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本报记者 许峰
虽然一月举行的土地拍卖会依然延续着去年的火爆势头,但是在房地产新政的冲击,以及市场供应量持续减少的双重影响下,去年如火如荼的苏州楼市迅速冷却,成交量遭遇大幅下滑。根据365地产家居网的统计,苏州楼市2010年1月份住宅类房源共成交2170套,环比下滑74.0%;成交总面积为235250.19平方米,环比下滑77.9%;成交均价为8362.28元/平方米,环比下跌1.2%。在一连串的政策冲击下,苏州楼市各方的预期发生了明显的改变,而由于后市尚未明朗,买卖双方均保持着谨慎的观望态度。
从2009年1月至2010年1月的住宅商品房成交走势来看,苏州楼市成交经历了“低迷-回暖-爆发-持续高烧-回落”过程,惯常淡季的影响,购房新政对楼市的限制作用,推盘放缓刚性需求可选房源的有限,以及2009年市场对购买力一定程度的透支,使得2010年初市场整体回落明显,1月份成交基本恢复到去年1月的水平,跌回至2170套的成交总量。而从成交均价来看,2009年房价基本一路上扬,而至 2010年 1月份,在中高端项目的成交走低、刚性需求成交主导下,以及政策保障性住房的影响作用,苏州楼市成交均价出现了一定幅度的回调。不过,2009年楼市的走好,房价的一路狂飙,2010年土地市场热度的高烧不退,使得苏州实际商品房房价依然坚挺,年初在众多因素的影响下,成交均价依然保持在8362.28元/平方米的水平上。
由于近期信贷等调控政策的实施,使不少投资者开始退出房地产市场,市场的需求量相对的减少很多,新年苏州楼市迅速进入了休整期。最新一项调查显示,在目前的购房者当中,刚性需求占50%,改善型需求占38.71%,而投资型需求占11.29%,其占比只相当于去年的三分之一。“近来楼市调控政策的密集出炉,是新年楼市开局较为惨淡的主要原因。”有关业内人士认为,此外由于目前苏州房价已达历史最高位,也加大了购房者的观望情绪,市场已经明显出现成交萎缩、上涨乏力的情况。
园区一名开发商也向记者表示,新年首月住宅成交量出现急剧缩减,一方面是因为在去年底购房优惠政策结束前,各区域推出大量旺销房源,导致年初适销房源所剩无几,当然更为重要的还是楼市观望气氛浓重。“大家都在观望,卖方在观望,期待在更好的价位出手。买方看到成交量萎缩后更是在观望,总之,最近苏州房产市场最大的特点就是观望。”在他看来,2010年刚刚开始,土地、金融、税收等各种政策目前仍然扑朔迷离,新年房价会呈现怎样走势、会不会如市民期待的下跌,现在还很难判断,还要看政策怎样走、地方怎样执行。
不过,短期内苏州楼市适销房源短缺的现象并没有出现好转的迹象。据记者了解,新年2月份苏城计划开盘的项目仅有6家,而春节至三四月间,苏州计划推盘的项目也就十来个,大部分是一些老盘,开盘的纯新盘项目仅有1个。吴中区一名开发商表示,春节前后是楼市传统淡季,开发商大都没有推盘计划,房源供应少,购房者可挑选余地将非常有限。