标题：2010年南宁市房源将会减少 房价不会高涨

广西新闻网记者  周珂

　　2009年，全国房地产业上演了一幕“疯狂的楼市”，各地“地王”频现，房价高企。为了防止房地产业过热发展，遏制投机投资行为，中央出台了调控房地产市场的“国十一”条等政策。在这些政策影响下，2010年楼市是走“上坡”还是“下坡”变得扑朔迷离。在此大环境下，南宁楼市在2010年又会怎样？既买不起商品房又不符合经适房申购条件的“夹心层”住房问题怎样解决？在昨日召开的2010年南宁市住房保障和房产管理工作新闻发布会上，南宁市住房保障和房产管理局对市民关心的一些问题一一作答。

　　【问题】

　　今年楼市走向如何？

　　从2009年底到2010年初，在一系列调控政策的影响下，国内一线城市的商品房成交量出现下滑。南宁的楼市在2010年将受到什么影响？房价是否会降呢？

　　【回答】国家出台的一系列调控政策的目的主要是，首先加大保障性住房的建设和供应；其次通过政策遏制投机投资行为，防止房价继续高升。根据国家政策，目前南宁市住房保障和房产管理局与相关部门正在制定与国家政策相适应的调控政策，不久将会出台，包括规范销售行为、加强合同备案的管理等。在政策的影响下，投机投资行为将得到控制，2010年南宁市商品房的成交量将有可能出现下降，但是房价不会出现太大的波动，将会保持平稳发展。

　　【问题】

　　“夹心层”住房如何解决？

　　在政府大刀阔斧地加大廉租住房以及经济适用住房建设的时候，既买不起商品房又达不到申购经济适用住房条件的“夹心层”成了尴尬的一族。他们的住房问题将怎样解决呢？

　　【回答】我们将利用3年时间逐步建立起多层次住房保障体系，通过建设限价商品住房和公共租赁住房来解决 “夹心层”家庭的住房困难问题。目前，已经出台了《南宁市限价普通商品住房管理暂行办法》，不久后将会实施。同时起草了《南宁市公共租赁住房管理办法》，正在送审讨论。通过这两个政策，解决“夹心层”以及外来务工人员的住房困难问题。

　　【问题】

　　房源减少房价会上涨吗？

　　在新闻发布会上，南宁市住房保障和房产管理局公布数据显示，“截至2009年12月31日，南宁商品住房累计可售面积为224.56万平方米，同比下降43.95%。”这就是说，到2009年12月31日，南宁市的可售房源累计只有224.56万平方米，与去年相比下降了43.95%。俗话说物以稀为贵，南宁的房价会不会因为房源减少而上涨？

　　【回答】房源的减少，主要是受2009年国家以及南宁刺激房地产复苏的措施影响下，入市购房的人增多，需求量大增，出现了南宁市商品房成交量的最高纪录。但不要因为房源减少而认为房价会受其影响而上涨。2009年，南宁市商品房新开工面积701.86万平方米，比2008年增长29.72％，这些新开工的商品房将在未来1—2年内补充房源；同时，2010年房地产调控政策的实施，将可以有效地遏制投机投资行为，商品房的需求量将会下降。因此，2010年的房价不会因为房源的减少而高升。

　　【问题】

　　物业专项维修资金怎么交？

　　2009年11月1日《南宁市物业专项维修资金管理办法》（以下简称《办法》）开始正式实施，很多市民关心，在《办法》实施前，没有建立物业专项维修资金的已建商品住房小区业主是否需要补交？

　　【回答】应当要补交。根据《办法》第15条的规定，在办法实施前未建立或未按规定交存首期物业专项维修资金的小区，业主应当从去年11月1日办法实施起，每年按照建筑面积每平方米5元的标准，连续4年将首期维修资金交存至物业专项维修资金专户。如果小区的业主大会另有决定的，按照业主大会决定执行。