标题：写在两会召开之前：房产调控的三大猜想

　　新浪房产讯(编辑 尹振江)春节期间无锡成交低迷，市场呈现观望状态，全国楼市一片冷淡。每年的3月上旬在北京召开的全国人大、政协两会都是中国经济走势的晴雨表，“两会”上对于全年的信贷、房地产的基调基本都会定下来，全国又会有什么新的政策出台，无锡楼市又会如何？

　　猜想一：09无锡房价涨幅太惊人，两会后或现拐点？

　　一部《蜗居》让全国人民如梦初醒，高房价让生活在城市的人们不堪重负，这部电视剧的确深深触动了中国百姓的共同神经。

　　2009年的住房销售已超过被认为房地产泡沫巨大的2007年。经历了2008年住房销售迅速下降的调整后，全国房地产住房销售从3月份开始快速增长，全国70多家城市更是出现了环比双增的局面。

　　无锡市场的房价这一年也历经了“破冰-小阳春-金九银十-末班车效应”的过程。2009年无锡7大片区共有85个住宅项目有涨价行为，涨幅最大的项目其金额达7500元/平，涨幅达88.2%。而破万楼盘的屡屡出现让很多市民直言买不起房。网友小徐说：想买房也涨，不想买房也涨，存钱的速度赶不上房价上涨的速度，只能望房兴叹了。

　　笔者认为：当前房地产市场之所以呈现低迷状态，主要有观望心态、政策调整和成交持续下滑这三方面因素。两会之后，政策将日趋明朗，而北京“京十一条”似乎也是一个信号，相信国家也会继续出台相关宏观调控政策来抑制房价，各级地方政府的调控细则可能陆续跟进出台。楼市拐点是否到来也将见分晓。

　　某业内人士指出：在现在的情况下政府应该对房地产市场给予适当的干预：一是抑制开发商的暴利，二是以收紧房贷政策等手段控制炒房，三是发展租赁市场和鼓励开发中小套型、中低价位的房子，满足无房者的住房需求。