标题：虎年春节成交大幅下滑　昆明楼市"冷"过年

　　昆明楼市与全国楼市一样在虎年春节成交出现大幅下滑。CFP供图
　　人们通常用"虎头豹尾"来形容事物发展的良好开端及结局。但虎年春节的到来，并没有给昆明楼市带来一个虎虎生威的良好开端。春节期间，无论是各楼盘的到访及销售情况还是昆明市房产信息网上的备案数据，均呈现出不同程度的下滑态势，让昆明楼市在虎年的第一周，遭遇了一次寒流。
　　关键词：成交下降
　　成交量大幅萎缩，均价却突破7000元大关
　　根据昆明市房产信息网提供的数据统计，在2月13日到2月20日的春节假期里，受假期影响，昆明全市仅有2月16、18、20日三天有备案数据，累计成交了233套房源，比春节前一周的1594套房源，少了1361套；成交面积为23461.8平方米，比春节前一周减少了10.99万平方米，降幅为82.41%；成交金额为1.72亿元，相比春节前一周的8.28亿元降低了79%；成交均价却突破7000元大关，达7347元/平方米，创下历史新高。业内人士分析，成交均价的上涨一方面是因为经历了09年全年的涨幅，昆明房价本身就已经处于一个历史高位；另一方面多少还是受假日期间备案数据减少，统计数据靠一两个高价楼盘独撑的局面所致。而这种现象预计会在节日后的几周里逐渐缓和。
　　关键词：后市难料
　　节后再掀开盘潮 后市走向难测
　　虽然春节期间昆明楼市的销售情况并不十分乐观，但这并不妨碍节后的推盘高峰。据不完全统计，春节后至今年上半年内，将有10余个楼盘预计对外发售，总体量达到近万套。
　　不过，受节前国家近期一系列调控政策的影响，楼市后市走势再度变得扑朔迷离，从而导致置业者的购房信心减弱，观望气息也日渐强烈；虽然春节后消费者对楼市的关注度将逐渐增强，但一方面由于存款准备金率的两次提高，加息预期较强，消费者购房成本有可能增加，另一方面开发商拿地成本大增可能导致今年开发商对走货速度要求也增强，存在价格调整可能。"今年楼市买方的投资及投机心态可能会大大减弱，后市走势关键要看自住需求对于价格的承受力及对后市的预期。"一位从业多年的业内人士表示。
　　(注：受备案等因素影响，与实时成交情况相比，昆明市房产信息网的数据存在一定滞后性。)（.陈.世.明）