标题：1月楼市成交下降七成

  编者按：一场狂欢悄然落幕，2009年楼市在争议和博弈中收场。那么接下来值得关注的，今年楼市会如何？房价是否还会如此一路高歌？在2010年新春即将来临之际，住房贷款利率折扣调整，再加上去年年底就出台的“不满五年交营业税和个税”的税收新政，来自金融、房产等层面的调控措施不断，预示着2010年依旧很不平静。国家抑制投资投机热潮，让直呼“买不起房”的购房者们又重新看到了希望。2010年，南京新春楼市表现如何？各大板块有何新动向？新春期间哪些楼盘有优惠？本专题将为你进行新春大搜罗！

    政策收紧 房源紧缺 观望情绪浓

　　南京网上房地产统计数据显示，今年1月全市商品住宅共成交4063套，二手房共成交5683套，这与去年12月份的商品房成交14444套和二手房成交16036套相比，分别下滑了71.8%和65%。政策收紧、房源紧缺、观望情绪浓重，是1月份楼市销售走低的主要原因。
　　
　　三大原因导致1月销售走低
　　
　　去年年底，购房者为了赶上契税、营业税优惠的最后期限，纷纷提前释放购房需求，导致12月份商品房、二手房成交量井喷，近期该买房的都提前买了，所以今年1月份需求量下降也在所难免。
　　
　　此外，楼市收紧信号频频传出，去年年底一系列楼市紧缩政策出台，今年1月，存款准备金率上调0.5%、多家银行又因额度用完纷纷暂停房贷或者不再推出7折优惠利率，让买房人不敢出手。
　　
　　从记者近期跑盘情况看，房源少，开发商卖房不积极，也直接导致成交量下降。不少售楼处都处于“半放假”状态，销售人员表示，1月份是常规的淡季，人本来就少，加上中央表态要遏制房价上涨，买房人的心态立即发生变化，开始持币观望。
　　
　　江宁板块涨价凶猛
　　
　　1月份，南京楼市的焦点都集中在了江宁板块，两家代表性楼盘21世纪国际公寓和江宁一号，在1月19日同时开盘，均价分别为11000元/平方米和13000元/平方米，一举将江宁房价拉入“万元”时代。网上房地产统计，江宁板块1月份成交套数为1708套，成交面积为166754平方米，占到了全市成交套数的四成，而之前与之并驾齐驱的江北板块表现糟糕，成交仅560套。遭遇销售下滑的江北开发商，不得不将价格下调，降回6000多元/平方米，部分楼盘还开始了打折促销。此外，河西销售也不尽如意，仅为108套，但是房价却在暗暗上涨，几乎所有房源均超过15000元/平方米的大关。
　　
　　80—100平方米房子最受买房人欢迎
　　
　　1月份销售房源中，80-100平方米的房子最紧俏，共成交2009套，占所有房源的44.07%；其次为120-140平方米的房子，共成交553套。
　　
　　价格方面，1月份12000元以上的房源占到23.82%，共成交858套，成交面积为97042平方米，主要集中在主城和河西；每平方米6000元-8000元的房源成交971套，成交面积为90278平方米；每平方米4000元以下房源成交1373套，成交面积为126193平方米，这些房源主要在高淳、溧水、六合等区域。（记者沙文蓉）