标题：记者采访：海南买房有人欢喜有人忧
买进6年，房价翻三倍多租金却没涨
被采访人:徐先生，2004年起先后在三亚买房两套
杭州人徐先生在海南房地产投资方面算得上先知先觉者。
2004年2月，徐先生去海南度假，碰上了一名祖籍杭州的海南当地人。“他跟我介绍海南的一个楼盘，我在被海南适宜的气候倾倒的同时，产生了在海南买一套房定居的想法。”就这样，徐先生2004年在三亚花30万元买了一套70平方米的度假公寓。2005年，他又在三亚市区花40万元买了一套110平方米的二手公寓。
徐先生在海南的两套房子购入价共为70万元，现在，这两套房子的市场总价已上涨到250万元左右。
可是，仔细盘算一下，投资6年间，在投资回报上，房价的增值颇为可观，而房子的租金却没有增长。“就在海南成为国际旅游岛前后，房价翻了一番，而海南的租金却几乎没涨。像一套二室一厅的房子，在现在的旅游旺季，租金也不过6000元/月，以我的房子看，年出租回报率在5％左右。”
海南的房子租金一年内起落很大，每年1~5月的旅游旺季租金最高，外地度假人群一走，租金便坐上“滑梯”。“像我那套70平方米的房子，常年租给一家公司，年租金也不过3万元，月平均租金2500元。”徐先生说。
我的房子，是老人的度假专用房
被采访人:王先生，2005年在三亚买房想投资海南房地产的人，一定都知道:作为度假房产，海南房产的最终需求者还应该落实到度假人群上。那么，哪些是真正买了房子用来度假的人？
记者调查发现，在现阶段，真正买了房子用来度假的有两类人，一类是老年人，还有一类则是有钱人。这两类人都正在兴起中。
王先生在海南的房子就是家里两对老人的度假专用房。受朋友的鼓动，王先生2005年在三亚买了套二室二厅、100平方米左右的房子，“现在，我那套房子成了这两对老人的度假专用房。我父母在我买房的第二年就去了，岳父母则是去年去的。他们都有高血压，特别怕过冬天，而海南的气候对治疗这种疾病很有好处。每年冬天，他们就过去，一开春，就飞回杭州”。
据王先生介绍，每逢度假旺季，老年人就成为三亚市区度假公寓的主要居住者。子女出钱，老人出时间，这类看不到海景的公寓相比海景度假房，房价较低，每平方米在1万元左右，是不少人享受得起的度假房。
我的朋友冬天都在海南度假
被采访人:李女士，去年年底花600万元买下三亚海景房
记者在采访中发现，在海南买房的人群中，另一类庞大的群体是真正的有钱人，他们是非海景房不买，购买的目的除了投资也为度假，杭州某房地产公司老总李女士就是其中一位。
李女士去年底刚刚买下三亚的两套房子。购买的楼盘定位为超星级国际养生度假中心，为酒店式公寓。李女士买了60平方米和80平方米的两套公寓，总价近600万元。“我打算一套自住，一套出租。”李女士说。正因为有钱，他们才有能力享受一定的休闲时光，也因为有钱，他们才承受得起这样的购房高成本。“我身边的朋友都有冬天到三亚度假的习惯。每年，他们都会花一个月的时间去三亚度假。与其在旺季和大众度假者争抢五星级酒店，还不如自己买一套公寓，什么时候想住就可以住。”李女士说。
由浙商投资的三亚某楼盘售价超过4万元/平方米，据开发商介绍，购买者都是来自全国各地的有钱人，有上海、北京、杭州、温州、哈尔滨，甚至包括经济不发达的贵州等地。
短期内有被套风险
国际旅游岛的蓝图令人向往。海南省省长罗保铭日前在接受记者采访时说，成为国际旅游岛之后的海南正在建设十多个旅游度假区。从三亚的海棠湾一直到陵水的清水湾，到万宁的石梅湾、神州半岛，到琼海的博鳌，到文昌的铜鼓岭，一直到海口的西海岸，海南在开工规划和建设的，大约有十多个高端旅游度假区。“从长远来看，海南的度假房产会成为有钱人的天堂，投资海南房产前景不错。但从短期看，海南房价已经历了一轮暴涨，被透支的迹象较明显，现在进仓很有可能被套牢。”在海南开发了两年房产，见证了海南楼市风云变迁的房产资深人士蔡阳如此认为。
凤凰岛是国都房产在三亚开发的当地最高端楼盘之一，国都房产营销总监郭欣认为，海南确实具备打造一流度假胜地的潜质，但国际旅游岛并不是喊一句口号就可以简单达到的。海南给人印象最深的是那儿的蓝天碧水，海南本地人其实并不富裕，富的是外来度假者。只有海南的经济水平和配套设施达到国际旅游岛的水平了，高房价才真正有支撑。