标题：看好南京青奥会商机 房产中介虎年图扩张

   刚过完虎年春节，又一立志打造南京知名品牌的房产中介——“安格佳”进驻南京，四店同时开业。记者了解到，不少房产中介纷纷看好2010年的二手房市场，招兵买马酝酿扩张。又有业内人士指出，青奥会给原本就已经温暖的市场再加了一把火，奥体板块将成为“兵家必争之地”。

    南京地图

    2010年，将成为中介扩张年

    还记得2008年楼市低迷时，一些中小规模的房产中介相继关门或歇业。经历了2009年的楼市热潮后，从去年末开始，南京的各大中介纷纷开始酝酿扩张。

    随着2010年新年钟声的响起，新的房产中介纷纷开业迎客。

    刚刚进驻南京就开了4家门店的安格佳，开业初期中介费打八折，吸引了不少消费者。

    安格佳房地产经纪公司副总经理朱一东表示，“安格佳”是 “安个家”的谐音，希望每一个客户都能在 “安格佳”安一个温馨、舒适的家。“在安格佳买房卖房的话，我们会送他金卡，第二次在安格佳消费就享受7折优惠；在安格佳租房，我们会送他银卡，二次消费就是8折优惠。”对于未来的发展，朱一东透露说，现在，公司已经在秦淮区、白下区、建邺区三大主城区域拥有4家直营连锁店面，后期将在南京规划布控50家以上店面。

    对于扩张，我爱我家的态度更加明确。我爱我家市场部经理舒莉莉表示，我爱我家在南京已经有50家门店了，今年将增开20家门店。

    “去年楼市成交旺盛，公司盈利较多，有充实的资金进行门店扩张。”舒莉莉告诉记者，扩张是根据公司的战略定位和自身的资金实力进行的，并没有太多地顾及市场因素，我爱我家未来两年内将准备上市，今年全国范围内都将大量开设新店。

    在江北做了3年房产中介的友邦置业，也刚刚把总部搬迁到南京市主城核心区域——鼓楼广场，其首家江南门店也已经正式营业。

    记者了解到，利众房产、南京裕兴等其他房产中介也都纷纷加入了扩张门店的队伍，一些小规模的中介公司更是在南京的大街小巷开了出来。

    青奥会商机带动奥体板块

    朗诗国际，2009年11月份二手房挂牌均价21000元/平方米，2010年2月份二手房挂牌均价23700元/平方米；金域缇香，2009年11月份二手房挂牌均价15500元/平方米，2010年2月份二手房挂牌均价19000元/平方米……昨天，一位房产经纪给记者传了一份奥体板块二手房的价格表，表格上的数据涨幅着实惊人。

    友邦置业跨江发展的第一店就选择在了奥体中心，对此，友邦置业总经理柳正友表示，在未来一段时间里，友邦置业还将在奥体中心开设2-3家门店，同时，在整个河西将开设5-8家门店。此外，南京裕兴也在奥体新增了加盟店。

    对于奥体成为“兵家必争之地”，有置业专家表示，奥体各小区商品房将集中在4-5月份开盘，开盘价格将有明显引导作用，目前青奥会将被看成一大利好，推动区域房均价超过20000元/平方米。河西一直是南京二手房热点区域之一，而奥体更是河西的重中之重，规划起点高，利好频出，楼盘集中，成交量大。

    我爱我家舒莉莉却表示，青奥会对城建有很大的推动，但也有可能带来房价泡沫。我爱我家今年计划新增的20家门店，目前在分布上还没有确定，公司将有专门的部门来考察新的商铺。但可以肯定的是，新区的门店比较好找。

    二手房未来市场还很模糊

    在大家都看好奥体板块的时候，也有一些中介有自己的立足点。南京瑞居不动产把关注点放在了边缘板块，南京瑞居不动产王总告诉记者，他们的热河南路新店将关注沿江板块，而在江宁也将开设首家形象店。“这次两家新店投入将近30万元，对店面要求也很高，我们是想把形象做好，把品牌做好。”王总说，未来市场估计不会像2009年那样火爆，提档升级、做好品牌才是当务之急。

    年前，利众房产新增了2家门店，最近徐家巷利众店则给自己来了一次扩张升级，营业面积比原来扩大了一倍左右。

    徐家巷利众店张经理告诉记者，刚刚过完春节，目前二手房市场成交量不多，经历了2009年的楼市疯狂之后，2010年是否能够延续这个火热的趋势还很难说，就现在看来市场前景还很模糊，所以要做的是站稳脚跟，把目前的业务做大做强，未来几个月再考虑发展也不是没有可能。

    业内专家表示，火热的楼市跟股市一样有风险，房产机构扩大规模要与自己的资金、实力相匹配，不能盲目地随大流，不然只会因为过大的规模而造成资金短缺。

    2008年的时候就有房产机构因为此前一味追求门店数量，而导致资金链断裂问题，从而适得其反、不得不关闭一些门店。