昨日出炉的2010年2月福州楼市的数据显示，继1月签约量遭腰斩后，2月福州住宅签约量再遭腰斩，不过2月的成交均价却比1月上涨5.17%。
楼市签约量再遭腰斩 据悉，刚刚过去的2月，福州楼市一手房的总签约套数仅1177套，比上月减少1063套，减少47.46%；2月签约面积135025平方米，比上月减少120542平方米，降幅高达47.17%，两组数据均接近腰斩。
而在购房者最关注的房价方面，2月福州全市成交均价每平方米达10988元，比1月每平方米上涨540元，涨幅达5.17%。
1月，福州楼市虽然成交均价首度“破万”，但是成交面积较2009年12月下降了51.60%，月销售面积仅25.14万平方米，创下11个月以来的新低。
相比之下，去年2月，福州一手商品房签约4112套，比去年1月的2923套增加40.7%，每平方米成交金额7162元。可见，今年2月楼市的签约量，连去年同期的三分之一都达不到。
豪宅高处不胜寒
业内人士表示，2月只有28天，加上正值春节长假，楼市看的多买的少，即使有成交，正式数据也多半要到节后一段时间才能体现。因此，对于2月楼市的数据要用平常心看待。不过从中可以看出，接连出台的楼市调控政策已对市场心理面产生明显影响。
福州房产名博“江南客”认为，春节长假福州楼市售出仅备案8套，似乎福州楼市真的因宏观调控陷入观望，然而开假之后，楼市成交量并没有显著下降，反而逐日上升，均价也在每平方米 9600元至每平方米12000元的高位徘徊。所以，2月楼市的数据只能作为参考性数据进行分析，不能作为判断2010年楼市遇冷的决定性数据，现在就对楼市转冷下定论为时尚早。
不过，业内人士也表示，对目前榕城楼市的发展，确实需要保持警觉。榕城多家房产研究机构的调查表明，与去年12月份相比，今年1月福州楼市的成交量虽然大幅下降，但是每平方米 8000元以下商品住宅的成交面积仍然最 多 ， 占 总 面 积 的25.06%；每平方米 12000元以上的高价豪宅成交量则较去年12月有所缩减。总体看来，每平方米9000元以下的商品房仍是市场的主要需求，反映了主力购房者的支付能力，刚性需求者还是倾向经济实用的中低价位住宅。
但是，今年榕城新开盘或已经开盘的许多楼盘，却倾向于走高档路线，大面积、高总价是显著特征。例如，闽江边几个豪宅楼盘的销售价格都已经达到每平方米2万元，有的房源甚至卖到每平方米3万元以上。在目前多家银行暂缓放贷、贷款利率上浮的背景下，对资金有更高要求的高价位豪宅们似乎有点高处不胜寒。
记者 江海
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房贷再收紧可能性降低 受福州住宅签约量大幅下降的影响，2月份榕城房贷业务量也跟着下降。昨日在榕的银行人士表示，虽然信贷额度整体仍然较紧，但随着市场交易量的下降，眼下房贷政策继续收紧的可能性降低，更可能是维持现状继续观望。“受交易量下降的影响，2月份房贷业务量降幅较明显。”昨日中信银行福州分行相关人士表示，1月份房贷业务量还比较正常，2月份以来房贷业务量就出现明显下降。在榕的其他银行人士也表示，近期该银行房贷业务量开始下降。
昨日在榕一家国有大银行人士表示，随着今年初以来信贷整体收紧，该行贷款程序开始增多。以往该行客户申请贷款经申批后，支行就可自行放款，现在则要报上级部门重新审核，然后才可放款，使得贷款周期延长。不过其表示，该行的贷款仍然正常受理和发放，并未出现贷款难的情形，只不过眼下额度比去年紧些。
农行省分行营业部相关人士昨日表示，该行房贷政策暂未变化，不过该行也在酝酿房贷收紧方案。
一位业内人士表示，眼下房产交易量减少，可适当缓解银行因额度紧引起的贷款难，该人士认为房贷政策继续收紧的可能性不大，但松绑的可能性也很小，更可能的是维持现状继续观望。（记者 杨剑峰）