标题：业内：房贷收紧与调控密切相关 利空政策已出尽

金融业人士认为,调整房贷利率优惠政策有利于提高银行利润率。 丁庆林 摄

　　据新华社北京2月4日电 连日来,房贷市场渐显趋紧之势,在部分城市个贷利率均出现不同程度上浮。专家指出,银行的上述做法,与把握信贷投放节奏、房地产市场调控密切相关。

　　国泰君安近日发布的报告认为,中行(601988,股吧)降低购房贷款利率优惠之后,近期其他银行可能会跟进效仿,取消房贷优惠利率。

　　京城一家大型房地产中介公司业务员小王表示,最近一段时间办理二手房交易过程中,已经明显感觉到银行房贷政策的调整。“虽然目前我联系的几家银行首套房贷的利率基本还是7折,但银行的审批时间和放款时间明显延长。过去银行审批贷款只需要3个至5个工作日,现在要延长至7个工作日左右;放款时间也从过去的3个工作日延长到5个工作日以上”。

　　有银行业人士分析,房贷利率的调整与政策层“优化信贷结构、把握好信贷投放节奏”的要求密切相关。

　　有消息显示,中行1月份新增人民币贷款约1500亿元,位列四大国有银行之首。中行此前也表示,今年1月前20天信贷投放较多。为了把握信贷投放的总量和节奏,保持贷款的可持续性,需要尽量做到按月按季均衡投放,需要更加注重信贷结构的优化和调整。

　　在此背景下,个贷收紧一定程度上归因于银行对贷款规模的控制和对投放节奏的把握。根据以往经验,每次银行压缩或控制信贷规模时,个贷业务往往首先被调整。

　　此外,建行研究部高级经理赵庆明指出,从银行自身经营规律看,调整房贷利率优惠政策有利于提高银行利润率。在经济回升背景下,今年企业对贷款需求依然旺盛,相对房贷业务而言,对公业务收益更大,因而商业银行可能会有降低或取消房贷优惠的考虑。

　　清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵认为,银行调整房贷利率优惠政策,主要目的不仅仅是为了控制房贷业务风险,更是配合宏观政策调控的重要举措,有利于防止房地产市场泡沫膨胀。

　　中介看法：对二手房市场影响不大

　　深圳特区报讯 针对近日各大银行对房贷利率有所调整的情况,记者昨天走访了我市部分二手房中介机构了解到,在大多房产中介人士看来,房贷利率的提高,从长远来看不会对楼市带来太大影响,他们对楼市未来的发展也信心十足,认为今年楼市将稳步发展。

　　昨天接受采访的大部分地产中介人员表示,对近日各大银行房贷利率调整的情况均有所了解,但目前还没有接到任何正式的上调通知。世华地产文先生告诉记者,目前首套房贷利率仍能做到7折优惠,而二套房房贷利率则升到8．5折,上浮了15％。“提高利率的话,对于投资客来说,最大的影响就是增加了其投资的成本”。文先生认为,住房贷款市场格局的改变对二手房市场的影响不会太大,从目前的市场情况看,除了交易量出现了减少的变化外,房价的企稳以及投资客仍保有的信心等,都对楼市的平稳发展起到正面的作用。

　　中原地产朱先生告诉记者,近日来,就利率上调会否对房价带来影响这个情况,已得到不少市民的关注,许多市民也打来电话咨询。“短期内可能还是会有点影响,成交量有可能下降一些,因为投资客也许会变得谨慎、需要再观望,但长远的影响应该没有什么的”。朱先生表示,虽然1月份出台了一些房地产调控政策,交易量也随之出现较大下滑,但就目前情况看来,成交量还是不错的,“与2008年的最低谷时期相比,1月份的成交量还有其两倍之高呢”。家家顺的陈小姐甚至用了“火爆”一词来形容1月份的成交情况。对楼市下一步的发展,她稍表保守,“成交量我看不成问题,但房价的进一步走向有点不太好说,但起码最近将维持在原有水平”。

　　地产商态度：房产政策该出的都出了

　　华远地产(600743,股吧)业主华远会近日举行的启幕盛典期间,华远地产董事长任志强再次语出惊人。对于近期国务院出台的房地产调控政策,他表示,以往宏观调控政策都是在下半年出台,而今年1月份就出台了,这一次“房产政策该出的都出完了。”

　　针对近期出台的调控政策,任志强表示,政府更重视“增加对保障性住房的建设”这一条,为低收入家庭、困难户解决住房问题。“但第一条更重要,就是要加大普通商品房的供应,如果过度挤压商品房,会导致供应紧张,房价也会上涨。”

　　“今年的政策并不会对房地产产生恶劣影响。中国未来仍然要以扩大内需、刺激消费来促进经济增长。”他表示,房产政策不会对楼市产生大的影响,房产地产业依然是支柱产业。

　　对于春节后走势,任志强则持乐观态度,“从统计数据来看,近来市场的成交状况只是出现了增长幅度的小幅放缓,而不是绝对数量的下跌,市场的实际成交状况相对于2008年、2009年同期来说仍然是保持着相当高的水平,未来几个月的数据将会越来越好看。即使目前的市场保持平稳或略有下滑,但相对于2008年来讲,整体市场水平还是上涨的。我估计今年的房价至少能上涨5％,这个水平是比较合理的。”

　　在广州,一豪宅盘开发商对此表示不担心“现在广州市中心大部分楼盘买家都是二三次置业者对此并没有太大影响。豪宅买家更多是一次性付款受此影响更小。”