标题：批发投资回报丰厚

　　达人支招

　　投资达人：X先生

　　职业：专业地产投资者

　　年龄：不详

　　投资故事：

　　一次买下百套房

　　说起x先生，白云区某地段不少中介从业人员都知道，虽然神秘的x先生甚少露面，但很多经纪人都知道他的传奇故事，因为他买卖的房产很多，当地不少中介公司都曾经代-理过。

　　x先生最出名的一次投资是在2008年底一次性买入白云区某知名楼盘的住宅，房产数量多达百套。此前，开发商将大约500套还未出售的房产抵押给银行用于支付工程款，由于2008年楼市不景气，开发商周转资金不灵，把其中百套单位以较低的价钱转手给银行抵债。银行为图省事，将这部分房产全部打包出售给x先生，售价约6000元/平方米，比当时的市场价大约便宜2000元/平方米，不过，这百套房子的总面积共有1万多平方米，投资总金额接近1亿元。

　　2009年，楼市转好，x先生的房产也逐渐通过二手中介公司出售，目前，这批房产已经卖出了七八成，平均售价约为1万元/平方米，目前账面一年内的利润已经达到25%。剩余的单位是这百套房子中素质较高的，x先生认为这批房产还有长期持有的价值。x先生表示，折算手上房产价值的话，目前的投资回报估计有50%-60%，如果剩余的房产未来还能够升值，那回报率还可以稍高一些。

　　很多熟悉x先生的人都知道，大约十年前，x先生在房产拍卖会上起家。当时，拍卖会上有大量比市场便宜两三成甚至更多的房子可淘，借助这一平台，x先生还和很多银行负责资产处理的工作人员建立了良好的关系，为他后来一次性购买百套房产打下了基础。不过，如今x先生已经甚少出入拍卖会，除非是有大批量资产的拍卖会，因为，在普通的房产拍卖会上，能够淘得真金的机会已经不多，“现在手上拿着一两百万元，便能够在拍卖会上淘金的人实在是太多了”。

　　投资心得：

　　批发利润往往更高

　　1、批发买入的售价永远比零售价低，如果你有能量，又看得准市场，不妨一次多买几套，这样利润往往会更高。

　　2、不要在投资者扎堆的市场内淘金，因为在这种市场中，需求方太多，供给方自然不会轻易降低身价。能拿出1亿元的人肯定会比能拿出百万元的人要少得多，高门槛，也就可减少竞争。

　　3、批发买回来的房子，可以有不同的处理方式。升值潜力不太大的房子，可以先出手，以减少长期持有的资金压力；而升值潜力较大的房子，则可以中长期持有，以获取最大额度的回报。（梁栋贤）

　　梁栋贤