标题：桂林楼市酝酿价值突破

    桂林楼市以自住和改善型需求为主，投资比例小，房价不存在“虚高”，调控政策对桂林影响不大；同时，受益于桂林城市建设、国际旅游综合改革试验区建设等利好因素，房地产市场今年仍将平稳上行。    

    供需平衡 平稳发展
                                         罗欣 兴进实业总经理

    从宏观调控的一系列举措和中央政府的表态；尤其是温总理的讲话来看，今年国家对房地产市场的调控力度将会很大，以抑制过快上涨的房价。但这一调控楼市的信号，与桂林市今年政府工作报告中提到的加大房地产投资并无矛盾。加大投资，并不一定会刺激房价的增长，比如，可以加大廉租房建设的投入，其结果是抑制房价。
    今年桂林市场以平稳发展为主。这取决于三个方面的原因。首先，桂林楼市还处于一个相对“封闭”状态，多以本地居民购房为主；其次，桂林房地产市场的需求多以自住为主，投资比例较低，市场也相对稳定；第三，经历了2008年经济危机，楼市销量大幅度萎缩，需求被抑制了；而在2009年楼市的需求已经得到了充分的释放，因此2010年桂林将是供需平衡、平稳发展。
    在宏观调控力度加大和市场恢复平稳的总体基调下，开发企业应该以一个更平和的心态来看待市场。在这一心态下，兴进实业正在酝酿新项目，并且不排除将会在“合适的情况下”出手拿地。
    同时，兴进将延续一贯的品牌路线，积极打造产品品质引领市场。

    房价持续走强是主调
                                             廖湘林 冠泰房产副总经理

    春节期间，楼市的提前回春或将是今年桂林楼市继续上扬的第一波。从相关主管部门的统计数据和市场情况来看，供小于求是去年市场的主要态势，而这一局面在今年可能还将持续保持。
    随着桂林城市化进程的加速，以及城建基础设施的完善和桂林城市“改革实验区”的战略实施，桂林房地产行业的发展空间巨大、前景广阔，房价可能不会像2009年那样出现先抑后扬的波动曲线，更大可能是持续走强。
    桂林地产具有外销的可行性。桂林具有稀缺旅游资源这一独特的优势，秀美的“桂林山水”作为桂林递给世界各地的旅游名片，吸引了世界各地的游客前来消费。桂林正逐步从旅游观光城市转变为休闲度假型城市。凭借这一点，桂林地产对异地置业者提供合适的产品是发展的必然之路，政府在今年的报告中适时提出“建设精品楼盘，吸引投资置业”目标，明确指出了桂林地产外销产品的建设方向。

   上半年“放缓”下半年“提速” 
                                       贺朝晖 彰泰实业副总经理
 
    桂林的房价不存在需要调控的“虚高”部分。首先，供应量就不存在泡沫。市政府在制定策略计划时对调控的节奏和力度都非常谨慎，力求市场不出现过度的大起大落；其次，桂林房地产市场每年的市场容量是基本恒定的，对市场供应的绝对消化量也比较稳定。
    另外房贷的收紧等政策，对购房者大多起到一定的心理影响。自住和改善型需求是主流，投资客的比例不大。因此，桂林的房地产发展是处于一个正常有序的状态，市场基本量的变化不大。   
    今年整体是房地产周期发展过程中的“平台期”。虽然桂林房地产市场不会出现大起大落，但不排除政策信号给市场带来的心理影响，从而可能出现短暂的观望期。预计上半年的销售速率会“放缓放慢”，但同时也要做好下半年“提速”的准备。
    对于这一可能出现的市场状态，彰泰在年初制定计划时就有所准备。彰泰城、第六园等市场较为熟知的楼盘，将加大投入，打造更高性价比的产品，营造企业口碑和客户感受以应对市场的观望情绪。对于今年将开工的新项目兰乔圣菲，或将调整投资速度，放缓开工进度，分几个阶段开发。

    新区建设与旧城改造同步
                                       龙小芳 安厦房产副总经理

    房地产始终是宏观经济的支柱产业，调控也是针对这一产业的局部结构不合理而进行的。从目前出台的政策来看，主要是调控房价涨幅过快，对于自住和改善型居住的需求，政策方面还是支持的。从这个角度来说，宏观调控对桂林市场影响不大。
    政府今年加大对新区建设和城市交通、配套等综合建设的投人，对于开发企业来说，尤其关注。一方面会带动行政办公往新区迁移，另一方面旧城的改造也将同步进行。区域性、局部的内需会被拉动，同时旧的行政机关的搬迁将增加市区的可开发土地。旧城改造和新区建设同步进行，将是今年值得期待的关注点。安厦非常关注新区的建设，不排除参与新区建设，或者在新区储备土地。
    另外，安厦今年在利用好原有的土地资源、土地储备的基础上，保持稳定的开发节奏。开发的总量与去年相比会有所增加，但具体的销售节奏要与市场实际相匹配。

   找准桂林地产价值目标
                                           任家彗 广运实业副总经理

    桂林的房地产发展近十年来都较为理性。政府作为城市运营商，从2008年以来的表态和举措，无论是提倡造“甲天下的房子”，还是提出“地产赢天下”，都表明了对城市资源和价值的挖掘和提升。在这一过程中，政府起到了积极的“推手”作用。
    从企业的角度来看，无论是制定策略还是预判市场，都要对政府政策和市场进行分析。桂林的刚性需求非常强劲、良性并且有提升空间，这也是支撑房地产行业的根本。除了刚性需求，改善型和投资型需求都对企业的开发品质、产品特点和差异化提出了较高要求。
    对于今年的市场，广运很有信心。广运开发的湖光山色去年的销售取得了骄人业绩，今年将推出的二期货量比去年总量上有所增加。与“两江四湖”二期工程同步的湖光山色二期，市场给与了很高的期许，产品将以中高端作为定位。
  有责任的开发企业应该坚持走精品生产线。广运在营销策略上，从品牌营销发展到渠道营销，“以产定销”。企业不仅要坐享城市发展的成果，更要做城市发展的推动力。根据很多成功城市的发展案例，寻找桂林可借鉴的发展方向，有针对性地发掘终端客户。在城市运营的过程中，将产品与城市价值结合，从而开拓高端客户群体，使产品不仅在广西区内销售，更要吸引国内甚至国外的客户。

    调控使房地产市场更规范
                                       赵家干 华鼎房产副总经理

    2010年的桂林房地产将会迎来两个“利好”：一是随着桂林“国家旅游综合改革试验区”的推进，桂林地产新的价值效应将逐步呈现；二是桂林各项城市基础设施建设相继进入实质性启动阶段，城市的居住价值将得到进一步的提升。两个“利好”的前景下，给桂林地产创造了新的发展机遇和发展空间，可以说2010年的桂林地产前景值得看好。今年华鼎公司开发的华鼎·幸福里项目全年的供货计划约5万平米，产品规划为小高层电梯房，户型以满足自住和改善为主的刚需开发为主。    
    国家今年初陆续出台的楼市调控政策以及银行方面对房贷门槛的调整，主要目的在于严防和打击一线城市房地产市场中存在的投机炒房行为。桂林作为房地产市场的三线城市，市场发展较为平稳，泡沫成分较少，主力购房群体还是以刚需为主，投资炒房的比例并不大，因此政策对桂林楼市不存在抑帛Ⅱ影响，反而有助于桂林楼市朝着规范化和良性的方向发展。