标题：市民观望情绪加重 武汉楼市遭遇"倒春寒"？

　　未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走，关键是，房价要涨的速度和老百姓的收入要同步，老百姓的每天收入也得增加，关键看它能不能匹配起来。

　　房价一定要控制，我感觉得中央是有办法的，我相信中南海的智慧。

　　——万科董事长王石

　　据东方卫视报道 1月份北京房地产市场一手成交惨淡，交易量同比、环比腰斩。春节刚过，银行对购房的设限门槛提高，种种迹象表明，2010年将是房地产的调控年。近日，万科董事长王石作客《壹周立波秀》节目，接受周立波采访时表示中表示，中国未来三年的房价应该毫无疑问是继续往高走。房价出现波动，特别是2008年出现拐点论，现在我认为不是拐点，是如何抑制。

　　前年提拐点论 万科降价后房好卖

　　周立波：现在我们老百姓很关心的问题就是房价问题。您觉得我们中国未来三年的房价走势会怎么样？

　　王石：应该是价格继续往高走，那是毫无疑问的。

　　周立波：你提出拐点，是不是看了赵本山那个《卖拐》才开始的？

　　王石：他《卖拐》早了。当时《南方日报》的记者，在2008年的一次新闻发布会上，就注意到万科在广州、在深圳的楼盘都在调价，并且注意到现象：跟着万科调价（注：下调房价）的好卖，其他还硬挺着的，就不好卖。就问（我）说，这是不是到了个拐点？我说我同意你关于拐点的说法，结果第二天就是王石的拐点论，我越解释越解释不清。

　　虎年提抑制论 房价涨率与收入匹配

　　周立波：你估计2010年，我们整个房产的大势，还会涨多少？

　　王石：这个是没法预测的。

　　周立波：具体的。

　　王石：如果说对未来，不要说明年，刚才你说两三年，我只能说一个总的趋势它会涨。这话从某种角度来讲是等于没说。关键是，涨的速率和老百姓的收入增加能不能匹配起来。

　　王石：但是一定要控制，不控制是有问题的。而且我觉得中央是有办法的，2007年能让你出现拐点。现在我觉得不是拐点的问题，是如何抑制房价的快速上升（的问题），我相信中南海的智慧。

　　周立波：到底是大企业家、房产大鳄，你看我问他到底涨多少，这种非常敏感的话题。

　　王石：它是不确定。
　　
　　【最新政策】存款准备金率25日再度上调

　　2月12日,春节前的最后一个工作日,央行再度出其不意地宣布,将于2月25日上调存款准备金率0.5个百分点。此次距离上次宣布上调存款准备金率刚好时隔1个月。

　　此次上调完成后,银行间(除农信社外)的存款准备金率差异化增加,分别执行最高17%、最低14.5%不等的存款准备金率。以金融机构人民币存款余额为基数计算,此次准备金率上调将冻结银行超过3000亿元资金。而为加大对“三农”和县域经济的支持力度,农村信用社等小型金融机构暂不上调,仍然维持较低的存款准备金率。

　　数据显示,今年1月份,广义货币供应量(M2)同比增速达到25.98%,虽然较去年末的27.7%有所下降,但仍然处于高位。而央行在《2009年第四季度货币政策执行报告》中传递出了今年M2预期增长目标为17%左右的信号,也明确了今年的货币条件将从反危机状态恢复至常态水平。因此,流动性将成为央行的重点决策指标。不过,业内人士分析认为,这并不意味着适度宽松的货币政策出现了根本性转变。

　　分析认为,由于节前要保持资金充裕,因此央行公开市场操作从1月的后半月开始净投放资金,四周来已经累计净投放资金近7000亿元。数据同时显示,自2月20日至3月末,央行公开市场央票和正回购到期量近万亿元,是公开市场到期资金较为集中的一段时期,这使得节后流动性回笼压力较大。因此,选在此时上调存款准备金率,主要是为了回收流动性。

　　此外,1月份前两周的新增信贷突破万亿元,也是直接导致年内首次上调存款准备金率的原因之一。而2月份尽管较1月份的新增信贷速度有所回落,但地方分行抢规模的情况并未得到完全遏制。据了解,截至春节放假前,新增信贷规模虽不及1月份的前两周,但依然令人咋舌。业内人士分析认为,这或许是央行再度动用存款准备金率工具的原因之一。此前有消息称,在两次存款准备金率上调间隙,还有部分银行因信贷投放过快,而遭到监管机构惩罚,被额外要求上调0.5个百分点的存款准备金率。

　　【深度解读】政策紧缩或将加重楼市观望

　　业内人士认为,合理调控银行体系流动性,有利于抑制银行放贷冲动,特别是有助于防止3月份信贷出现季末冲高,从而实现监管机构期望的均衡放贷。

　　存款准备金率将于本月25日再度上调。在业内看来,这可能进一步加重楼市的观望情绪。

　　据估算,今年以来央行2次上调准备金率将冻结银行超过6000亿元资金。上海中原研究咨询部经理龚敏认为,银根紧缩势必导致商业银行的贷款空间压缩,再加上此前出台的提高土地出让金首付比例等政策,开发商必须更多地依靠自有资金,不理性地高价拿地现象将得到遏制。同时,虽然上调存款准备金率不牵动购房者的实际利益,但所造成的心理影响会加深市场观望情绪,交易量可能继续下滑。

　　戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏则表示,上调准备金率对于缓解地价快速上涨以及抑制楼市交易等都会产生间接作用。
　　
　　【买方心态】楼市成交陷僵局 购房者观望情绪浓

　　数据显示，上海在春节长假期间的房源供应量相当有限，新增供应匮乏，受此影响楼市再现观望氛围。源自网上房地产的统计数据显示，2月16日、17日、18日3天上海市成交套数总和低于10套，长假最后一天成交也仅有25套。排除年关长假等异常因素，整个农历年末的活跃度也极其萎靡。

　　有言论表示，2010年以来的密集调控已经较大程度上影响了买卖双方的心理，观望心态加剧，加之楼市存量不足，造成成交量腰斩。综合上海市房地产交易中心“网上房地产”的统计，2月上海将推新房源的项目约为29个，数量还不到1月新推房源楼盘数量的一半，除了供应量大幅下降，一些售楼处春节期间也陷入停滞状态，成交陷入僵局。

　　另一焦点城市——北京的楼市情况也异曲同工。来自中介机构我爱我家的统计数据显示，从2月13日至19日春节7天长假期间，北京二手房交易量与2月初的第一周相比，下降了70%，而与去年同期相比则基本持平。

　　而最能体现楼市“冰点”的则是深圳。来自深圳市规划和国土资源委员会网站公示的成交信息显示，2月13日至18日深圳新房连续6天皆为零成交。相比之下，早在2008年春节，深圳新楼还有36套的成交量；2009年春节也有20套住房的交易。而今年春节期间，众多销售处都闭门谢客，即便尚在运转中的也是门可罗雀。