标题：虎年探春楼市报告出炉 被称“楼市现状晴雨表”

　　新浪房产讯(编辑 马林）2月27日，《虎年探春楼市报告》在虎年探春微博元宵大会发布。报告显示，七成购房者看跌房价、过半购房者选择观望。与此同时，九成开发商看好楼市，过半数楼盘将小幅涨价。

　　克而瑞上海机构总经理于丹丹称：“该篇报告从购房者和开发商的实际角度出发，以第一手的数据为依据，业内知名专家和专业人士分析为论据，分别对购房者预算、对于后市的看法、开发商的预期、当前心态以及后期营销的策略方面进行分析，辩证、客观、精准的反应了当前上海楼市。”业内则认为该篇报告细致、详实地反映出当前沪上楼市现状。称其为“上海楼市现状晴雨表”。

　　购房者：五成观望、六成预算百万以内、七成看跌房价

　　据新浪乐居提供的报告显示，意向购房者中，购房预算在百万元以内的占到六层，超过半数的选择观望，而高达七层的购房者看跌房价。

　　六成购房者购房预算百万以内，购房者选择“走出去”

　　报告显示，66.7%购房者购房预算在百万以内，100-200万的购房群体占23.9%，而200-500万预算的购房群体占9.3%。如今上海房地产市场总价在百万以内住宅大多处于外环，甚至郊环以外。

　　参照09年末上海周边市场，昆山、嘉兴等地的住宅异常火爆，有理由相信：2010上海购房者置业倾向将进一步推进“走出去”战略。

　　业内人士认为：“随着上海城市化不断的深入，购房者向外围置业的趋势是相当合理的，和上海市中心房价相比，昆山、嘉兴等地的房价具有很大的优势，性价比高，富裕资金容易流向价值洼地进行投资。加上昆山、嘉兴等外围城市与上海之间的交通越来越便利，随着当地城市规划的实施，生活配套设施也越来越完善，置业条件已十分完备。”

　　七成购房者看跌房价，房贷收紧添信心

　　让人感到意外的是，有67.9%购房者认为2010年房价会出现下跌，其中39.4%购房者预测房价下跌幅度将超过20%。而对于看跌房价的理由，33.2%购房者认为房贷政策收紧是主要因素。

　　而与此形成鲜明对比的是，前不久由新浪乐居工作室(博客)，零点研究咨询集团联合发布的《2009年第四季度中国购房者信心指数研究报告》显示，四季度大部分购房者看涨未来房价。前后反差如此之大，房贷政策突变起到了巨大作用。

　　五成购房者选择观望不出手

　　显然，有了上述的预期，有53.7%购房者选择在2010年观望则在情理之中了。

　　报告认为，购房者选择观望彰显了理性的购房行为，虽然最近政策频发，但是具有滞后性，发挥效用需要一段时间，同时现今房贷政策收紧也加重购房者观望情绪。

　　开发商：九成看好楼市、五层小幅涨价、三层打折促销

　　据了解，报告显示，相比于购房者而言，开发商心态矛盾重重，在普遍看好房价不跌的同时，五层选择涨价，三层选择促销。

　　九成开发商看好房价不下跌

　　调查样本显示，有九成开发商认为2010年房价不会下跌，其中47.5%开发商预测房价将保持平稳，32.2%开发商预测房价上涨幅度在20%以内，10.2%预测房价涨幅在20%以上，仅有9%的楼盘预测房价下跌。

　　业内认为：从去年下半年开始，开发商在上海拿地热情也日渐高涨，2月11日成交的苏湾1号地块楼板价更是超过了5万每平，现阶段的土地市场储备成本已经明显上涨，开发商对土地储备的热情也更加印证了地产企业对未来楼市的信心，市场降价的可能性微乎其微。

　　超过半数楼盘2010年将小幅涨价

　　在九成开发商看涨2010房价背景下，52.5%楼盘销售策略选择小幅涨价，而有28.8%楼盘则选择观望，主动降价楼盘仅占3.4%。此举也表明目前房地产开发商资金充裕，寄希望于更高的房价上涨空间，同时又担忧新一轮的调控，所以采取小幅涨价的策略，累积人气为获得更高的利润空间做铺垫。

　　三成楼盘表露打折促销打算

　　展现开发商矛盾心态的是促销打折。在被问及2010年是否有打折促销想法时，有三成楼盘表示会有促销手段，打折、送面积等成为主要促销手段，这与九成开发商看好房价不下跌明显相悖。可见开发商对于10年楼市还是在“底气十足”中透出担忧。

　　该研究报告充分反映出购房者与开发商在心态和决策上的博弈，这种此消彼长的对抗中，10楼市将走向何方？新浪乐居将持续关注。