标题：购房者持币观望 春节楼市成交降至冰点

据《国际金融报》报道随着春节前最后一个工作日央行紧缩政策的降临，中国各地楼市普遍受到挤压。近段时间以来，众多城市特别是一线城市房地产住宅成交量基本屈指可数。一贯的年关淡季背后，是更多持币观望者心态的凝聚。

2月12日，中国人民银行突然发布消息，决定从2月25日起上调存款准备金率0.5个百分点。这是继1月12日央行宣布上调存款准备金率0.5个百分点后，时隔一个月再次上调存款准备金率。有声音认为，此次上调存款准备金率超出了市场心理预期，但是却暗合了基本的宏观调控机理。2010年初的新增贷款相对较高，决策层正在缓步收紧货币政策。

央行突然再亮一剑足以使中国的房地产投资者倒退一步。上调存款准备金率的消息一出，整个春节楼市降温显而易见。

数据显示，上海在春节长假期间的房源供应量相当有限，新增供应匮乏，受此影响楼市再现观望氛围。源自网上房地产的统计数据显示，2月16日、17日、18日3天上海市成交套数总和低于10套，长假最后一天成交也仅有25套。排除年关长假等异常因素，整个农历年末的活跃度也极其萎靡。

有言论表示，2010年以来的密集调控已经较大程度上影响了买卖双方的心理，观望心态加剧，加之楼市存量不足，造成成交量腰斩。综合上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计，2月上海将推新房源的项目约为29个，数量还不到1月新推房源楼盘数量的一半，除了供应量大幅下降，一些售楼处春节期间也陷入停滞状态，成交陷入僵局。

另一焦点城市——北京的楼市情况也异曲同工。来自中介机构我爱我家的统计数据显示，从2月13日至19日春节7天长假期间，北京二手房交易量与2月初的第一周相比，下降了70%，而与去年同期相比则基本持平。

而最能体现楼市“冰点”的则是深圳。来自深圳市规划和国土资源委员会网站公示的成交信息显示，2月13日至18日深圳新房连续6天皆为零成交。相比之下，早在2008年春节，深圳新楼还有36套的成交量；2009年春节也有20套住房的交易。而今年春节期间，众多销售处都闭门谢客，即便尚在运转中的也是门可罗雀。（孙维晨）

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据中国之声《新闻和报纸摘要》6时51分报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。

2月13日到19号春节七天长假期间，北京 二手房 交易量比 2 月第一周下降了 70% 。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。在东四环某新开楼盘销售现场，副总经理王骞告诉记者：“谁价格低谁就卖得更快一些。特别像我们这种短平快的项目建筑面积只有 15 万平米的。”

但北大房地产研究所所长陈国强指出，目前楼市的松动并不会导致价格大幅下跌：“从北京、上海一些城市看呢，多数的开发企业仍然不缺钱，这种情况造成企业降价的压力和动力不足。所以短期内房价出现明显下滑的可能性就不大。”

据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示，春节7天长假期间，南京一共仅认购60套商品房。房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。中广置业高级经纪人葛军说，这个假期南京二手房的成交状况几乎等于零。

葛军：“历年来无论市场好还是坏，就是像2009年市场这么火，一开始也还是这个状况，三四月份却与正常(到三四月份再看比较能反映市场的状况？)对，那才是一个真实的市场。”据了解，南京有20余家楼盘即将推新，这些新房源涵盖了城中、城东、城北等多个版块，节后商品房上市高峰即将到来。

这个春节，海南楼市经过一段时间的膨胀以后，开始持续走向低迷。许多来海南买房的投资客在持币观望一段时间以后，选择了继续沉默，而原本要来海南组团买房的看房团也已取消了原来的计划。三亚的许多新楼盘现在甚至在打折促销，三亚克拉码头售楼处。工作人员：“我们现在这边还是有房子卖的，均价3 万9 ，这几天每天前 5 名认购的客户可以优惠10 万”。

在海口，虽然没有出现打折促销，但是楼市的冷落清晰可见。售楼处门口车水马龙的景象已成为记忆，甚至连打听行情的人都没有。

中国房产信息集团海南地区总经理胡文娟表示，国际旅游岛相关的土地政策将在 3 月底出台，等到相关政策清晰以后，海南楼市将真实的呈现在公众面前。