标题：厦房产交易减6成 业内认为与新政无直接关系

　从今年1月1日起，厦门市颁布了新的房产政策，包括房价高于12600元/平方米的商品住宅不能享受普通商品住宅优惠政策，个人购房的营业税免征时限由2年恢复回5年等。在政策的推动下，一个月来，厦门市商品住宅日成交量维持在40套上下，与2009年日均交易量90.8套相比，减少了近六成。专家指出，市场进入观望状态，但对于是否促成房价下跌意见不一，有的专家指出新政对二手房价格下调有短暂作用，也有专家指出综合大环境来看，房价会在今年第三季度出现拐点。

　　现象：住宅成交量减少

　　其实早在厦门市颁布这个房产“新政”之前，要取消贷款七折利率和印花税免税的消息已经满天飞，大家已经有些心理准备，甚至一部分观望者已经加入下手买房的行列，但消息一出，交易量还是大幅下降。

　　“去年整个12月，交易量都是相当喜人的，很多时候，一套房源有三四个人抢着买，我们还在盘算元旦小假期要加班加点卖房子，结果，我的员工1月3日下午都去爬山了。”房产中介老板老张回忆说，新的房产政策一经公布，员工们纷纷反映说手机不响了，没人联系看房。

　　老张的“遭遇”并非个例，来自厦门市国土资源与房产管理局的数据显示，元旦3天，厦门仅成交82套商品住房，平均一天27套。

　　元旦结束后，这种情况也没有好转，1月4日到1月10日，厦门全市商品住宅成交表现为量跌价降，全市共计成交住宅263套，日均37套。1月11日至1月17日，住宅成交量继续低迷，全市共计成交住宅282套，日均40套。1月18日到1月24日，整体仍低迷，全市共计成交住宅294套，日均42套。从元月1日到元月28日，日均成交量是41套。

　　“普通人对一天41套可能没什么概念，要知道厦门市统计局出来的官方数据显示，2009年厦门平均每天成交住宅约130套”，老张说。厦门市国土资源与房产管理局的一组数据显示，2009年厦门一手居住房成交32698套，日均90.8套，二手居住房交易33495套，日均93套。按照现在这种日均40套左右来对比，成交量少了近6成。

　　“这还是跟去年全年的数据相比，如果跟去年年底的相比，反差更大”，在房产中介市场做了七八年的老黄说，去年12月份，很多时候，日交易量都是三位数。

　　记者从厦门市国土资源与房产管理局了解到，从去年10月底开始，厦门市的二手房交易量急剧上升，交易登记中心闽南大厦二手房工作站受理的个人二手房交易登记收件量暴增，单日收件量在200件以上的天数明显增多，其中最多的一天收件量为231件，创历史新高，12月交易统计数据将再次刷新历史纪录。

　　中介：市场观望情绪重

　　“其实，最近看房子的人挺多的，但就是成交量上不去，问题多出在价格上。”房产中介公司的小肖说，现在全国大环境的格调是抑制高房价，再加上厦门本地实际成交量的下滑，导致整个市场观望情绪浓重，虽然卖家的心理价格已经下滑，但买家的心理价格下滑得更多，最近看了房子满意但最后无法成交问题都出在价格上。

　　上周，小肖带一个客人看长青北里的一套房子，78平方米报价72万，连续两个客人看了之后都很满意，“一个客人出价66万元，多一分不买，另一个客人出价65万元，也是多一分不买。我跟房东嘴皮子都磨破了，硬是砍不下来，房东坚持70万元一分不少。现在的市场很复杂，卖家不承认房价下跌，买家认定房价已跌”。

　　记者昨天走访了松柏一带的房产中介公司，得到的结论也是市场观望情绪浓重，一些不急出房子的卖家在观望，多数的买家更是在观望，期待房价下跌。“年前的时候，对于房东的报价我们往往砍去一两万元作为最后的成交价，但最近一砍都是五万元，可还不是买家的接受价位，买家和卖家又在博弈”。丹厦房产的工作人员说。

　　记者在中介公司采访时遇到买房子的小杨，小杨2007年9月的时候花63万元在育秀里买了一套74平方米的二手房，如今公婆搬过来一起住，想换一套90平方米左右的房子。“去房管局的交易大厅了解一下交易情况，我决定把这套旧房子以72万的价格出售。你看交易量这么低，估计高房价的局面难保，我要赶紧搭这趟末班车。”可惜，小杨的房子已经挂了近20天了，仍然无人问津。

　　小江去年经受不住贷款优惠取消传言的压力，整天拉着家人去看房子，好不容易看中了一套76平方米的房子，出价65万元，可房东就是非68万元不卖，双方僵持着，一晃过了元旦。

　　“看到新的房产政策反而乐了，房贷七折优惠没有取消，我的目标是90平方米，单价12600元以下的房子，很多税收优惠政策还能继续享受。另外一个让我高兴的消息就是交易量下滑了，而且很多房产广告都打出了急售的招牌，我想等到春节过后再出手，估计那时候房价会下来一点”。小江代表了相当一部分买家的观点。

　　■观点

　　交易量下滑

　　跟新政没直接关系

　　“楼市是一个不听话的孩子，给点阳光就灿烂得灼人，给点洪水就泛滥成灾，不是那么好掌控的，厦门这次出台的这个房产新政对交易量的影响仅限于二手房。”厦门一房地产业内人士说。

　　“厦门这次房产新政的背景是国家调控楼市组合拳的出台。之前厦门的房地产市场已经多次收到国家要调控的信息，这一个本土化的政策再次激化了市场。连续叠加地出台控制楼市的政策，给市场发出了强信号，对市场敏感的炒房者就会心慌。”他说，厦门二手房市场成交量下滑有八到九成是这个政策的因素。

　　“政策促使交易量下滑的现象不仅出现在厦门，在北京、上海、广州和深圳等一线城市，进入1月份二手房成交量都下滑了，而且幅度比像厦门这样的准一线城市还要多。但一手房交易量的下滑，是开发商‘捂盘’的因素”。去年，厦门的楼市量价齐升，供销比率创下最近四五年的历史最低，有实力的开发商开始“捂盘”，由于市场上新楼盘的数量有限，自然成交量就下滑。

　　厦门城市年轮策划代-理有限公司董事长张文彪博士认为交易量下滑跟厦门的房产新政没有直接关系，但确实是这个政策刺激了市场，导致对市场敏感的炒房族们心里发慌。

　　“就单纯的厦门出台的房产‘新政’，我不认为它能促成房价下跌”。张文彪分析说，目前受这个政策影响，市场是陷入了观望，但这个观望阶段不会持续很长时间，因为厦门的房源有限，土地开发成本没有下降。

　　“从统计学的角度来看，上半年全市的房价估计会下跌，那是因为岛外的成交量越来越大，单价比岛内便宜，可岛内的新盘少，一平均房价下跌。”

　　“厦门的房价能否下跌，估计到第三季度就能见分晓，那时一些影响房价的大因素都已经成熟”。一业内人士认为，厦门的房产“新政”是国家调控房价大政策的落地化，要判断房价下跌与否，还得看大政策，毕竟大政策对厦门不讲特殊化。