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5年来昆明房价翻番
要计算投资者投资房产的回报，还得回顾下5年来昆明的楼市变化和一路飙升的昆明房价。田野咨询机构的统计数据显示，2004年，昆明的房屋均价为2916元/平方米，增幅17.7%；2005年，房价为3012元/平方米,增幅3.3%；2006年，房价为3304元/平方米，增幅9.7%；2007年，房价为4547元/平方米，增幅为37.6%；2008年房价为5131元/平方米，增幅为12.8%；2009年，房价达5533元/平方米，增幅达7.8%。
从以上数据不难看出，在过去的5年，昆明的房价一路上扬，从2004年到2006年，房价每年的增幅都保持在10%左右，而房价的爆发性增长发生在2007年。5年来，昆明的房价将近翻了一番。
3万元5年变成40多万
赵华（化名）细数着自己5年来投资房产的收获正可谓乐此不疲。他告诉记者，2003年他和妻子各有一套房，房子好租，又租得起价钱，让他萌生了投资房产的念头。“2003年的时候，昆明的房价就在2000元左右，10多万元就能在一环内的任何地方买一套二室一厅的房子，一室一厅的只要6至7万元。这样的价钱在现在是根本无法想象的，但尽管那样的价钱，很多人都没有意识去买房。”于是，赵华2003年以10万元的价格第一次投资买下了金碧路上的一套50多平方米的房子，“当时用银行贷款，只付了3万元首付，但每月的租金就已经到650元，我一算，这样的投资很划算。”在接下来的几年里，赵华便开始四处投资买房。
在他看来，就以自己投资的第一套房为例，最近几年每年的租金都在涨，房子也在升值，现在这套房市价已达40多万元。“租金就能用于还贷，我投资3万元，5年变40多万，从这个角度看，利润率已超过10倍。但就房价升值的角度看，5年来，房价已经翻了5倍。”他说。
过去5年炒房收益大
采访中，5年来投资房产的不少投资者都表示，只是赚多赚少的问题，但投资买房没人亏过。田野咨询机构房地产研究经理杨凡表示，也正因如此，众多投资者看到了投资房产带来的巨大利益回报和市场预期后，纷纷进入楼市投资房产。“在5年前，投资买房的人，几乎都赚到了钱。”从自住到投资，市民买房的观念在过去几年里发生了很大的转变。一位市民这样告诉记者，如果你只有一套房，房价涨还是跌都与你无关，因为你要居住，但当看到身边朋友买房都赚了，所以也会想如果有点钱也去投资买点房吧。“炒股今天涨，明天跌，但买房是涨多跌少。”
杨凡认为，未来5年投资房产，肯定不会再像过去5年那么顺利，因此，只有当房产回归到其本身的价值，发挥居住的功能，房价稳步上涨，房地产市场也才能保持良性发展。也建议投资者，在未来几年，应理性地看待房地产市场，不要盲目投资、投机。（记者 杨春雁）
投资个案
5年投资20多套房
对于投资房产，王先生5年来，投资所买的房产多达20多套，至今不仅所有的房产价值都翻番，每年除去银行还贷后，租金就能给他带来15万元的收入。从他的投资经历看，投资买房似乎太好赚了。
他告诉记者，投资房产不仅不会亏，而且确实能带来很大的收益。但这主要来自几方面的原因：5年前昆明房价很低；投资买房的政策环境很优惠；自己投资都是一环内的小户型住房，好租好卖，还有一个最重要的原因就是，5年来昆明的房价爆发性增长。
王先生2005年前所买的一环内房产，每平价格都在2500元以内，但到目前，短短几年的时间里，一环内的房价已突破1万元。他此前曾一次性购买多套房，都是付了20%的首付后，其他全部向按揭贷款，他告诉记者，当时买房的贷款政策很宽松，不论买几套房都只要20%的首付，也没有二套房、三套房的说法。另外就是房价每年都在上涨，且涨幅也较大，“我白塔路上的一套，28万元买的，2006年38万元就卖了，可后来涨到了40多万元。”于是，他开始觉得炒房不如捂房。
但在经历了2008年的低迷和2009年的再次上涨后，王先生已不打算继续投资买房。他坦言，在未来，投资买房已经不再会有这5年来的时机了。
风险提示
投资不要盲目跟风
业内人士提出，过去，投资买房都只赚不赔，是过去5年的特殊房地产市场环境导致的，但从目前的国家调控政策看，未来投资买房是否还能稳赚不赔，答案并不肯定。
云南财经大学房地产与土地政策研究中心副主任周大研也指出，去年，昆明房价上涨较快，尤其是去年的最后几个月，涨幅都位居全国前列，这样一来，房价去年的涨幅已把未来上涨的空间透支，加上国家遏制部分城市房价过快上涨等调控政策，房价短期内波动也是有可能的。
同时，周大研认为，房子作为一种商品，并非闭着眼睛买都能赚钱，房子的个性比共性还要重要。产品的区位、品质、结构等因素都决定着房产的投资价值。
投资者经典语录
●按照最新的统计，上海、北京、杭州等城市的租金回报率已经达到45年，最高达到70年，如果按照这个来衡量，中国的房价已存在严重的资产泡沫。按照收入来计算，以普通百姓的收入，想在城市里买套房子，已经几乎不可能了，这就是中国房价泡沫是怎么来的？很明显，因为房子已经不是消费品，而是投资品。
●像投资地产一样去投资股票，像选择楼盘一样选择个股。
●股价高涨属众望所归，楼价不降则万夫所指。
●炒股总有遗憾，炒房稳打稳赚。
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