标题：海南楼市疯狂过后迷雾重重

春节前后，海南楼市终于歇了一口气，成交量有所回落，价格趋于稳定。但高烧依旧，仍有资金看好。新华社资料图片

编者按

海南国际旅游岛规划1月公布后，海南房价以一天一个价的火箭速度“升空”。春节前后，海口、三亚等地的楼盘成交量不同程度地回落。

海南房价疯狂过后将如何演绎？昨日两家权威媒体给出了截然相反的结论，中国证券报记者实地采访后认为，海南房价仍将在高位运行。但海南省亟须深化国际旅游岛发展规划，将云集而来的天量资金转移到房地产以外的其他可持续发展行业。与此同时，中新社记者采访发现，海南楼市春节后如坠冰窟，售楼中心门可罗雀。

到底是封上了涨停板，还是集体跳水？到底是供过于求，还是尚有潜力？海南楼市目前尚在云雾之中。但对投资者而言，应该保持理性、清醒的态度。

据中国证券报25日报道，春节前后，海南楼市终于歇了一口气，成交量有所回落，价格趋于稳定。但高烧依旧，仍有资金看好。

仍有资金看好海南

春节过后，三亚克拉码头、三亚海居、财富海湾公馆等楼盘均推出了折扣优惠，一些楼盘还取消了此前一次性全款购房的规定，房源也比较充足，成交量相比深圳等城市依然可观。

2月19日，“2010中国·海南国际旅游地产文化节”在三亚市大东海广场落幕。据主办方统计，从大年初一到初六，文化节现场售房206套，成交金额共计2．633亿元；现场登记意向购房1312套，合计金额超过15亿元；并有万余人次赴参展楼盘项目现场看房。

海口，不少楼盘价格依然坚挺，但房源有所增加。2月24日，一位房产销售人员称，那些打折的三亚楼盘均价都在七八万元每平方米，折扣很低，价格依然坚挺。

在经过对海口、三亚等地实地调查后，华泰联合证券地产分析师鱼晋华认为，目前这些地区已经形成对房产消费的奢侈品化心态，且银行参与度低，海南房地产市场短期内将维持高位维稳走势。

楼市是否有泡沫？

有专家指出，目前在三亚部分小区，尤其是一线海景房空置率达80％，即使在每年人气最旺的11月份到次年3月份，有的小区房屋空置率也在50％左右，要谨防小泡沫变成大泡沫。当地居民的购买力也远远跟不上房价的上涨。

“海南房地产目前是否有泡沫，不能用本地居民的购买力来衡量，度假房产的特色也决定了不能用空置率来判断。”海南大学社会科学研究中心主任曹锡仁教授指出，国际旅游岛的建设让海南进入了度假房产时代。海南房地产将走两种模式，一是通过保障性住房来解决绝大多数普通居民的住房问题，一是走高端商品房开发，面对的是来自全国其他城市和世界各地的购房者。据他了解，目前进入海南的资金百分之六七十来自于企业自有资金。这与10多年前完全依靠银行贷款进行投机的那场危机有本质不同。“从均价看，海南房价还有很大空间。”曹锡仁说，目前来海南购房的外资还不多。

天量资金亟待分流

“国际旅游岛是海南后20年的大文章，目前政府迫切需要出台中长期规划，把资金的视线转移到除了房地产以外的其他行业，否则，过度的房地产开发会把这篇文章做小、做砸。”海南改革发展研究院海南所所长夏锋说。国际旅游岛到底应该包含哪些产业、在不同的时期怎么发展、政府要出台哪些支持政策以及如何引入社会资本等问题，都应该详细研究规划，从而把杀到海南的千军万马进行分流。否则，热钱最直接的投资渠道就是房地产，炒一阵房地产之后如果还是没有规划方案进行引导，很可能这股势头就会平息下去，给海南留下的只有伤痛而没有发展。而海南需要崭新的可持续发展。