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一面是开发商礼遍全城，另一面却是楼市开盘大卖；一面是重庆本土购房者短暂观望，另一面是外来炒房团蜂拥而至。而更看不明白的是，大家刚沉浸在牛年牛气冲天的房产盛宴中，不到40天，虎年的楼市似乎落入平川，楼市的两面性已跃然纸上。
楼市组合拳的威力似乎已经显现。
2010年1月，全国各大城市房屋成交量均出现不同程度的下滑趋势。
根据中指院西南分院数据显示，2010年1月，重庆主城区商品房成交15902套，较上月减少7635套；商品房成交均价4843元/平方米，较上月每平方米下降379元；在全国大部分城市楼市量价齐跌的一月，许多城市的成交价格依然坚挺，不少购房者更是对未来预期持乐观态度，热销与打折、观望与行动、利率优惠与终止执行的博弈成为一月楼市的主旋律。
邱女士最近收到的手机短信增加了不少，大多是楼盘的优惠广告。这让他想起两个月前到杨家坪某楼盘看房时的景象，那时售楼部可谓人满为患，置业顾问的态度也是爱理不理。如今，当她再次致电到该项目售楼部时，发觉置业顾问的语气变得亲切了，介绍项目的范围也广了。
印证邱女士的话当数最近在市场盛行的购房送大礼包活动。记者从重庆某知名地产集团处获悉，凡在1月18日~2月28日，购买集团旗下项目，均享受1万元的购房大礼包。老带新的优惠可达2万元。而这样的事情同样出现在茶园新区某大型楼盘，记者于2月2日致电项目销售中心处了解到，购房即送20108元的鸿运大礼，还可以享受一次性付款9.8折、按揭付款9.9折的优惠。
其实，对于上述“打折”现象，大多数人会联想到目前全国成交量价相对下跌的楼市，是对未来预期的不看好，企业抢先出货。
这是试探性降价还是淡季成交所致？还有待市场检验。
“成交下跌只是‘假象’，未来保持乐观”
和近期楼市的打折、感恩回馈相比，开发商开盘就售罄的消息也频繁见诸报端。
中指院西南分院高级分析师郭雨民告诉记者：“目前成交量价齐跌现象主要是受到淡季和政策双重影响，特别是对投资性购房有一定抑制作用。不过，目前房价上涨预期依旧强烈。”而宗申天润营销总监沈殿连似乎更为乐观，他认为一月份成交下跌只是“假象”，关键是看四月份的成交，因为那个时候政策出台已经基本完成，效应也基本显现，观望期结束，调控方、执行方以及购买方都有了自己的判断，博弈的最终结果也就见分晓了。
购房者
观望VS抢购
本土购房者：“本想1月下订， 但决定缓一缓”
房屋“打折”与热销现象成为重庆楼市特有的风景线，而更为奇怪的便是影响房产成交主要因素的购房者了。
在记者调查采访中发觉，虽然大多数人对重庆未来房价的预期看好，但频繁的调控给准备购房居住自用的市民产生了一定的消极影响，而如今全国范围内楼市成交低迷的现象更是让他们坚定了观望心理。
“其实我去年12月就看中该项目了，本想在1月份下定，但看到如今的成交现象，决定缓一缓。”2月2日，记者与一位在九滨路看房的市民聊了起来。他表示，目前的房价还是超出了自己的承受范围，希望国家能站在老百姓的立场将房价拉入正轨。
外来投资者：“一次性买四层，重庆房价不贵"
相较于下滑与开发商的顾虑，投资者们的积极性似乎没有受到任何影响，特别是综合素质高的项目在市场中表现尤为抢眼。
2010年1月16日，重庆首个别墅项目加推，龙湖·江与城加推售罄，其中不乏外来投资者，位于南滨路的阳光100国际新城 (论坛 新闻)也传出热销喜讯，名震江湖的江浙购房团，以及500强外企高管抱团购买来看，他们对当前的房价也政策并未表现出过多的关注，对预期仍然看好。
