标题：房价高涨不会为居民带来财富 谁欢迎房价暴涨？

　　目前，有一种较为流行的说法，即房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨，以避免对房地产业造成损害。

　　这种谬论过去曾经出现过，按理说不值一驳。但是，近期却非常肆虐和猖獗。在中国房地产调控的关键时期，这种谬论为何又跳出来呢？目的非常明确：就是为了通过误导决策层，误导各级政府，蒙蔽普通百姓的双眼，达到阻止这一轮楼市调控、维护其既得利益的目的。对此，决策层必须保持高度警惕，百姓必须擦亮双眼。

　　房价上涨甚至去年的暴涨到底从中得到最大利益的是谁？给谁带来实实在在的财富效应呢芽对于拥有一套住房、完全把住房当做住有所居的生活必需品的普通百姓来说，商品房市场价格的变动几乎与己无关，无论暴涨还是暴跌都不可能出售，都是在享受房子的使用价值，是住房的最终消费者。即使在暴涨中住房本身的升值也只是虚幻和表面的财富，这种财富效应对自己无任何意义。对于准备购房者，房价暴涨将是百害而无一利的。并且还可能抑制许多购房者的消费能力，进而影响经济增长。无论在积攒首付时期还是成为房奴阶段，对于普通百姓来说，几十万的首付和成为房奴后的几千元的月供，肯定要抑制其他方面的消费，要降低生活质量。对于普通百姓来说，房价上涨的财富效应其实是一种枷锁。

　　从房价上涨中得益最大的都是一些强势群体：开发商是房价上涨的最大受益者，这不需要赘述；地方政府以及掌管土地、住房建设审批的个别贪官们是房价上涨的间接受益者：政府在房价上涨中获取了土地财政收入和税收，得到了GDP的快速增长，有了GDP增长，官员的帽子才能越戴越大，掌管土地和住房建设审批的贪官们，只有房价暴涨，土地和住房建设才能紧俏和火爆，他们腐败的空间才能越来越大；投资投机者是房价上涨的直接获益者，有了快速涨价，才有投资投机的暴利。开发商、地方政府、贪官和投资投机者最为欢迎房价暴涨，他们才是房价暴涨的真正受益者。

　　从再深一层可以看到，住房价格暴涨背后隐藏着巨大的分配不公。畸形房价其实是在扭曲再分配的公平和公正。一个畸高房价把大多数普通百姓的血汗钱都再分配给了地方政府、开发商和投资投机者等强势群体，大大放大了社会分配不公的现象。

　　放任自流的畸高房价已经与中央倡导的“以人为本、关注民生”的指导思想背道而驰；已经在放大社会本来就分配不公的程度；已经在抑制百姓的消费，已成为转变经济发展方式，把我国经济真正转变到内需消费拉动上的拦路虎。

　　希望决策层决不能被“房价上涨可以为居民带来财富效应，有利于提高居民的消费能力，有助于拉动内需，因而不应抑制房价的快速上涨”的弥天大谎所欺骗、蒙蔽，继续坚定不移地抑制过高房价，加大调控房地产力度，加大保障性住房建设和扩大保障面，兑现百姓住有所居的承诺，确保房地产以及我国经济长久健康发展。

　　住建部：2010年房产政策有保有压 房价仍看涨 成都晚报

　　进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。两会在即，这次被称为有史以来最大规模的楼市督察行动也将按照国务院要求，形成阶段性意见。参与督察的住建部专家委员会一位专家对记者表示，预计从二季度开始房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。

　　酝酿调整楼市政策

　　从今年1月下旬开始，住建部联合国土部、发改委等九部委地方政府进行督察，从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。按照国务院要求，2010年“两会”召开之前，督察工作将产生“阶段性成果”，国务院及相关部委则根据督察情况，考虑制定和调整未来的楼市政策。

　　该紧的紧该松的松

　　对于未来楼市政策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对记者表示：“2010年房地产政策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”他还表示，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势，而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还会适当放宽。

　　新年伊始房市降温

　　年初以来，国内房地产市场观望气氛渐趋浓厚，楼市的新增房源锐减，成交量一再萎缩。根据中原地产的城市监测数据，北京、上海两地成交量环比降幅达到约50%，成交量的持续低迷带来了房价的松动。

　　楼市在新年伊始火速降温，政府的调控之手已产生了效果。九部委督察楼市，要在“两会”向国务院上交阶段性成果，3月，无疑成为年后楼市走向的关键。对此，住建部政策研究中心副主任秦虹向记者表示，“两会”期间或之后，中央还很可能继续出台调控政策，进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市，仍要听听政策的风声。 据华夏时报

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