标题：热钱撤出海南楼市 投资客转战迪拜

　　2月22日，潘石屹在他的新浪微博上写道：海南的房地产广告自大、直白、世界以我为中心：“海口是海南的，三亚是中国的，博鳌是世界的。”用贬低别人的办法来抬高自己。三亚不干了。三亚的房地产商说：“三亚才是世界的。”

　　“三亚是东方的夏威夷。”十几年来海南房地产的泡沫吹起来了、爆了、又吹起来了……但这些口号、广告一直没有变。”

　　当年，潘石屹用五斤橘子从上世纪90年代的海南泡沫中逃生，在他看来，海南再次吹起来的地产泡沫迟早还会再破，只是比他预想来得还要快。

　　虎年春节过后，媒体上关于海南楼市的新闻标题急转直下：热钱撤离，海南楼市降温。年初以来，“国际旅游岛”概念如同上紧的发条，使海南房价飞速上扬。如今，“发条”似乎已经筋疲力尽，海南房价指针戛然而止，停在虎年春节。

　　谁都知道指针会停，但谁都没想到停的这样突然。

　　春节前已显疲态

　　无论是涨是跌，三亚凤凰岛都被当成风向标。在做了两个月的海南房价暴涨的标本之后，凤凰岛又成为海南楼市降温潮的焦点。

　　去年12月，凤凰岛公寓的内部认购价是3.8万-6万元/平方米。而到了1月11日开盘，均价就已经达到了7万元/平方米，而其目前内部认购的3号楼，最高价已经达到了12万元/平方米。

　　然而春节刚过，广州房地产营销策划人士谢逸枫就在三亚的一些中介里面看到，价格一度冲高至13万元平方米的三亚凤凰岛公寓，现在就有人以5万元平方米的价格在甩卖。“这可能是有一部分人预感到了三亚楼市在经历过度炒作后的风险，而抢先出货。”谢逸枫如是认为。

　　实际上，因为有价无市，在三亚很多中介里面，不少二手房都以最高价五成、六成的价格在出售。

　　去年，海南建设国际旅游岛规划还没有正式获批之前，广州的一位欧姓律师预感，海南的房价将会有很大的投资潜力，曾组织一批人去海南投资房产。但是后来，海南房价的暴炒还是出乎他所料。

　　中国新闻网日前评出虎年房价存在泡沫的全国五大城市，27国投资客的大量资金注入，使以旅游业为主的三亚房价的泡沫化程度高居榜首。

　　欧律师于是在春节之前就将房产出手。看到如今海南楼市的“出货潮”，他颇有点庆幸。

　　而从全国一些旅行社传来的消息也称，不少本想在春节期间组团去海口、三亚等地的购房团，也因为海南房价的暴炒而取消。

　　事实上，海南房价降温潮在春节前已经露出端倪。春节前，时代周报记者以购房者身份与三亚凤凰岛售楼人员联系，此后，一位售楼小姐多次通过电话和短信游说记者下定金。她告诉记者，一次性付款可享受9.6折优惠，而按揭只有9.9折优惠，并表示定金可以从100万元降至50万元。

　　显然，彼时，海南楼市经过一轮过山车般的涨价后，已经疲态尽显。而当时，媒体仍然在热炒“拎着钱在海南买不到房”之类的新闻。三亚房管局局长李洪海向时代记者表示，三亚楼市“高温”有开发商自我炒作的因素作祟。