标题：市房产局举办楼市形势分析会

　“红火”，是已经过去的2009年中国楼市的突出标签。在世界性金融危机余温还尚在的情势下，中国的房地产市场起于低迷，并迅速大步迈开前行的步伐，在2009年走出一条令世人目瞪口呆的上升轨迹。盘点这一年的中国楼市，无需去寻找成交量以及房价同、环比对照的数据，太多烙印于我们脑海的城市个案，有理由相信这些数据绝不平凡。

　　“过热”，又在一部分风头鼎盛的城市中蔓延开来。而当北京已可感受房地产市场的炙手，“调控”便如往常一样紧随而至——2009年12月，“个人住房转让营业税两年征免转五年”、“增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求”、“‘国四条’”、“五部委土地新政”等政策措施，在前后不到10天的时间里，一一出台；2010年1月，“国十一条”和“上调存款准备金率”两项大政再次压阵。六招连环，国家意在强控房价涨速。

　　在如此波澜壮阔的背景之下，身为内地三线城市的衡阳房地产市场2009年冷暖如何？2010年又将何去何从？商家又该出何招应对？1月21日，市房产管理局、市房地产业协会组织召开市场形势分析座谈会，南华大学、衡阳工学院、衡阳师院相关领域的专家教授，与十位市场一线主流品牌发展商集聚一堂，客观地分析，理性地思辨，弹笑间拨开迷雾，廓清未来。

　　谢选清(市房产管理局局长)：

　　今天这个市场形势分析座谈会，是在国家接二连三出台宏观调控政策背景下召开的。同时，时近年末岁首，总结、研判与预测，是我们政府职能部门和每一个发展商都应该做得最重要的一件事情。

　　第一，要客观总结过去一年衡阳商品房市场的运行情况。根据我们初步统计的数据，2009年衡阳新建商品房的成交面积超过220万平方米，这不但比2008年有近一倍的增长，而且也创造了衡阳商品房历史上的最高成交纪录。为什么会有这么大的成交量，我总结主要有以下几个方面的原因：一是衡阳政府出台了多项让利于民的优惠政策措施，刺激了房产消费。二是银行提供了大力的金融服务支持，包括购房按揭贷款、在建工程抵押贷款、现房抵押贷款等。这一年，住房公积金也推出了许多优惠购房贷款政策。这些金融政策的支持，也极大地拉动了房产消费。三是我们房产部门举办了二手房交易会、秋季房交会等重大活动，吸引了更多的市民购房。四是媒体进行了客观而正面的宣传引导，提振市场消费信心。五是我们的主流品牌发展商推出了符合市场消费需要的高性价比产品。在成交量大幅增长的基础上，2009年衡阳商品房的供应更加合理，这也使得2008年低迷市场情况下积压的商品房得到了很好的消化，使衡阳商品房的供销比更趋健康。而另一方面，2009年衡阳房价上涨的幅度相对平稳健康，其与当年衡阳经济增长的幅度保持较为一致。这三个关键数据说明2009年衡阳房地产市场，排除销量受积压性需求大量释放的因素影响之外，总体上是健康向上的，当前的市场基本面也是良好的。

　　第二，要科学研判和预测已经到来的2010年的衡阳商品房市场的前景。在总结判定2009年及当前衡阳商品房市场基本运行态势，以及市场发展基本面的基础之上，我们一方面要有充足的信心相信2010年衡阳商品房市场仍将稳健上行，相信在衡阳城市化及社会经济发展战略下，衡阳市民的购房需求和购买力仍将旺盛，相信在市委、市政府的领导和扶持下，衡阳商品房市场将更加规范有序并健康持续发展；另一方面，我们也要充分认识到当前的市场形势，尤其是国家的宏观调控，虽然其出发点和用意都是针对市场过热的一些一线城市，但要看到这对于衡阳市民的心理预期调控将有可能会起到很大的作用。综合这些形势，对于2010年衡阳商品房市场的前景，我们应基本判断其为“增长平稳，运行健康”，这一年的商品房销量我们应基本判断其稳中有小升，房价应基本判断其稳定。

