标题：1月武汉楼市成交创历史新高 或是虚晃一枪

　　新浪房产讯 2010年1月武汉楼市成交量创下了历史新高，突破15000套的成交量，让原本属于楼市传统淡季的1月份“火”了一把。据大家顾问市场数据报告显示：2010年1月份武汉市累计成交15008套/157.5万方，环比增加3667套/43.24万方，环比增幅分别为32.33%、37.84%，成交创下历史新高。其中最高日成交突破1000套。

　　不仅如此，1月份开发商纷纷抢市加推。据统计，武汉市1月共计有33个项目公开打出开盘、加推、认筹广告。

　　三大因素促使武汉楼市创新高

　　据分析，武汉楼市出现如此明显波动，除了受到全国房产、土地、信贷等政策陆续下发，二套房首付严格执行、贷款利率优惠相应取消、土地使用标准明确限制等相关政策的影响外。最主要原因是因为：一是网上签约政策的下发及年末回款压力，各项目1月集中备案；二是政策影响，二套房首付40%，7折优惠利率取消，购房者抢搭优惠政策“末班车”；三是经济适用房大幅备案。其中经适房成交量占到了全市总成交量的16%。

　　业内分析认为：1月楼市的火热正是受到了这些特殊因素的影响，而这些特殊性也证实了武汉楼市稳定性不足，波动明显，火热的背后是楼市的“虚胖”。当这些特殊性不存在了，武汉楼市后续成交将会随着政策效应的逐步显现在波动中趋于平稳。

　　开发商被“虚胖”忽悠了

　　但是1月楼市的火热，对开发商产生了一定的影响，让开发商欣喜之余也将目光瞄向了春节。武汉春节期间罕见的有百余家楼盘开门迎客，开发商打算趁热打铁抓住春节假期再冲一把业绩愿望，但是随着春节成交的惨淡收场而化为泡影。

　　据了解，进入2月后，第一周成交量就出现大幅回落，环比萎缩约4成，到了春节期间，初一到初三连续出现零成交，七天假期总销量不足20套。武汉楼市迅速跌入冰点。开发商被1月份成交“虚胖”给忽悠了。