昨天（2月4日），全市商品房成交量再次下滑，共成交532套、5.70万平方米，环比下滑16%。上海商品住宅成交量上月环比锐减57%；平均房价却达到了20962元，再创历史新高。
基于2009年的楼市成交量急剧膨胀和房价快速上涨，2010年元旦前后，相关政府部门先后出台的对于打压投资性购房、抑制房价快速上涨、收紧土地监管阀门的一系列调控政策。
如今，新年第一个月已经过去，在中央调控政策接连作用下，上月上海商品住宅成交量环比锐减57%，仅为65万平方米；平均房价却有3%的上涨，达到了20962元，再创历史新高。
上周，中国银行下发通知，将首套房的优惠利率由7折升至8.5折。并全面停止了与中介的二手房合作。建设银行、兴业银行、中信银行等多家银行也跟进，并进一步严格了房贷审批程序，在首付比例、购房面积、信用记录等方面设置了诸多门槛。市场在缺少投资客、刚需或改善性要求的支持下，“日光盘”现象一去不复返，售楼处销售速度明显放慢。
年前大家都忙于过节，市场以观望为主。各大商业银行在此时调整房贷优惠细则，主要还是要控制前段时间房贷规模快速扩张的势头，将银行金融风险控制在一定范围内。1月本来就是传统的销售淡季，目前楼市的清淡状况也在情理之中。不过在这种情况，上海同策房产夏宇认为，在经济尚未全面回暖的背景下，房地产行业作为支柱产业的地位不会动摇。
现在是交易淡季，供需都在低位徘徊，银行此时出台相关细则，宛如冰天雪地里的一盆冷水，对于市场的波及力度不会很大。不过在春节后，随着交易又开始活跃，这种影响会开始显现。由于各家银行对于房贷的审批严格限制，房贷审批通过的周期大幅延长，对于签约和交易过户都会有影响，成交的速率会降下来。如果各家银行都一致收紧房贷优惠，对于二手房成交量肯定会形成负面影响，但影响的程度还要看春节之后有没有新的变化。总体来说，今年的成交量会有所回落但幅度不会太大。
汉宇地产陈皓认为，新的房贷细则审批过程更加严格、首付要求更高，明显增加了投机型购房者的购买门槛和购买成本的措施，对投资型购房者产生了不小的心理压力。新细则对于打压楼市投资投机，已经显现出不小的成效。
在搜狐焦点网的相关调查中，可以明显看到，新的房贷细则出台更多地会对二套房尤其是改善型购房者造成实际影响，贷款利率优惠减少和对首付比例加高门槛，这都会增加这部分改善型购房者的购房负担，尤其是在房价上涨之后，一部分购房者可能会无力承担而取消或推迟换房计划。