标题：春节7天莞楼市“零成交”

　　经历去年的火爆局面后，虎年春节东莞楼市异常冷清。
　　信息时报记者 聂奇文 摄
　　虎年春节东莞楼市异常冷清，据东莞市房产管理局公众信息网上签约数据显示，2月13日～2月19日7天春假期间，楼市网上签约均为零记录。至2月20日起才破冰，当天录得成交2套，之后3天（21日～23日）成交量虽然逐日增加，分别签约了21套、22套和57套，但与平时日平均签约量100多套相比下跌逾五成。
　　春节多数楼盘无人气
　　与寒冷的天气一样，春节期间东莞楼市人气、成交也格外惨淡。据了解，东莞大多数楼盘在春节期间依旧开放，但看盘的顾客很少。信息时报记者从城区多个项目了解到，受天气寒冷、市民外出度假、返乡过年等原因影响，各大项目售楼处异常冷清，销售中心难得见到一位客户。
　　东莞城区一个主打中小户型的楼盘置业顾问告诉记者，春节7天，该项目日均上门客户仅10个左右，与平时相比大幅下降约八成。江南第一城的现场置业顾问也称，大年初三之前基本没有客户来看盘，初四之后每天上门顾客也只有一两批。
　　楼市没有人气，成交量也整体走低。据东莞市房产管理局公众信息网上签约数据显示，2月13日～2月19日，东莞楼市网上签约均为零记录。
　　市民出手意愿不强烈
　　春节期间东莞楼市整体陷入低迷的局面，业内人士认为，虽然当中受客观因素的影响不小，但可看出目前东莞楼市大环境并不乐观，楼市政策逐步在收紧，买卖双方都处于观望期。各大售楼部反馈的信息也显示，虽然从年初六开始各大售楼处的上门客户量开始增多，但上门者都是看的多买的少，市民出手意愿不强烈。
　　不过，一些综合竞争素质较高的楼盘在春节长假期间仍陆续有成交，其中不乏一些高端的别墅洋房项目。据了解，景湖时代城举办的新春缤纷嘉年华活动吸引了不少关注的目光；年初四开始，看楼的人流量变大，每天都有30批左右的客户前来看盘，统计数据显示，该项目年初一至初八共成交了8套住宅。而中信地产的三个在售项目中，森林湖成交5套别墅，凯旋国际及风云汇也各有成交。
　　业界声音
　　政策变数大成交低迷　　
　　合富辉煌东莞市场研究部总监林毓群对春节后东莞楼市快速走旺并不乐观，"存款准备金率继续上调等影响楼市的因素还是很多。"他说，目前东莞各大商业银行房贷政策有逐步收紧的趋势，由于落地细化的政策还不太明朗，加上央行再次宣布上调存款准备金率，其中暗含较多的政策变数，预计在市场观望气氛浓厚的情况下，东莞楼市成交短时间内还将持续低迷的态势。
　　今年楼市将"先抑后扬"
　　东莞中原研究部经理车德锐也指出，2010年开始东莞楼市回归消费属性，开发商会在开年后增多促销优惠，加大市场推广力度，以满足刚性置业者的需要。但由于2009年刚性需求集中释放，2010年自然就需要累积需求，商品房销量会回落。总体而言，东莞2010年刚性需求仍会持续释放，房价处于相对低位，在消化政策短期的影响后市场继续平稳增长。另外，政策预期将先紧后松，楼市表现也会呈现先抑后扬，供需在上半年表现平抑，下半年有望逐步放量，房价经历短暂调整后恢复平稳增长。