标题：多方利空抑制购房需求 3月或将出现倒春寒

　　元宵节一过，杭城的楼市算是正式进入了全面正式启动的阶段。然而从2月份日均成交套数不足20套的数据和未来2个月约1500套房源的井喷式供应情况来看，楼市进入高位运行后多空双方的力量对峙将进入到一个新的阶段。

　　中国的楼市向来被称为政策市，即将召开的两会更加被认为将会成为楼市走向的分水岭。

据报道，高房价和房地产市场调控已成政协委员关注的焦点，多份提案直指房地产问题，包括信贷、财税、融资审批、土地等一系列的第二轮调控风暴正在酝酿之中。

　　3月的楼市，倒春寒或许比小阳春的预期更加贴近现实。

　　2月全国楼市春寒料峭

　　“零成交”，“低迷”……当这样的字眼被多次拿来形容杭州2月杭州楼市，很多业内人士的解释为“传统淡季”，刚刚过去的2月，已经交出了一份堪称惨淡的答卷。2月的杭州楼市，共成交534套，同比去年2月大跌67%，比08年同期下降51%，环比1月下降65%。

　　成交局面冷清的绝非只有杭州一地。北京、上海、广州、深圳等一线城市也都出现了成交数据环比大幅下降的局面。

　　据最新数据统计显示，刚刚过去的2月，北京实际成交的期房商品住房的套数为4012套，环比下降了37.9%；上海商品住宅成交面积为32万平方米，相比1月再次大幅减少了54%，成交量已连续两月出现50%以上的降幅，并成为近几年来的最低点；在深圳市场方面，各区域楼盘网签数量为1078套，成交面积约9.12万平方米，相比1月的数据，网签套数降幅高达72%，成交面积降幅高达75%；广州市区商品住宅网签成交总套数为3451套、成交面积约39万平方米，比1月分别下降了48%和49%。

　　3月走势看政策

　　中国的楼市和股市向来受政策影响比较明显，两会的召开也被认为是房价走向的分水岭。近日，温家宝总理在与网友交流时直言，今年楼市频出重拳，但是他本人还担心拉不住这匹脱缰野马。

　　事实上，中央政府出台“国4条”和“国11条”后，部分城市的住房成交量出现明显下滑，但房价却仍坚挺，并有继续上涨的迹象。根据发改委、统计局调查，今年1月份全国70个大中城市房价同比上涨9.5%，环比上涨1.3%。

　　杭州方面，1月初出台的29条新政出台后，舆论一片哗然，一律认为杭州市政府是在“高价托市”。不过这样的政策并未阻挡春寒的来临。近2个月来，楼市低迷的成交数据和浓厚的观望情绪还是如期而至。

　　“如果你一定要问我今年的楼市走向，我只能给你4个字——扑朔迷离”。一位杭州某上市房企的高层在接受记者采访时表示，2009年是一个非常特殊的年份，是一个脱离了房产市场发展规律的年份，因此无法用这个作为判断2010年楼市的基础。在他看来，不管是全国楼市还是杭州楼市，政策的导向性作用都是威力巨大的。

　　“大的走势是好的，房产仍然会成为一个很好的保值手段，这点我保持比较乐观。但是这个判断是基于一个以5年为周期的基础，如果你由此认定今年买了房子一定是赚的，那就很难说。”

　　而另一位房产公司老总则更加直言不讳：“楼市就是一只猴子，政府就是耍猴的。政府没有钱了，就让猴子出来表演一下，吸引看客纷纷投钱，等到钱收的差不多了，就让猴子退回到角落里站着。”

　　房贷和物业税或将双管齐下

　　记者的一位朋友小A说，他十分郁闷，住在他家的表弟因为迟迟拿不到银行贷款而无法买房，他和女朋友的婚事也一拖再拖。

　　小A的情况并非个例。记者从中国银行一位管理层处了解到，近期银行对于个人贷款采取十分紧缩的政策。一个月以上都拿不到贷款目前已经成为常态。

　　消息面上，银监会近期再次重申，商业银行应坚决控制投资投机性购房贷款。在严格二套房贷的同时，还要大幅度提高三套以上个人按揭贷款的首付和利率要求。

　　除了个贷紧缩，还有一个值得关注的是物业税。有消息称，传了很久的物业税将再次被提上议程。资深房产评论员陈真诚认为，在中国，基于长远来看，作为房地产税制改革的重要组成部分，开征物业税，将是优化社会财富二次分配的标志之一，有利于实现社会效益和经济效益的最大化，而且客观上将是遏制房价上涨、打击投资购房投机炒房最有效的手段，是我国房地产市场走向成熟的标志之一，具有积极的社会、经济意义。“也就是说，将成为房地产调控新工具的物业税，开征已成‘必然’，只是迟早的事”。