标题：今日话题：楼市持续低迷 为何房价却依旧看涨

　　编者按：虎年春节，各地楼市并没有想人们寄语那样“虎虎生威”，反而是延续去年年底以来的低迷态势。据一些数据显示，上海楼市长假期内总共才成交了30套。可就在楼市一片低迷态势，不仅房价依旧坚挺，而且包括王石、任志强在内的大量业内人士纷纷表态认为房价仍会上涨。最近就连住建部专家也出来预测房价要涨，这更引发坊间对后续政策的猜测。房价会不会如预期般上涨,更严厉的打压政策会不会到来？搜房网邀您关注今日话题：楼市持续低迷 为何房价却依旧看涨？

　　春节楼市观望成风 成交低迷 房价却仍坚挺

　　春节楼市成交低迷价格坚挺 成交周期继续拉长

　　虎年春节期间，各大城市的楼市可谓“寒意阵阵”，成交依旧延续着1月以来的低迷态势。中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90％城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50％，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。

　　相比而言，除个别楼盘价格在高位之上有些许“让利”外，房价总体上依旧坚挺。甚至，由于“学区房”等需求因素推动，部分房源价格居高不下。

　　观望成楼市主基调 长假7天一手房仅成交30套

　　不明朗的调控政策、信贷措施使得节日期间的上海楼市观望气氛浓郁。相关统计显示,长假7天一手房成交仅30套;二手房方面,沪上中介公司的门店带看量与去年同期相比约有一成左右的下降幅度。

　　据网上房地产的统计数据显示,长假7天全市签约了30套新建商品房。事实上,上海楼市在长假开始后,基本呈现无人问津的情况,7天中仅2月19日成交达到了24套,其余6天只成交6套。

　　楼市成交低迷 业内却一致看涨

　　王石：中国未来三年房价毫无疑问会继续高走

　　王石在《壹周立波秀》接受周立波采访时表示,中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走。他表示这是一个总的趋势,而关键是房价涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。

　　王石,万科地产集团董事局主席,2009年在楼市一片“回暖”声中,他再次抛出“拐点论”,宣称2010年中国房地产市场泡沫终将破裂。此言论一出,随即引发巨大争议。

　　牛刀叫板任志强再度设下“房价涨幅5%”赌局

　　继2007年与经济学家徐滇庆对赌深圳房价之后,地产评论员牛刀昨天在博客里叫板房产大佬任志强,称如果今年70个大中城市的房价涨幅超过5%,他就再也不谈房价;倘若房价涨幅不足5%,则请任志强“从此闭嘴”。截至记者发稿时,任志强还未在其博客上回应“是否应战”。

　　牛刀此次的源头来自于两位房产大佬任志强、王石近期关于房价的表态。“今年房价同比涨幅至少达5%,凡是预测房价会跌的都是瞎说。”北京华远集团总裁任志强1月22日表示,从2003年开始,国务院的“国几条”都出完了,而且调控的手段也非常雷同,并无新意。

　　二、三线城市虎年房价仍将稳步上涨

　　目前，海南房地产已经出现泡沫，一线城市的房价单价大多已经过万，甚至过贰万以至更高。由于多方面因素的影响，这些城市的房价难以大幅下跌亦难以大幅上涨，业已形成“天花板效应”。而广大的二、三线城市的房价呢？

　　高性价比房产成投资客首选。这些城市潜力巨大，发展势头良好，投资客获利空间较大，而目前的投资渠道却太过于狭窄，房产投资成功首选，而投资一线城市不仅成本高昂而且风险较大，故二、三线城市的优质房产成为投资者不二选择。

　　住建部专家为何也宣称房价要涨？

　　住建部专家预测房价仍上涨 政策力度将加强

　　进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。

　　参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。

　　住建部专家宣称房价要涨是危险信号

　　本来人们可以在交易量下降后，静待房价这第二只鞋子落地。但是，春节刚过，住建部专家放出二季度开始房价还会呈现上涨的口信，不知道这位专家是什么目的？是为了给从元旦开始的萧条楼市加点油？还是对调控政策有了新的想法？

　　从住建部专家的言语中，好像国十一条等政策还是一个宽松的调控？也或许这两个月调控没有什么成效？好像还有投机的空间。在开发商和地方政府表态后，现在有住建部专家出面做出类似的表态，这是耐人寻味的，但是也不要奇怪。

　　破解之道：房价趋势必涨吗？！

　　近日，舆论对虎年楼市的普遍看法是：必涨！王石在2月19日做客凤凰卫视《壹周立波秀》节目时谈到，未来三年房价必涨无疑。任志强则较委婉地指出房价不会降。住建部专家也指出，房价依然要涨，调控力度将加强。本人也在去年年中撰文指出，模式不变，涨势难止，并力荐国家进行第二次房改，但思路一定要清晰。

　　今年初，全国人大财经委副主任吴晓灵指出，应进行住房制度、土地制度、金融制度的同时改革，笔者深表赞同，只有如此，才能真正破解房价必涨的定论

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