标题：扬州楼市节后怎么走？

　  　扬州网讯（通讯员 裴蕾 记者 金鑫）

　　市房管局昨公布了2010年1月扬州房地产市场月报。报告显示，受政策收紧信号频传的影响，楼市过热势头有所减缓。记者昨也请相关业内专家，就扬州楼市的市场月报进行了剖析。

　　楼市过热势头减缓，

　　价格依然坚挺

　　2010年1月，市区累计合同销售各类新建商品房1635套，成交面积18.84万平方米，基本回归扬州楼市平稳状态时期的正常销量，相对于较热的去年12月，平均跌幅约为36.39%。

　　尽管市场成交得到了明显的降温，但房价涨势依然强劲。2010年首月，扬州市区商品房、商品住宅成交均价都冲破6000关口，揭开了扬州房价发展走势的新起点。2010年1月市区商品房合同成交均价6268.58元/平米，商品住宅成交均价6171.59元/平米。

　　政策调控信号频繁，

　　但开发商信心十足

　　扬州金扬置业发展有限公司的总经理毛冬生分析指出，楼市的降温，受政策调控影响较大。“继去年年底一系列楼市调控政策出台之后，今年1月，存款准备金率上调0.5%、剑指高房价的“国十一条”强劲出台以及重申二套房贷不得低于40%等政策密集出台。而现在不少银行提高贷款的利率，也都传递出了政策收紧的信号。”毛冬生表示，政策的收紧压制了部分人的购房意愿，加上本身销售淡季，扬州楼市前两月过热的销售势头有了明显降温，2010年1月市场成交基本回归常态。

　　而扬州资深房产评论员许世斌认为：“2009市场的繁荣，给了开发商信心。他们坚信，2010年的房价仍将处于上行通道。而地价的高昂和资金链的充足，也让开发商很难降价卖房。”

　　房价走势

　　取决于政策的强硬度

　　统计显示，1月市区商品房新增供应21.05万平米，同比增长14.66%；其中商品住宅累计新增供应13.53万平米，较上月则减少了12.87%。与2009年8月-12月商品住宅22.75万平米的月均新增供应量相比，1月市场供应跌幅高达68.14%。

　　1月市场逐渐步入淡季，加之春节脚步临近，不少开发企业纷纷推迟了新房源的上市步伐，多家楼盘酝酿节后开盘。这也让市场供应量有所下降。

　　资深房产评论员许世斌认为，“国家刚刚出台了一些调控政策，但我们也可以看出，政策还是缓步调控的。但从目前的政策导向来看，遏制房价过快上涨将成为今年市场焦点。而最终房价的走势，也取决于政策的强硬度。如果政策还是缓步调整，扬州的房价还会在一段阶段保持上扬的态势，预计，还会有500元/平米左右的上升空间。但如果政策强势收紧，不排除房价有回调的可能。”