标题：杭州2月楼市半个月预订量为零 购房时机未到？

　　刚刚过去的2月，全国楼市一片低迷。而当月杭州楼市的表现，似乎已经成为了楼市低迷的一个表率。全月28天，有一半时间主城区预订量为零，春节长假整整7天，成交量均为零。不过，业内表示，2月的低迷并不能代表全年的走势，房产商最终是否让步降价关键要看四五月份。

　　2月楼市进入“冰川时代”

　　春节黄金周，杭州楼市的惨况令无数媒体震惊。自2月13日(年三十)后的7天，尽管杭州在售的60余楼盘中仍有20个楼盘春节“不打烊”，但依然没有挽回杭州主城区在这7天里预订量和成交量双双为零的败局。

　　整个2月杭州楼市的情况用城西一位售楼人员的话来说，是“糟得不能再糟”。记者昨天统计了杭州透明售房网上的数据，2月的28天里，有14天预订量为零，有7天成交量为零。

　　截至昨晚8时，杭州主城区2月成交仅534套，均价21846元/平方米，而预订量则为历年来最低55套。环比上月，成交量萎缩了三分之二，预订量更是不到上月688套的十分之一。

　　中央调控，供应量不足是主因

　　提及杭州楼市低迷的原因，大部分购房者已经耳熟能详，其中包括：“营业税免征期限从2年回到5年”、“开发商拿地首付不低于5成”，直至2月25日，央行今年两次上调存款准备金率，短短42天两次收紧流动性，冻结银行超过6000亿元资金。不言而喻，政府开始更为关注去年大规模信贷扩张造成的若干行业发展过热以及随之而来的资产泡沫问题，房产业首当其冲。

　　而2月的杭州楼市，供应量不足，挑选余地不大，也是购房者不急于下单的重要原因。整个2月杭州只有两个楼盘开盘，其余剩下的都是尾盘。萧条的市场环境并没有让2009年赚得盆满钵溢的房产商退让一步，各家楼盘依然坚守价格低线，并无任何优惠政策。这更加使得大部分的购房者望而却步。

　　不过，供应量不足这一状况在本月应当有所改观。按照传统的惯例，春节过后，将是楼市开盘的一个小高峰。在杭州，约有30余个楼盘放出消息称将在三四月开盘，其中包括一些原本打算在2月开盘的楼盘。业内称：“届时，买卖双方的博弈会更明显。”

　　六成网友认为现在不是购房好时机

　　楼市的低潮让不少人雾里看花，是否已经到了购房的好时机？今年2月，某网站对杭州楼市作了一份问卷调查，共有1381名网友参加。调查显示，41%的网友目前没有住房，正准备购置房产；28.2%的网友已有住房，准备再购置一套；30.8%的网友无购房计划。综上，有购房计划的网友占69.2%，接近七成。

　　其中，61.4%的网友认为现在不是购房的好时机。网友“红衣主唱”表示：“现在楼市凉得很正常，个人感觉近期的宏观调控不是要把房地产行业冻死，而是让它吹吹凉。”

　　在影响网友判断的因素中，有57.6%的网友选择了“现阶段的房价”；有30.2%的网友选择了“政府调控政策”。

　　四五月业绩决定开发商是否降价

　　经过一系列调控政策的洗礼，杭州楼市进入“冰川时代”似乎并不奇怪。购房者一方面期待政府出台更严厉的调控措施打压房价，另一方面期望在成交冰冷的情况下开发商能降低价格。受这种心理影响，虽然需求旺盛，购房者仍趋向于持币观望。

　　不过，业内人士普遍认为春节遇冷并不能代表全年楼市走向。双赢机构总经理章惠芳认为：“春节7天，并不代表今后70天、170天。开发商更看重的是第二季度的销售业绩。如果4～5月份还热不起来，一些开发商才会真的急着降价。”

　　此外，随着时间的推迟，市场的背景因素将逐渐明朗化，由于市场不定因素带来的观望情绪也会逐渐减弱。从历年的情况推算，年后由于需求量堆积，往往会出现成交量回升、价格企稳的状况。“购房者要有一个理性的心态，既不能追高，也不能老是想探底，以免错过良机。”我爱我家市场研究中心的专家建议。