标题：图文：二三线城市成楼市投资热点

　　荆楚网消息(楚天金报)图为：楼市在观望中等待复苏

　　本报记者陈屿

　　根据中国指数研究院数据信息中心统计，春节期间(2月12日-19日)，各重点城市新房成交量大幅下跌。眼下，海南楼市更是上演了从狂飙突进到戛然而止的市场狂热，倒是二三线城市热度不减。

　　一线城市冰点过后小幅回暖

　　深圳市规划国土委网站信息系统的数据显示，今年深圳一手房在除夕至初五期间零成交。而去年同期，虽然成交量亦不多，但仍然每天维持几套房屋的成交量。

　　而最后一次更新的数据是大年初六，数据系统显示该市仅成交三套，分别是宝安区熙龙湾花园的一套和龙岗区中海康城花园的两套。总成交额为535万元，从价格上看，三套房的价格仍然不低。熙龙湾花园的成交价格为26490/平方米，中海康城花园的两套成交价格为10740元/平方米。

　　春节七天长假期间，北京二手房交易量比2月第一周下降了70%　。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。在东四环某新开楼盘销售现场，销售负责人称：“谁价格低谁就卖得更快一些。特别像我们这种短平快的项目建筑面积只有15万平方米的。”

　　杭州市透明售房网数据显示，杭州主城区的成交和预订依然是“0”。这意味着，整个春节7天长假，杭州主城区的楼市尴尬的零成交已经成为现实。即便是，余杭、萧山两个区域的表现稍微好一些，但也仅成交了5套。

　　事实上，在行情非常惨淡的2009年春节前5天，杭州主城区楼市共成交商品房6套，预订12套，也比这次要好上不少。此外，2008年春节，杭州主城区成交7套，预订12套,也是如此。

　　据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示，春节7天长假期间，南京一共仅认购60套商品房。二手房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。

　　据悉，开发商目前均“押宝”在“金三银四”，其中仅南京就有三十多家楼盘准备在三四月份推出新房源。新房源大量涌市，将给购房人更多选择余地。

　　而对于节后楼市走向，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉说，楼市走向取决于需求，如果需求快速回升，就加剧房源紧张，可能形成楼市的“恐慌效应”；如果需求不能迅速回升，那楼市将继续盘整。

　　由于北京市房地产交易管理网系统节日期间停止使用，所以春节期间新房的成交数据尚无法从官方渠道获取。不过，根据中国指数研究院数据信息中心统计结果显示，虎年春节期间，北京新房成交42套，其中期房36套，现房6套。不过这个数字与2009年春节期间差别不大，属于正常。而节后截至2月23日，四天成交新房737套，而环比2009年的节后四天的814套，略降9%，降幅不大。

　　业内人士指出，春节假日期间原本就是楼市的淡季，春节是中国人最重要的传统节日，由于外籍人员返乡过节或大众利用长假外出游玩等原因，许多购房需求被暂时搁置，市场成交一向较为低迷。加上春节前各大银行收紧房贷，而此前一系列宏观调控政策的出台，均导致楼市观望情绪浓厚，成交量萎靡也是意料之中的事。

　　另一方面，尽管今年不少售楼处在春节期间仍保持客户接待，但供应量却有减无增。

　　虽然春节期间各地楼市成交惨淡，不过节后首个工作日，上海、北京、广州等一线城市楼市成交量回升。

　　以杭州为例，节后上班首日，成交、预订双双告别鸭蛋的尴尬，其中，主城区成交10套，预订1套。上海在2月19日成交就开始了小幅“回暖”，成交25套，而前几天，都是1到5套的成交量。2月20日，上海全市成交量攀升至88套。节后首日，北京成交达95套(期房86套，现房9套)，认购(应该相当于杭州的预订)高达198套(期房192套，现房6套)，二手房成交更是高达202套。北京节后首日交易量为全国各大城市之最。不过，北京春节长假房管局也“放假”，所以，7天没有成交、预订记录，所有的交易都集中在节后上班首日。广州节后上班首日交易量也大幅度攀升，2月19日还只有7套成交，20日的成交就高达39套，环比上涨457%。广州2月20日一天的成交量，超过春节长假7天的成交量之和34套。天津2月20日成交38套，而春节长假7天，总共只成交了18套房。一线城市中，深圳楼市垫了底，2月20日仅成交7套房。

　　海南楼市急转直下

　　即将结束的2月，海南楼市上演了从狂飙突进到戛然而止的市场狂热。

　　春节之前，海南各地的楼盘动辄一天上涨数千元/平方米，海口、三亚房价涨幅领跑全国，排队购号的热闹景象首次在海南部分楼盘真实上演。

　　春节之后，海南各地楼市冷清现象清晰可见。售楼处门口车水马龙的景象已成记忆，惨淡景象令很多售楼人员感到揪心。“出货潮”似乎显现，一些楼市价格已经开始打折。

　　海南房产在全国楼市突然异军突起的直接动因无疑是“海南国际旅游岛”建设的获批。

　　在国内投资渠道选择机会尚不多的情形下，国内巨大的资本一直在寻找着新的投资机遇，“海南国际旅游岛”概念的出现，为各种资本提供了巨大的想象空间。由于“国际旅游岛”的具体政策一直尚未明确，使外界在传述“国际旅游岛”内涵时出现了很多的偏差，“海南要开放赌场，要建马场，要完全免税……”一系列的有意或无意的错误信息表达，使海南成为了投资者的向往地。