据记者调查，重庆中心区高端物业以及占有稀缺资源的项目如日月光广场、创汇首座等外地或外籍人士购房比例均在35%以上，部分项目甚至超过50%的比例。
”上海房价郊区都在1万以上，重庆资源很好，这个价格不贵。”近期一次购下阳光100两江一号四层的温州人刘先生告诉记者。
“政策影响小 商铺收益稳定”
不过，在住房市场喜忧参半之时，开年的商铺投资却呈现出另外一种繁荣景象。
“目前国家政策大多是针对商品房，而非商铺；而且商铺的收益比较稳定，从长期来讲，商铺比住宅更有升值保障。”日前，在康德·国会山楼盘销售中心，一位以单价35000元、总价400余万买下国会山苏荷风情街商铺的投资者告诉记者，他近几年在重庆投资了30多处物业，其中小户型占多数，还有少数商铺。
住宅价格的迅速攀升、宏调政策频出，希望改变投资结构，开始将投资方向转移到商铺上的投资者不在少数。近期嘉瀛·尚河 (论坛 新闻)就遭遇了投资者高涨的热情，而位于南坪中心的上海城 (论坛 新闻 视频)阿拉女人街旺铺招商也呈现出一铺难求的局面。
一位业内人士表示，目前重庆的商铺价格还处在较低的水平，一般为2万元/平方米，社区商铺均价一般为1.5万元/平方米，而主城中心区域每平方米近万元的住宅已经比比皆是，因此和住宅相比，重庆的商铺还有很大的升值空间，不失为2010年地产投资的好选择。
本报记者 冉丽
银行
二手房惜贷
VS新房宽松
中行暂停与二手房中介合作
“目前各个银行都处于调控阶段，严控贷款，其中最明显的是中国银行，在1月份的后半个月没有放款。”美联物业金融事业部总经理李晓在接受记者采访时说道。根据记者调查了解，重庆多家银行在经历1月份上半月的高额贷款后，都在调整贷款比值。特别是前不久调整存款准备金的政策，更是让各大商业银行感觉到国家调控经济的决心。“以前每家银行每天一般放贷100笔，现在一般在10笔业务左右。而在放款时间方面也延长到2~3天。”李晓继续说道。而记者最新得到的消息显示，中行已经全面停止了与中介的二手房合作。二手房贷款面临更加尴尬的局面。
开发商称：
没有按揭贷不了款的
相较于李晓说所的二手房贷款相对“严格”的情形，新房的贷款似乎要容易一些。
“银行上调存款准备金后，我们的销售回款感觉没有太多变化。”2009年度重庆一销售前三甲开发商营销总监告诉记者。“如今也没有业主要贷款银行不放贷的现象发生。”
根据记者调查了解，首套房个人房贷利率优惠政策已作出调整，现在一般都不打7折优惠，多数购房者只能享受8.5折利率优惠。首先发出声音的便是上述停贷二手房的中国银行，其在2月初下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。除中行外，四大国有银行、交行、招行对于首套房贷的利率优惠最低都可以做到7折。但随着中行发布首个“禁贷令”后，各家银行或将在近期调整利率优惠。
房贷首付成数及利率两方面的收紧肯定将影响购房需求，加上国家明确提出抑制投资需求，可能也会在一定程度上影响到刚性需求，或将在接下来的房价中得到体现。
事物就是对立的统一体，观望或者行动、打折或者热销……楼市亦如此。
一月份数据显示，楼市已进入正轨，购房者也对政策起到的作用表示认可，那是否现在就是购房的最好时机？答案只有一个，只买对的。
经历2007年的疯狂、2008年的低迷、2009年的再次疯狂上涨，试问，有多少购房者是在房价最低点购房？历史经验告诉我们，买房永远无法在最低点进入，只能买到相对合适的房价，正如上述观望与行动、打折与热销一样，无论什么时候，都有人奋不顾身，也有在一旁看热闹的人。
如果你有需求、且在自己承受范围内，那无论何时都是购房的最佳时机。