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标题：三月长沙楼市或出现首次井喷

1楼

方寸发表于：2010/2/23 18:57:00

　　虎年伊始，楼市没给人们带来想象中的虎威，相反倒是一副病猫样。各地房地产市场陷入低迷的成交行情，更有部分城市出现楼市“零成交”现象。春节长假期间，与全国大部分城市楼市成交惨淡不同，长沙楼市淡季不淡，反而逆市飘红。业内人士预测，虽然年初全国楼市市场普遍不景气，然而长沙楼市有望再度逆势而上，三月份或将出现井喷。
　　
　　新春伊始楼市无虎劲
　　
　　春节期间，各地房地产市场陷入低迷的成交行情，尤其是杭州、苏州、无锡等城市认购成交双双交白卷。广州市日均成交不足5套，其中大年初二更是交了白卷。而长沙市整个春节期间全市房地产市场的交易量为59套，在全国大多数城市中表现已属上乘。
　　
　　据长沙市房产研究中心最新数据统计，2010年春节期间长沙新建商品房共签约成交59套，成交面积6217平方米，成交均价4947元/平方米，与09年春节相比同比分别增长68.57%、67.21%、34.47%。长沙市房产研究中心高级研究分析师申蝶表示，武广高铁的开通，吸引了大批返湘购房者，使得去年年底和今年年初长沙商品住宅成交均价出现持续上扬。
　　
　　虽然春节期间是楼市的淡季，但是2009年底前后楼市出了不少政策，很多市民选择在年底前购置房产，提前释放了一些交易需求，加上政策还在调整中，放假前央行又提高了存款准备金，这些恐怕都对楼市形成一定压力。同时，二手房卖家卖出意愿在增加，而买方则再次进入了观望阶段，虎年长沙楼市虽然开门红，但是要想虎虎生威恐怕不易。
　　
　　楼市进入政策消化期
　　
　　“去年年末的末班车效应提前释放了大量购房需求，加上各项调控政策的显效以及季节性因素，近期全国范围楼市成交量下降在各方意料之中。”申蝶表示，房贷利率成本的增加，会进一步抑制投资、投机需求，导致春节期间楼市低迷。由于政策出台后市场会有一段消化期，大多数购房者在年后才会开始关注房价，买房观望情绪或许在节后出现短暂停留。
　　
　　与全国省会城市房价相比，在很多省会城市房价“一片天价”的情况下，长沙房价排在倒数。相关数据表示，长沙春节成交商品房类型均为住宅且均价在5000元/平，从各区成交情况来看，开福区成交最旺，列五区第一，其中湘江世纪城再次独占熬头，春节期间共成交31套，占市场份额50%以上；芙蓉区则以7993元/㎡的均价位居各区榜首；雨花区5922元/㎡、天心区5068/㎡分列二三名。虽然房价从全国范围看排在倒数，但是长沙市低收入高消费的城市状态，在一定程度上将加重市民节后买房的观望态度。
　　
　　三月份或出现楼市“拐点”
　　
　　记者调查发现，今年长沙各楼盘售楼部开门营业远比往年早，大部分楼盘正月初三就开始接待看房客，并纷纷打出了买房送车、送黄金、VIP增值等众多促销手段，其中最大原由是因为各大楼盘纷纷看中了外地湘籍人回湘买房的置业需求。据了解，外地湘籍人在长沙买房，多为家中老人购买住房，同时看好长沙楼市中长期投资前景。
　　
　　部分业内人士认为，经济回升需要一个过程，在长沙这样一个高消费低收入的城市里，市民的收入在短时间内没有出现大幅提高的情况下，房价高高在上让很多市民的购房从“梦想”变成了“传说”，加上与楼市相关的政策都在调整中，目前看来居民购房意愿短期内将比较低迷。
　　
　　但是，与楼市息息相关的家居行业，却因09年楼市释放了一部分刚性需求而形势火爆。3月11-14日将在湖南国际会展中心盛大开幕的长沙2010年家博会与湖南首届品牌家电展并轨举行，此外，4月份在红星国际会展中心还将举办一场声势浩大的家博会，两场家博会接连上演，势必引爆星城家装热潮。而楼市新盘放量正好要到三月四月，到那时相信市民买房热情会出现虎年首次井喷。

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