　　而在2009年全国重点开发城市房价整体提升的超高比例前提下，在国家宏观调控的接连影响下，海南为投资者们提供了一种“情绪性表达”的机会。在海南国际旅游岛规划纲要尚未出台之前，率先而动的一直是国有企业。去年12月15日，三亚一块不靠海、不靠江、也不在市中心的土地，短短几分钟刷新了海南土地拍卖的新纪录，每亩土地被拍到了1500万元。

　　随即，“国际旅游岛”概念受到全国各地媒体，尤其是全国财经性媒体的热炒，投资资金蜂拥而至海南。2009年12月底，三亚签约房价为15857.44元/平方米，到2010年1月份，三亚的签约房价上升到22000元/平方米。三亚被迫出台一个身份证只能购买5套房的限制性政策。很多项目只接受一次性付款，不接受按揭贷款。

　　2010年1月4日，国际旅游岛获批。大量资金嗅觉极为灵敏，蜂拥进入海南，并迅速将海南楼市的销售量推上一个巅峰。据悉，国际旅游岛获批5天之内，整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量。

　　销售量的上涨极大推动了房价的上涨。国家发改委、国家统计局的调查数据显示，1月份海口、三亚房价同比涨幅分别位居全国第一、第二位。

　　出乎很多人的意料，仅仅春节之后，海南楼市就遭遇“出货潮”。

　　由于这一阶段进入海南购房的人群是带有比较强烈的投资意识和投机意识的。他们急于得到回报，为了“落袋为安”，主动将收入囊中不久的房产抛出，使得火热的海南楼市形势出现了逆转。海南省委、省政府的“两个暂停”没有让楼市降温，“出货潮”却使得楼市迅速逆转。但不期而至的低迷交易打乱了投资者的步伐。一个多月前蜂拥进入海南房地产市场的投机资金已经有撤离迹象。

　　统计数字表明，海南房市经历1月份的暴涨后，春节以来进入高位盘整期。由于后市预期不明朗，海南房市卖方和买方出手均十分谨慎，新盘和二手房交易量都在急剧下滑，未出现炒家集中出货的情况。

　　海南商品房销售对象主要来自岛外。春节期间，大批外地游客进岛，往年正是海南商品房销售最集中的时期，但记者从海口市住房和建设局了解到，春节黄金周7天时间里，海口商品房总签约仅17套，与1月份动辄每天销售数百套的情况相比，反差巨大。

　　而进入2月中旬以来，海南楼市中最为火爆的三亚地区，楼盘销售量大幅下跌。根据搜房网的统计，2月中旬三亚商品房总签约数环比2月上旬下滑幅度达65.37%，对比1月同期的总签约数下滑幅度达74.7%。海口的楼市成交量也出现明显下滑。据海口市房地产信息系统显示，春节黄金周期间，海口市正式签约销售的商品房42套，同比下降85.57%；面积0.48万平方米，同比下降85.19%；金额4498.90万元，同比下降67.72%；平均销售价格9372.71元/平方米，同比增长117.88%。

　　一些新盘出现了打折现象，一些二手房的降价幅度则更大。楼市的冷清让不少售楼人员开始担心今年的收入，因为交易少，佣金也就随之而降。

　　业界人士认为，从目前的交易情况来看，海南楼市预计未来几个月的主旋律将是高位盘整。但海南楼市这一轮的遭遇不会导致房价的大幅度下挫。

　　二三线城市楼市呈上升趋势

　　相比于一线城市楼市春节遇冷，二三线城市楼市成交量却延续了春节前的楼市热度。继节后首日主城区新房、二手房销量突破70套之后，截至2月24日下午6点，成都市房管局官网即显示，成都六个主城区的商品住宅当日销量即达到233套，总成交面积20571平方米；二手房销量达到109套，面积8062平方米。这一数据几乎已经超过去年、前年同期，而接近2007年成都楼市最火爆的春节。同样，根据相关部门统计，2月12日——19日，重庆主城区则以销售320套、30471.50平方米、均价6553元/平方米，成为全国楼市“冬天里的一把火”。

　　大年初三到初七，成都蓝光地产在市区开发的4个楼盘就卖出两百多套住宅，销售金额已超1亿元。初一到初七，南湖国际社区不“打烊”卖了160套，销售金额1.2亿元。恒大成都公司三个楼盘春节期间也卖出了80余套，万科地产卖了近90套，正合地产代-理的多个楼盘成交有近50套。

　　而在南昌,春节长假成交量延续了年前的热度。据市场数据统计，春节长假其成交量甚至超过前一周。春节楼盘的优惠措施和促销活动让楼市出现了短期的抄底，回乡置业潮让楼市看房和下定的客户突然增多，个别楼盘甚至出现了成交的小高潮。

　　春节长假，一线城市遇冷，二线城市趋热。其原因和各城市开发商春节促销和服务有关。

　　但从本质上来看，昭示着一线城市房价过高，投资客开始放弃一线城市的投资，转而向处于价格相对洼地的二线城市进军。中国房地产协会副会长顾云昌认为，一线城市房价明显处于高位，2010年二三线城市，特别是区域中心城市和省会城市房价将会向一线城市房价看齐。从风险控制角度上看，投资者在2010年将会放弃一线城市的阵地，转而投资二三线城市，特别是海南的房地产投资热潮，将对内地城市地产投资呈现巨大的回波作用，促进二三线城市投资潮的到来。相对价格洼地的二三线城市将成今年楼市投资热点。

　　和2009年全国楼市的一片大好一样，几乎所有的数字都在表明全国二线城市的房价也是疯狂的，但是这种疯狂仍是算不得癫狂的，因为，在未来的5-10年，由于有房价推手的存在，国内二线城市房价可能全面进入万元时代。 (本文来源：楚天金报 )