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标题：长沙楼市：幸福的价值洼地

1楼

方寸发表于：2010/3/1 11:56:00

　　虎年春节刚过，大地回暖，一股强烈的春之气息扑面而来。连日来，记者看楼盘访工地，长沙各大楼盘售楼部早早地开门迎客，节日期间成交面积同比增长68.57%，节后商品房交易量以日增数十甚至上百套的速度回升，楼市呈现出一派虎虎生气。
　　
　　恒大绿洲一位从大年初二就开始值班接待顾客的销售顾问兴奋地告诉记者，“二房三房刚性需求成交者占大多数，在国家宏观调控大环境下，消费者购房信心比预想的要好得多。”来自长沙房产研究中心的统计数据显示，2月份第三周（2月14日—2月20日），长沙新建商品房成交均价达到了5143元/平方米。25日，长沙新建商品房日销售额突破2亿元。
　　
　　高铁地铁时代助推价值洼地效应
　　
　　2月25日，韶山南路与香樟路交会处。50万平方米上海城，在正月十二这样的日子里，迎来的是如潮人流。“初四上班，就卖了6套。初八到现在，来访更是激增，外地人购买量已占40%。”该项目总经理张君枫告诉记者，“武广高铁效应日增，很多来自广州深圳的探亲者，下了高铁，从香樟路经过，看过房子，问过价格，马上下定金。来自株洲湘潭的消费者也为数不少。在他们眼里，省会城市中心地带每平方米五千多元的房子，相比一线大城市真是划算。”自去年8月中旬以来，雨花区商品房成交套数一直名列全市各区之首，武广高铁长沙站周边武广新城区域，更是成了新的商品房销售热点。
　　
　　令长沙人惊喜的是，沪昆铁路客运专线湖南段也将于今年开工建设。项目竣工后，长沙至杭州车程将缩短为3小时，到昆明将缩短为4小时。两条高速客运专线交会长沙，省内的众多市州与长沙的联系将更为紧密。市内多条地铁紧锣密鼓地展开建设，四五年后，全面铺开的高铁地铁时代将大大提升在长沙购房置业的投资价值，长沙楼市价值洼地效应将日渐凸显。
　　
　　南城腹地恒大城。正月初七，从上海开车回湘过年的刘女士正在办购房手续。记者与她聊起买房动机，刘女士笑答，一是投资，二是将来退休了也可能回来住。她说，129平方米精装修房，70多万元，这在上海不可想像。
　　
　　湘江世纪城营销副总经理薛丽说，来自京沪穗深湘籍人士，占了湘江世纪城春节成交总量的60%以上。春节期间，在长沙各大楼盘售楼部外，粤A、粤B、鄂A、沪A等外地牌照小车和省内其他市州小车扎堆，成为一景。
　　
　　置业
　　
　　今年总供应量近2000万平方米
　　
　　对在长沙购房置业的人来说，长沙市建委一组数据无疑是利好消息：2010年新春伊始，全市已有56个房地产项目领到了施工许可证，新开工面积将达到1265万平方米，预计今年总供应量接近2000万平方米。去年长沙全市商品房销售面积达1300万平方米，今年继续加大普通商品房供应，老百姓的自住型和改善型需求将得到更大的满足。因为市场供应充足，房地产业内人士普遍认为今年不会出现因供不应求而造成价格飞涨的局面。张君枫预计2010年上半年，长沙楼市价格还将保持平稳态势，要出手的消费者，可以出手了。
　　
　　在连日的采访中，记者感觉到业内人士对市场充满信心。湖南恒万投资集团有限公司营销中心总经理乐兵接受记者采访时说：“春节期间，各大在售楼盘价格还是比较坚挺,除少数楼盘买房送礼品外，优惠折扣不大，同时受一线城市上海北京的影响，我个人感觉市场开发商手上资金都较充足，年后不排除一线城市的热钱(投资投机客)会投资长沙等二线城市。”
　　
　　春节期间，广州、杭州等沿海大中城市，成交惨淡，多为有价无市的局面。这与春节前中央宏观调控政策因素频频出台有关，银行房贷政策的逐步收紧，银行存款准备金率的上调等，都对市场行情产生了一定“利空”影响。另外，沿海各大城市房价偏高，也大大降低了购房置业信心与热情。
　　
　　但是，在长沙却是另外一番景象。相对去年春节，2010年春节期间长沙全市商品房签约量有较大提升，春节成交商品房类型均为住宅且均价接近5000元/平方米。
　　
　　商品房供应量加大，房源增多，在长沙购房置业的选择余地越来越大。房价整体较低，品质升级迅速，长沙虎年楼市空间诱人。
　　
　　保障
　　
　　新增6000套廉租住房温暖2010
　　
　　对于低收入人群来说，日益缜密的廉租住房规划，也为他们编织了理想的家园之梦。
　　
　　《湖南省2009-2011年廉租住房保障规划》显示，2010年，全省新增廉租住房房源9.9万套，其中，省会长沙新增6000套，新增租赁补贴2000户。
　　
　　新建廉租住房主要在经济适用住房、普通商品住房、棚户区改造项目中配建。记者了解到，长沙市廉租住房保障标准控制在人均住房建筑面积13平方米左右，单套建筑面积在50平方米以内，保证基本居住功能。租赁补贴额根据当地平均市场租金、家庭住房支付能力合理确定。
　　
　　记者走访长沙房屋产权管理局获悉，今年长沙将全面落实中央调控措施，让房地产市场保持平稳健康发展，并全力推进安居工程和棚户区改造，加快保障性住房建设，稳定和发展房地产市场，严格监管举措，对捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息等扰乱市场秩序的行为进行坚决查处打击。

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