标题：亲历楼市疯狂 海南跑盘记

　　听说三亚国际旅游岛正式获得国务院批准，海南的楼市热得一塌糊涂。全国的投资者都跑到了那里，有楼盘一夜之间涨了5000元/平方米。在全国楼市一片清淡的情况下，海南房产一枝独秀，确属异类。虽然时间比较紧张，机票贵且难订，但一番忙碌之后，我们经过深圳转机来到海口。

　　5天之内，我们途经海口、琼海、博鳌、万宁、陵水、三亚等多个城市。一路所见所闻，亲历海南楼市疯狂。

　　海口10天涨一倍

　　飞机到达海口时，那里正在下雨。空气很潮湿，机场的地板上都是水渍。但机场前成排的椰子树和棕榈树，还是让我们感受到了海南的风情。

　　来接我们的是中凯房产在海口的负责人寿总，他说现在整个海南岛的房价都涨得很疯，他这个已经在这里呆了10多年的人，完全都不明白是怎么回事。“只是去上海呆了5天，回来就完全不认识这里了。”

　　他说，海口的房产开发，除了市中心，西海岸和海甸岛的开发比较集中。而西海岸的房价之前比较贵。但是就在10天前，9000元/平方米的价格，完全可以买到西海岸很好的公寓，但现在，即使是15000—16000元/平方米，也很难买到房子了。

　　一路走一路说，从机场到市区的路上，不时可以看到一些广告牌围起的巨型土地，有很多是鲁能地产、海航地产圈的土地。还有一些烂尾楼的改造项目掠过。海口的交通不错，不堵车，马路上也很少见到有摩托车和自行车。走在海口主干道滨海大道上，也是一路风景。

　　下午，我们去西海岸看盘。万科的浪琴湾是第一站，整个楼盘只剩少量别墅可卖，4万元/平方米，全装修，寿总说2009年上半年他曾经陪朋友来看过，那时公寓单价只要六七千元，现在二手房已经卖到16000—17000元/平方米。不远处，另一个楼盘夏威夷海岸别墅预售证刚刚拿出，但销售人员表示不卖，要等到把整个景观做好。公寓只剩2套，还都是2楼，完全看不到海，价格要的倒很凶，16800元/平方米，而去年11月该楼盘开盘时，价格才10500元/平方米。期间，我们碰到一个来自浙江的看房团，他们问得很仔细，销售人员回答得却很粗略。接下来寿总推荐我们看了一个名叫富力盈溪谷的楼盘，不靠海，不过盘子很大，有800多亩，容积率仅0.38，如此低密度让我们大呼浪费。是西班牙风格的房子，户型很好，听说原先联排精装修才卖8500元/平方米。不过目前无房可卖，原先定的别墅推盘计划也要推迟。

　　晚上和当地的银行朋友一起喝咖啡，对方说她当天签了91套按揭贷款审批，签到眼睛都花了。海口已经好多年没有出现这种盛况，并且90%以上都是外地人在买房。期间她还提到一个楼盘名叫八里银海，位于海口湾，去年12月份，因为要交50万元意向金才能看房，正好赶上国家调控，被新华社曝光，政府认为其有违规嫌疑，勒令其整改，把预售证又退了回去。这不，这个楼盘因祸得福，正赶上房价飞涨，开发商估计心里乐开了花，干脆不卖了。原来这个楼盘卖9000—12000元/平方米，现在价格就不好说了。第二天，我们来到楼盘的现场售楼处，销售人员称楼盘春节之后开盘，还有500套房源，但对价格却是三缄其口，同行的朋友说，估计没个20000元/平方米，那是拿不下来了。接下来的海甸岛看盘之旅，更让我们对海口房价的上涨之快印象深刻。一个叫作宝安江南城的楼盘公寓已经售完，还剩一些联排，目前是17000元/平方米起价，不过去年年底均价才14300元/平方米。另一个楼盘荣域，公寓去年12月开盘，当时起价为1万元/平方米，如今只剩4套，最便宜的也要2.3万元/平方米。问起为什么涨这么快，销售人员不耐烦地“嘲笑”我们落伍了：“现在国际旅游岛的概念出来，整个海南的房价都在涨，我们能不涨吗？”

