　业内称香港楼市比较健康

　　深港两地买家互买房产的现象一直就有，现在深圳投资客赴港投资增多的原因，一方面是因为2009年深圳房价上涨过快，继续上涨的可能性已不大；另一方面则是因为香港房价涨幅相对平稳，尤其中小户型最近一两月才开始“补涨”，而市场数据又显示对香港2010年楼市充满信心。“2009年底，香港的居民供楼收入比才30%，比深圳低多了，说明楼市相对健康。”江少杰说。他还表示，目前内地买房贷款难，在香港买楼贷款虽然要求内地客户至少首付四五成，但贷款利率只有2%左右，比内地低了一半，最低的银行甚至只有1.3%-1.5%.

　　“香港市场自由度高，不像内地是‘政策市’。”投资客仲先生说他赶在去年政策转向之前把在深圳的3套房产都卖了，而把到手的资金“试着在香港的沙田买了两间小户型”。