标题：远水不解近渴 物业税离苏州楼市还很远

 “不征开物业税，房价肯定降不了！”

　　国务院通过并对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》透露，物业税将在今年研究开征，再一次将“空转”多时的物业税推向了风口浪尖。近期，人大代表、SOHO中国董事长潘石屹就明确指出，只有实行物业税才能降房价，因为物业税直接增加了业主的持有成本，而国外大多数城市都有物业税。

　　那么物业税一旦开征，对苏州楼市会有怎样的影响？哪个区域压力最大？连续几周，全市商品房日均成交都不足百套，物业税对惨淡的楼市是否又会是雪上加霜？

　　物业税开征 园区

房价至少降1/3?

　　物业税的核心是对房产保有环节征税，谁拥有的房产多，缴纳的税费就多。这样一来，受影响最大的应该是持有几套房产的投资客和捂盘待售的开发商。有业内人士指出，物业税一旦开征，捂盘的开发商势必会抛售，从而加大市场供给量，而投资客在炒房时也会考虑到投资成本。如果按照房产总额收税，那么对高端物业影响最为显著。

　　目前工业园区是苏州高档房最集中的区域，如环球188、万科玲珑湾、朗诗国际街区售价都在2万以上。尽管如此，还是有不少江浙一带的投资客进入。随着城铁与高铁相继通车，也有部分上海人将置业的目光转向苏州。“如果物业税按预期征收，现在开发的房子的总房价肯定要降1/3。 ”园区一名开发商坦言，与其他版块相比，园区的高端物业比较集中，也是投资资金比较多的片区，如果物业税真的来了，园区受到的影响会比较大。

　　不是打压房价的工具 是政府收入来源

　　同时，物业税对房价的抑制作用也备受质疑。“我爱我爱”某市场部经理指出，因为房价增长主要是由市场供求关系决定的。目前苏州还处于

二手房>二手房卖方市场，如果物业税出台造成房价下降，那么市场需求又将受到刺激，更多消费者会选择购买住房，会进一步刺激房价的上涨。

　　“物业税势在必行，但它并不是打压房价的工具，而是政府维持财政收入的来源。当可以出让的土地越来越少，政府势必需要另一种途径来增加财政收入，这在国外是有先例的。”苏州市房地产行业协会副会长杨肇峰指出，不少人对物业税的认识有误区。在短期内，物业税对开发商和投资客会起到吓阻的作用，但等物业税真正上了轨道之后，它的最终目的是增加税收。

　　苏州，物业税离你还远

　　物业税真的要来了吗？事实上，物业税离苏州还远。

　　物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多，终于传来即将推广至全国的消息。而物业税怎么收，收取的比例是多少至今还没有明确的规定；物业税和土地出让金之间的关系应该如何界定，哪些税费应当明确划入物业税范畴都是亟待解决的问题。

　　“物业税要轮到苏州估计还有等几年的时间。我认为物业税会现在一线城市试行，比如在深圳、北京和上海，第二波才会轮到苏州。”杨肇峰进一步指出，苏州房地产市场的泡沫其实不算太大，并不需要急切实施物业税。即便要实施，也会先从商业地产开始实施，然后是别墅市场，最后才会轮到普通住宅。并且税收比例也会在预期基础上打对折，可能为0.5%到1%。“现在国家还是用较温和的手段才调节房地产市场，虽然没有提高利率，但是提高了房贷门槛，而物业税这种手段对楼市的影响比较强硬，苏州开征的几率很小。”杨肇峰如是说。（文/周荷怡）