标题：楼盘销售成绩落差较大 春节西安楼市冰火两重天

　　2010年春节过后，西安连续几日阳光明媚，暖风习习，楼市是否会像最近的天气一样暖意融融呢？带着这样的疑问，记者走访了几家楼盘的售楼中心，虽然市场并没有表现出浓郁的观望气氛，但各家楼盘春节期间的销售成绩却是“几家欢喜几家忧”。

　　楼盘销售成绩落差较大

　　23日，记者走访了西安城区几个在售楼盘，发现售楼中心销售行情落差很大。在浐河沿岸，记者分别前往广厦·水岸东方和御锦城项目采访。广厦·水岸东方销售中心有6、7名购房者在沙盘前询问楼盘信息，置业顾问详细介绍春节期间的销售政策。现场销售经理告诉记者，他们大年初四上班后，每天都要接待二、三十名购房者。截至大年初十，该项目已经销售了20多套房子。在一路之隔的御锦城，记者乘坐看楼车时，司机师傅不无自豪的对记者说道“一期项目基本卖完，后面的房源开发商已经放慢了销售节奏”。在销售大厅，记者看到工作人员马不停蹄的接待客户，另外还有好几个客户正在签定购房协议，整个销售中心内人来人往，一片忙碌景象。据了解，该项目在春节期间取得了30余套的良好销售业绩。

　　随后，记者又来到高新区丈八四路某大型楼盘和经开区凤城五路某知名楼盘，销售中心见不到购房者的身影，只有几名工作人员在相互交谈，相形之下氛围显得相当冷清。据了解，位于丈八四路的这家楼盘春节期间的销售成绩为零，而凤城五路的楼盘春节期间也仅仅只售出了3套。

　　据记者调查，因为地段、价格等因素，春节期间没有销售出一套房子的楼盘还有不少。而这些都不同于2009年的春节楼市，相比较2009年的所有项目销售井喷，今年的春节楼市却表现出“冰火两重天”的态势。

　　新年楼市未现浓重观望

　　让业界备感意外的是，今年春节楼市没有出现预料中的严重观望情绪。春节前夕，国家出台了针对楼市的密集调控政策，西安楼市的成交量在2010年元月份锐减，但是房价依然坚挺。根据此种状况，不少业内人士认为，春节后西安楼市将出现浓郁观望现状。但记者在调查中发现，虽然各楼盘成交量大小不同，市场依然处于温和状态，未见冷淡表现。

　　针对这一现象，广厦·水岸东方销售部经理张丽丽分析到，在经历了2004年和2007年的调控之后，西安购房者愈加理性，不再跟着国家政策决定自己的买房计划。张丽丽认为，前几年的几次调控，西安房价并未下降，而是越调越高，使得购房者对调控不再抱有幻想。现在的情况是，购房者认为西安房价还会上涨，因此迟买不如早买。正是受这种心理影响，今年的春节楼市并未出现冷淡局面。御锦城营销策划经理房强表示，西安在全国房产市场中属于二线城市，95%以上的购房者还是刚性需求性质，市场总体比较健康。国家出台调控新政，对西安的影响相对较小，西安的房价水平比较平稳，不会因政策调控而下降。在政策影响有限的条件下，以刚性需求为主的购房行为决定了消费者不会坐地等待，而是根据实际需要该买则买。

　　房产大势3月或将明朗

　　尽管虎年春节楼市表现的形势不错，但是仍有不少业内人士对2010年楼市能否持续乐观持谨慎态度。在价格方面，认为西安房价仍将稳中有升的观点占据主流，陕西华创实业有限公司策划总监金勇对记者说道，2010年的房价肯定不会像2009年那样猛涨，但降价几乎是不可能的，最可能的状态就是房价会小幅稳步上涨。

　　“国家从土地、金融、信贷和税率等方面多管齐下，肯定会对楼市走向产生重要影响，下一步的趋势还需要时间等待”，宫园一号销售经理王阳对记者说道。王阳认为，现在任何一种预测楼市的言论都为时过早，真正的市场表现要等政策显效以后才能有定论，总之现在的市场形势还不明朗。赏筑地产机构总经理任开社表示“政策的逐步显效，加上西安春季住博会的举办，西安楼市发展大势将会在3月份以后开始显现”。

　　记者 苗雨