标题：黄文山:两个暂停调控海南楼市暂无成效

　　交银国际 黄文山

　　美国消费者信心指数跌至46，这是2009年4月以来最低的数字，远低于经济师预期的54.8，数据推低美股表现。美股偏软拖累恒指昨日开市挫265点，其后跌势持续，直至内地股市转跌为升，恒指跌幅才稍为收窄；午后港股仍无起色，跌势平稳，但接近尾市时沽压加剧，最后收报20467点，跌155点或0.8%，终止连续两天的升势。全日主板成交540亿港元。国指收报11493点，下跌126点或1.1%。

　　香港财政司司长曾俊华公布新一年财政预算案，为减低楼市泡沫风险，建议由今年4月1日起，将2000万元以上楼宇的买卖印花税税率，由3.75%提高至4.25%，并且不再允许该买家延交税款。预算案中并无严厉调控楼市的措施，加上市场已经预计会增加豪宅印花税及土地供应，因此相信短期内香港楼市情况不会有太大变化。地产股个别发展，其中新地(00016.HK)承接日前买地成玏，逆市涨1.5%；信置(00083.HK)也上升1%；长实(00001.HK)则下跌0.3%。

　　今明两天我们主要谈谈海南岛房地产炒风问题。海南当局数星期前紧急叫停土地转让和新土地开发项目，主要由于海南房地产市场最近出现严重的炒风。自国际旅游岛规划获得批准后，各方资金纷纷涌进海南，使当地楼价瞬间飙升，最高开盘高达每平方米7万元(人民币， 下同)。

　　有市场人士估计从各地涌至海南的地产商超100家，进入楼市的热钱约有5000亿元，有楼盘每平方米日涨5000元，因此，为防止海南楼市出现泡沫风险，当局必须要紧急降温。海南当局为避免过度炒作房地产项目，宣布海南实时开始至“海南国际旅游总体规划”获国家发改委批准之前，在全省范围内停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。

　　事实上，如今国际旅游岛的建设要服务于观光游客，其本质是要满足游客的需求，并非直接鼓励省内常住人口的增加。因此，借国际旅游岛题材炒作房价，其中的投机成分较之前的房产泡沫还要更高。

　　虽然海南当地政府部门已对楼市的异动有所察觉，宣布暂停商业性开发土地出让及审批新的房地产开发项目；可惜，本是向投机者提出警示的举措，却造成市场误读成土地市场短期失去供应，从而加剧了现有入市土地的稀缺性，房地产市场供求失衡的局面直接拉高了终端楼价，使海南部分地区出现了“一房难求”的局面，加大了海南楼市的投机吸引力，不仅让“两个暂停”调控措施的成效大减，反而成了房价飙涨的理由。