标题：今日热点：虎年春节厦门楼市平淡开局

　　春节期间全市住宅成交53套，均价9965元/平方米

　　送走丑牛，迎来寅虎。不料在观望情绪蔓延、促销活动寥寥的情况下，厦门虎年春节楼市难生虎威，以平淡开局。

　　据某网相关统计数据显示，2月13日—2月20日（农历除夕至初七），全市住宅成交53套，均价每平方米9965元。尽管受网上签约滞后影响，实际的交易数额也许更多，但不少业内人士认为，年前出台的紧缩政策，还是对虎年春节楼市造成了影响。

　　绿苑新城二组团的开盘热销为平淡楼市增添了热情。

　　岛外楼盘是成交主力

　　网上签约滞后是主因

　　受农历新年影响，2月13日、14日、15日均无成交。从2月16日开始，交易量逐日爬升，单日住宅成交套数最多的是2月20日，共有36套，其余单日成交套数均为个位数。

　　从各区交易情况来看，海沧区商品住宅成交23套位居榜首，均价9904.02元/平方米，其次为集美区10套、均价9332.42元/平方米，翔安区7套、均价5674.10元/平方米，思明区6套、均价15747.37元/平方米，同安区5套、均价7517.35元/平方米，湖里区2套、均价15435.73元/平方米。

　　由此可见，岛外是春节期间楼盘销售成交的主力片区，共成交45套，均价9024.58元/平方米，成交面积5194.51平方米；而与岛外相反，岛内住宅仅成交8套，均价15680.14元/平方米，成交面积854.82平方米。

　　具体个盘来看，海投房产是最大赢家，其旗下项目绿苑新城二组团成交15套，均价8258.89元/平方米，荣登春节黄金周期间单盘销售冠军。古龙·御景以签约7套，均价9702.76元/平方米位居第二；第三名则被特房·锦绣祥安二期夺得，成交5套，均价5233.66元/平方米。岛内销售成绩最好的楼盘为海峡国际社区，成交2套，均价8258.89元/平方米。

　　业内人士普遍认为，今年春节楼市的平淡开局，与年前国家和地方政府出台的一系列紧缩政策有关，市场上观望心态卷土重来，而且开发商促销力度的减弱，也一定程度上抑制了购房者的买房热情。

　　如果仅凭春节期间网上签约量来断定楼市市况，显然有失偏颇，这里面还涉及到一个网上签约滞后性问题。

　　记者从海投房产了解到，实际上绿苑新城二组团农历初三开盘，3天就销售住宅242套，车位112个，销售金额超过2.5亿元。另外，古龙·御景、特房·锦绣祥安二期、特房·美地雅登二期等楼盘，实际销售套数也比网上登记的多。

　　因此，要客观判断市况，还应该综合节前节后的交易情况，结合今年的市场环境、政策条件整体来看。

　　首先，去年春节的政策环境，明显比今年宽松。当时国家出台了一系列救市措施，放松信贷和二套房贷，给予利率优惠和暂停二手房营业税等；而今年春节，所有政策都不同程度地有所收紧，信贷规模和条件也有所收缩。

　　在这样的政策环境下，今年1月份，厦门楼市寒意已显。据厦门市国土房管局发布的房产信息显示，1月份厦门商品住宅成交量由去年12月的32.32万平方米，跌至17.81万平方米，跌幅达45％，创09年以来最低记录；成交套数为1427套，较去年12月的2676套下跌了47％。

　　业内资深人士陈先生分析指出，最近政策频出，购房者的观望心态已经产生，开发商也在观望。而且，经过2009年的热销，不少开发商资金充裕，也并不着急销售，“后市走势如何，还得看后续政策的出台以及具体执行力度”。

　　另外，不少业内人士表示，今年春节期间持续不断的降雨，也在一定程度上抑制了市民的看房热情。