标题：海南房价疯涨 两成温州人离京

海南国际旅游岛的确立，让海南房价一天一变，在京炒房的温州投资客纷纷抛售房产转战海南市场。

据了解，当地开发商从2009年12月底到2010年1月初，纷纷将捂了小半年的房子推向市场，而房价更是比2009年底每平米上涨了千元左右，定金还得是三万起步。

相比之下，受营业税政策变更影响的京城二手房市场却有了寒意，于是嗅觉敏锐的温州人卖了北京的房产“转战”海南。

两成温州投资客南下海南

作为一个温州炒房人，康鹏在老乡的撺掇下，从2009年初开始职业炒房生涯。

2009年4月，他以1.6万元的单价买了几套珠江帝景的二手房，到了12月初每平米涨到了2.4万元。本来他没想卖，但是看到周围的老乡都有序地开始卖房，他也跟着卖，赚了几十万。

正当闲钱没处使的时候，海南岛突然跃入他的眼帘，于是他跟随老乡“杀向”了海南。作为试水，康鹏只买了三套房，没想到一个月就涨了30%。康鹏后悔自己买少了，现在的他就像炒股，想补仓，但是又正逢高位，处于两难的境地。

据中原地产统计，2009年11月北京开始有大批温州投资客抛盘，主要集中在朝阳、南三环以及五环外这些被热炒的区域，而五环外郊区二手房房源供应量相比12月上涨了20%左右。

其中，原来在其公司买过房的温州人目前已经有两成抛售了或多或少的房子去了海南。此外，记者昨天还从21世纪不动产了解到，他们也发现自己曾经的一些客户已“转战”海南。

海南内陆城市房价疯涨 温州人趋之若鹜

温州人有钱，那是没的说。《都市快报》日前报道，据有关机构测算，浙江民间资本高达8000亿－10000亿元，仅温州人手中大约拥有6000亿元。炒房团已经成为江浙游资的“代号”。

京城上万一平米的房产对于温州人来说是“小菜一碟”，他们经常出入位于长安街沿线的高档项目，一买就是一整层。

相比之下，海南内陆城市文昌、琼海五六千一平米的房子被他们拿下更是轻而易举。

而温州人有个习惯，就是炒房呼朋唤友，大家都来就能把房价炒高。

一位刚从海南购房回来的北京人袁凤告诉记者，现在海南内陆城市的房价已经涨到了七千多。

房价涨势如此迅猛，更让有钱的温州人趋之若鹜。

政策嗅觉特别灵敏 赚取暴利屡试不爽

春江水暖鸭先知。

对于常年转战于全国各地的温州炒房人来说，他们有着相当丰富的经验和敏锐的嗅觉，他们在全国各地购买大量房产，待房价上涨后出售赚取暴利。

记者了解到，为了获得更大收益，温州人一般都是以贷款炒房为主，所以对政策的敏感性也比一般人要强得多。一旦政策上有风吹草动就立即低价抛售出逃，他们依靠这种敏感在全国楼市屡试不爽。

进入2010年，北京二手楼市在政策的调控下渐入低迷，消费者观望和业主的坚挺心理，开启了买卖双方博弈的新一轮较量。

而在2009年11月时，老牌投资客已经相继撤离京城楼市。

另外，随着政府对楼市政策未来导向越发的明确，预计未来可能会有更多的相关部门、地方政府根据国务院常务会议发表的会议精神，来因地制宜地落实细化各类调控政策。

为响应“抑制投资投机性购房，加大差别化信贷的政策”，针对投资需求的二套房贷首付比例与房贷利率都有可能成为政府该套组合拳的一部分。

受此影响，投资客抛盘的数量还将增加。

文/记者 张媛