　　疯了疯了，短短10天一些楼盘价格上涨近一倍，海口房价疯了。
　　三亚订不到房间

　　三亚，是我们此行的最后一站，也是海南楼市人气最旺的地方。经过连续三天的忙碌，我们坐车前往三亚，想到马上可以享受到那美丽的蓝天白云、椰风海韵，我们一阵激动。

　　不料半路上，受我们委托帮我们预订酒店的朋友打来电话，说他们找了两天，都订不到酒店了，甚至连家庭旅馆都没有了。我们有些惊诧：原来三亚真的已经这么热了，一路忐忑，还开玩笑说不会要去住澡堂子吧。所幸最后关头，有一家酒店刚好有两个房间退房，虽然价格比平常贵了至少50%，但我们总算有了栖身之所。

　　1月22日，我们开始在三亚的看房之旅。亚龙湾、大东海、三亚湾，被称为三亚的“湾区三杰”，不过这次我们主要看的是三亚湾的楼盘。首站当然是浙江老乡国都房产在三亚湾开发的凤凰岛。这个楼盘最近真是风头十足，1月11日开盘，正值国际旅游岛建设获得国务院正式批复，可谓是“天时、地利、人和”，700多套房源以6.5万元/平方米的平均价格，一售而空，创下三亚楼市神话。我们临出发时，还恰好听到有朋友买了这里的房子，她说当时看到这个楼盘有一种“一见钟情”的感觉，还说到装修高端，连水龙头都要10万元一个。

　　车子一路从我们住的三亚湾最西端的酒店，沿海岸线一直向东，一路看到沙滩奇石、椰林蓝天自不必说，同时映入眼帘的还有蓝天海岸、金凤凰、石梅山庄、碧海蓝天、锦绣山庄等一个个楼盘名称，让人目不暇接。

　　凤凰岛的身姿突然出现在我们的眼帘里。凤凰岛是一座人工岛，一座形似“凤凰”的桥把它跟陆地连接在一起。5幢建筑楼已经拔地而起，主体结构已经基本完成。开发商介绍说，这就是凤凰岛的养生度假公寓。凤凰岛规划总建筑面积48万平方米，总容积率1.1，除养生度假公寓，还包括六大项目，即一栋超星级酒店和国际会议中心、商务会所、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。它的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，主题定位是“东方迪拜、海上度假天堂”。

　　参观样板房的人很多，等待良久，我们终于见到了一套200多平方米的样板房，看到了传说中的海星状的水龙头、施华洛斯奇的水晶灯，石材门的衣柜，装修确实考究，据说要2万元/平方米。当然，最吸引我们的还是那种三面临海的开阔和惬意感，这样的景观，才是这个楼盘最为核心的竞争力，也是其他很多楼盘所无法拥有的。

　　除了凤凰岛，三亚湾目前最为有名的楼盘，无疑是鲁能三亚湾新城。大街上满是这个楼盘的广告。这个楼盘虽然不是一线海景房，但规模很大，占地面积6.8平方公里，为三亚湾开发主体。产品非常丰富，包括水系、公路等公共基础设施，以及房地产开发、酒店、商业娱乐区和游艇码头等，规划为美丽城、GOLF、游艇会三大板块，为名副其实的造城行动。不过目前无房，只有美丽3区组团接下来将推一批别墅。一线海景楼盘中，有房源可售的也不多。比如国光滨海花园已经无房，海韵度假酒店公寓房源不多，但房价非常高，最便宜也要9万元/平方米，金中海蓝钻还有一些5万元/平方米的别墅，仅剩公寓也已卖到4万—4.6万元/平方米。

　　采访那天，正碰上有个叫克拉码头的楼盘开盘。现场人头攒动，开发商只接受有号子的人选房，销售人员说，没有精力接待新的客户，要不你明天再来。楼盘均价在3万—3.5万元/平方米左右，比周边楼盘要低，后来听说跟其仅剩30多年产权也有关系。记者在现场碰到一对东北的中年夫妇，他们已经在琼海买了房子，当时50平方米的一套精装修房子，只要10万元，现在则已经涨到8000元/平方米。赚到甜头，夫妻俩到三亚来看看，还能不能掘到金。两位温州口音的浙江人也引起记者注意，虽然房号排得比较后面，他们依旧在耐心等待。记者问他担不担心没有好房源，他轻松表示：“一点不担心，只要有房就买。”言谈中记者发现，他们对三亚主要城市的楼盘都如数家珍，并且刚刚在前几天，他们才组团购买了凤凰岛的房子。三亚的碧海蓝天下，来自全国的购房热情也同样高涨