标题：2010年上海楼市 雾里看花

　　文/本报记者 杨扬图/IC CFP

　　去年的春节过后，上海楼市迎来一片惨淡；今年此时，在经历了2009年房产市场的大落大起，经历了中央政府45天内6次出手，经历了央行短时期内连续两次提高存款准备金率，经历了地方政府加大经济适用房和廉租房建设，经历了各大银行取消房贷优惠和不绝于耳的物业税空转实传言……上海的房价是否会重演“屡败屡战”的戏码呢？

　　买方：观望、观望、再观望

　　戴菲菲的这个虎年春节过得忐忑不安，她一再告诉自己：“一定要摒牢。”她要摒的，是自己因为2009年初错过买房最佳时机之后，几次差点在高位买房的冲动。而她似乎已经看到了胜利的曙光，“和2009年初的情况很像，再等等，会降下来的。”她给自己打气。

　　2009年，25岁的戴菲菲和相恋2年的男友准备结婚。和很多准新娘一样，她开始在篱笆网上流连忘返，准备自己的梦幻婚礼成了头等大事。而婚房的寻觅则成了准新郎的任务。“我们是从2009年过完春节开始看房的。”戴菲菲回忆说：“那个时候房产市场低迷，去中介问，听到我们打算买房，都很热情。每天打开电视、点开网页，也都是一片‘房子卖不掉’的新闻。那时候整个气氛就是上海楼市好像要跌了。”这样的舆论环境，让戴菲菲感到“心里有点笃悠悠，一点也不急。”

　　虽然男友带着戴菲菲去过几个楼盘，但她并没有遇到心中“完美的房子”。照理说，戴菲菲和男友的情况属于开发商大力鼓吹的“刚性需求”。但当时偏向买方的风向使得戴菲菲站在了强势地位，“对房子的要求就很高，朝向、地段、房型、停车位、小区环境、会所设施……无论哪一项，只要有一点问题，不符合我们的要求，就不愿意下手买。”另一方面，“可能人就是这样，价格开始往下走了，大家就突然之间都收手了，不动，就看着。”

　　最终，在跟着男友看了7处楼盘后，小夫妻俩认为房价还会因为2008年的金融危机影响而继续下滑。而他们的看房行动也因为男友出差而中断。“当时他的公司有个项目在长春，需要调他出差3个月。”看房“主力”走了，戴菲菲便将这件事搁置下来，一心一意把重心放在了婚庆相关事宜上。

　　但他们都没有想到，几乎就在一眨眼间，曾经让他们笃悠悠的上海房价，突然开始节节走高。“就在他回来一周后，我们再去看房，形势完全变了。”因为一时犹豫，他们错过了2009年的黄金买房时期。谈起当时的情况，戴菲菲仍然感到懊丧，“原来还主动跌点价的房东纷纷加价，中介更是态度强硬，基本上都是直接催‘要不要？不要马上别人就买走了’，诸如此类。”于是2009年剩下的时间，戴菲菲和男友成了“看房劳模”，“几乎每个周末都在逛楼盘。”但飞速上涨的房价始终让戴菲菲下不了决心，“如果我们现在开始看房也就算了，但知道了相同的房子几个月之前的价格，凭空突然高了十几万，心理上始终没法接受。”

　　现在，戴菲菲感觉到自己在2009年初曾经体会过的强势又开始回来了——春节刚过，就有中介打电话拜年，然后询问她的买房意见，“有议价空间，但是房东让步的幅度很小，可能他们也在观望吧。”

　　卖方：一如既往唱多

　　毛阿姨属于戴菲菲正在博弈的那股力量的另一端。已经退休的毛阿姨打算卖掉位于提篮桥附近的一套房子。虽然房子朝向是不太理想的西南，房型也比较老。但地处正在因为世博会而越来越“金贵”的北外滩地段，让毛阿姨对中介报出心理价位时理直气壮。

　　自从去年11月挂牌，毛阿姨平均隔两天就会接到中介公司的电话，但这半个月，毛阿姨委托的中介不像原先那么热情了。“经常是打电话过去问，说现在市场冷一冷，最近很多房子都放出来，走不掉。他们还劝我降价。”

　　然而中介公司的“冷水”并未泼动毛阿姨的心理价位，“三五千块也就让了，几万块？太多了吧。我也不急等着钱用，是不是现在卖无所谓。”毛阿姨气定神闲地说。这种心理在类似毛阿姨这样的卖方中占了绝大多数。

　　“一般不是家里人急等着钱用，或者儿女结婚需要房子卖出买进，房东都不太肯降价。”汉宇地产工作人员占先生说：“尤其是二套房，不是自己住，只要地段比较好，不愁租不出去。所以他们都等得起，放着就放着，反正没有损失。”

　　记者随后以买房者的身份向毛阿姨委托的中介人员小朱咨询，对方立刻表示：“现在是出手的机会。”当记者疑问虽然成交量不高但价格仍然不见跌，他这样解释：“挂牌价格都可以谈，这个么，大家都晓得，挂出来的价格多少都有水分。”小朱甚至向记者保证，“房价马上就会上去的，你看去年就晓得了，也是这个走势，开年很低，一上去止都止不住。”

　　上海永庆房屋副总经理陈史翎分析，随着观望情绪越来越浓，接下来买方追价现象将不复存在，取而代之的是卖方调低售价吸引买方入场。无论是买房还是卖房，中介公司总是以成交行为存在，有买卖，中介才有业绩和收益。因此在某种程度上，中介一样是卖方，尤其是市场不景气的时候。