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标题:海南楼市、旅游市场节后大跳水

1楼
方寸 发表于:2010/2/25 16:26:00
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  位于三亚的度假酒店
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  正在开发的凤凰岛效果图
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  三亚沿海一带公寓林立
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  借着急速蹿升的楼市,想在春节期间再大捞一票的三亚并没能如愿。虽然官方数字显示,虎年春节黄金周,三亚旅游市场继续保持高位运行,各大景区游客接待量持续增长,可实际上,不少三亚酒店因定价过高而“吓走”了游客,相当一部分游客改变了春节前往三亚度假的计划,部分酒店入住率还不足五成。

  更让三亚感到危机重重的是,节日刚过,向来火爆的楼市和旅游市场就开始急速降温,不仅酒店价格从上万元降到千元,楼市也开始出现成交量大幅下滑、楼盘打折促销的情况,与节前人们疯狂跟进的行为相比,现在更多人选择了谨慎观望。

  春节游三亚价格高得“离谱”

  游客改变度假计划

  过年到三亚度一个长假成本要多少?许多精明的游客在算过账后,第一时间放弃了三亚游,改道泰国、马来西亚等东南亚,这就是今年春节三亚的尴尬遭遇。

  随着“国际旅游岛”概念的出炉,三亚甚至整个海南立刻镀上了一层金,不论是真值这个价钱也好,抑或是人为热炒也罢,反正身价暴涨是事实。先前是房价以火箭速度蹿升,然后春节期间酒店价格也学着楼市价格大涨。据了解,春节期间亚龙湾每晚均价过万元的酒店比比皆是,大多数酒店房价比平时涨了3至5倍。例如喜来登度假酒店2月12日价格2400元的雅致房,2月15日涨至7650元,9000元的蜜月套房涨至49800元;万豪度假酒店平均房价达1.3万元,平时每晚3740元的顶级海景套房,春节期间价格为30300元,上涨了7倍;丽思卡尔顿酒店的华海居和金茂居分别达到每晚6.8万元和8.8万元。

  在高端酒店比较集中的三亚湾和大东海,酒店房价也在飙升。三亚湾凯宾斯基酒店平时每晚1500元左右的低价房已上涨至8280元,2000元左右的豪华海景房已上涨至10880元。大东海的一些四星级酒店的普通房,也由原来的每晚四五百元涨至两千多元。就连酒店工作人员都坦言:“价格涨到那么高,我也觉得很离谱。”

  这么一算,春节期间要在三亚度一个稍微有品质的长假,人均成本起码万元以上,还不如找个东南亚小岛享受异国风情。许多不愿做“冤大头”的游客因此毅然放弃了三亚游,而涨了价的酒店也遇上了“有价无市”的情况。“在三亚的挤出效应之下,今年春节期间,桂林、福建、西安等地的旅游人数比往年要多10%以上。”有旅行社负责人这么说。同时,春节期间也有很多三亚酒店反映,酒店入住率并没有想象中那么高。据酒店工作人员介绍,天域度假酒店的800多间房,住房率只有60%多;亚龙湾华宇皇冠假日酒店实际住房率也只有50%左右;而丽思卡尔顿酒店大年三十和初一只有40%-50%的住房率。

  酒店高价位维持不了太久

  春节过后立刻跳水

  高报价的确给三亚带来了令人咋舌的收益。数据显示,今年春节,三亚的游客接待量首次突破了41万人次,旅游总收入21.56亿元,同比增幅达71.33%。游客人均消费也随之大增,据统计,黄金周7天里,三亚过夜游客人均消费达1660.8元/人/天,同比增加339.8元,增幅高达25.7%。

  但酒店的高价策略远比人们想象的短得多,春节长假一过,各家酒店就屏不住,开始降价了。尤其是节前炒到上万元的三亚酒店价格更是暴跌,五星酒店一晚由两万元降至千元。例如希尔顿度假酒店最昂贵的全海景房,2月14日和18日报价为22300元,2月15日至17日也维持在26100元,而2月21日开始至25日,报价仅为3050元。另外,三亚不少四星级酒店都出现了低至千元以下的低价房,比如四星的亚龙湾仙人掌度假酒店,春节期间价格最高达2350元,而目前仅730元。另有不少四星酒店降至500-1000元。

  有旅游业内人士表示,目前的三亚游价格仍有下调空间,等过了正月十五之后,应该会到达价格低谷。“毕竟,能承受之前这种‘天价’的游客并不多,不理智的涨价反而会危害三亚旅游市场的持续发展。”

  楼市开始“退烧”

  成交量下跌楼盘打折促销

  与之前疯狂上涨的势头相比,也有数据显示,春节长假过后,海南楼市尤其是最为火爆的三亚地区有“退烧”迹象。据说,一些投机客正在悄然撤退,久违的打折促销广告又多了起来,更多的人则选择持币观望。

  昔日三亚楼市是如何疯狂的?三亚凤凰岛的开盘纪录就成为佐证这疯狂的典型:均价6.5万元/平方米,一天卖了700套!可2月中旬以来,三亚的楼盘销售热度却是直线下降,2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%,对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。“春节期间我们一直没有休息,但是来看房的人明显比1月时少了不少。”当地从事二手房买卖多年的中介表示,“一些业主已经主动降价,降幅在一两千元,尽管这样,买房者仍在观望中,迟迟未出手。”

  在成交量大幅下滑的同时,打折优惠也开始重新出现在海南楼市。据了解,不少项目开始推出9.6-9.9折不等的折扣。当地开发商认为,目前三亚商品房市场销量的下滑,加上政策的不断调整,受影响较大的基本是投机客,经历了暴涨时期的三亚楼市,也该进入震荡调整期了,“若还是继续处于疯狂上涨的势头,那才会更让人担心。”

  投机资金现撤离迹象

  投资客谨慎入场

  虽然目前海南房地产市场还是热得烫手,各路资本跟着“海南国际旅游岛概念”杀入,富力、万科、新世界、保利地产、杭州绿城等等知名开发商纷纷染指海南地产,令得从海口到三亚595公里的海岸线上,投资数十亿、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布,但还是有消息称,一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。

  当地房产经纪表示,从目前的交易情况来看,肯定有部分资金撤离了海南楼市,预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。同时,也有业内人士分析认为,在“国际旅游岛”概念的推动下,海南房地产开发盲目性太大,导致三亚等地目前中高端产品的房价已偏离真实需求,海南楼市曾经的伤痛更是让现在的投资客非常谨慎,虽然只是一个月的时间,还难以准确判断海南泡沫是否已到破灭边缘,但不久前迪拜危机留下的阴影还在眼前弥漫,“捞一把就走”已经成为了准则。

  事实上,春节期间前往三亚“考察”的浙江投资客对于在当地出手买房的确显得格外谨慎。

  “2008年,海南很多一线海景的精装修公寓价格还在20000元/平方米左右,2009年已经暴涨到30000元/平方米左右,现在是45000元/平方米左右,尤其是三亚凤凰岛上的一些楼盘,从开盘5万多到7万多到最高的11万乃至12万等,更多是炒作和泡沫的成分在里面。在这种情况下,投资房产虽然能带来高收益,但风险也大。”在浙江投资客蒋先生看来,把部分资金投在其他城市也许会更安全。

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