　　要实现这一目标，我们政府职能部门及房地产发展商等仍然有大量的工作要做。政府职能部门一方面要建立更加完善的住房供应体系，要稳定房价防止其大涨，切实保障老百姓能安居乐业；另一方面也要加大对房地产行业的政策扶持，使其更好地为城市建设和经济发展服务。同时，我们还要加强对市场的监管，促进市场秩序进一步规范成熟。房地产发展商一要清醒地认清当前的形势，切忌在市场形势向好的情形下大幅拉升房价，要在稳定持续的市场发展中求得自身的发展；二要做大做强企业品牌，尤其在诚信方面要下功夫，要本着人性化的经营理念，在产品和服务上以人为本；三要进一步提高产品品质，在园林、户型等购房者最关注的品质要素上多下功夫，做出具有更高性价比的好楼盘。衡阳房地产业的健康发展，也还需要社会各界的鼎力支持。

　　周轻装(市房产管理局副局长)：

　　2009年，我市房地产市场能够在史无前例、危机四伏的金融海啸的重重冲击下寻求突围，并取得了好于预期、好于2008年、好于全省平均增幅的成绩。而我们更加欣喜与自豪的还在于：第一，全市房地产市场是健康的、有序的，也没有水分，没有泡沫；第二，市四大家及相关职能部门对这个行业的重视、关心和呵护；第三，社会各界及广大购房者对雁城楼市的认同与支持。

　　在看到成绩的同时，2010年，我们一要立足房产看房产，要看到差距。比如在一点一线城市当中，株洲人口比我市少，但2009年他们的房屋销售面积超过衡阳，接近300万平方米。二要跳出房产看房产，要看到问题。比如2009年全市固定资产投资增幅超过50%，而房地产业投资增幅只有 23%。三要放眼宏观环境看房产，要看到压力。一是市委、市政府对房地产业要求更高更严；二是老百姓对产权办证、拆迁补偿及物业管理等方面的意识比以往任何时候都要强烈；三是国家在短短的1个月内就调控楼市已经打出了一系列过硬的“组合拳”，力度更大。

　　2010年，促进衡阳房地产业可持续发展必将成为当前的强劲音符。这一年，衡阳房地产业更面临着“调结构、抑投资、控风险、明确责任”的4 大历史重任；衡阳房地产相关企业将面临着“优胜劣汰、重新洗牌”的可能；衡阳房地产行政主管部门，将担当起“调控市场、服务企业、惠及百姓”新的历史使命。因此，我们既要看到国家调控楼市政策对房地产业带来的不利影响，也要看到各级党委政府非常重视这一支柱产业，关心住房保障工作等所带来的有利条件。只要我们把握大势，抢抓机遇，未雨绸缪，就一定能够促进我市房地产业又好又快发展。

　　罗安宝(本土经济学家 房地产分析与咨询专家)：

　　2009年衡阳的房地产市场可谓“热火朝天”，销量翻番，超出我的想象。其中的原因，我认为一是经济复苏的速度超出了我们大家的预期，二是2008年的刚性需求释放的结果，三是三年塑城计划的推行，衡阳更适宜人居了，四是“衡十条”等政府政策的刺激消费作用。

　　预测2010年的房地产市场形势，我认为会“稳步发展”。这个“稳”怎么个“稳”法？“步”有多大？稳就是不会再像前两年那样大起大落，销售量销售额会有一定的增长，价格会有一定的上升。“长”的幅度有多大？“升”的步子有多快？我认为销售量、销售额、均价增加的幅度都会在10%到15%左右，和我们的GDP增速差不多，销量会突破230万平方米，均价上涨200到300元一平方米。之所以有如此预测，一是经济快速发展的推动，二是适度宽松货币政策带来的拉动作用，三是城市化带来的刚性需求，四是城市软硬环境的改造，五是衡阳来了几家股份制银行，这几家银行都是做个人业务的高手，房地产个人消费贷款可能会成为他们的重要抓手；六是投资需求会有一个快速的增长。最后一点还得加上大交通，随着武广高铁的开通，1189的推进，衡阳的立体交通网络雏形已经显现，交通的便捷，这也会推动房地产市场价量的上升。

　　这里我还有几个建议，一个是给政府的，政府要把房地产业当做支柱产业来培植的观念不能变，房地产对经济的拉动作用，对城市带来的变化作用不容低估，所以“衡十条”给的优惠政策还得给，要抓落实。还有就是要做好城市规划，要加强新区的城市功能的规划和完善，要加强基础设施的建设。还有一点，就是政府还要继续引进一些大型的有实力、有房地产经验、讲诚信的开发商，要保证每年的新增开发量，如果出现供不应求的局面，价格又会“刷刷刷”的往上涨，价格上去了就难得下来了，最后中低收入阶层就真的买不起房了。