标题：股市徘徊楼市保值 弃股投资者首选购房达8成

　买房的没亏的人，炒股的没赚的人

　　2月底老股民程先生刚在北京中原地产富力城 (论坛 新闻)分行购买了一套富力城C区的二手房，总面积100平米的这套2居室楼层、装修、朝向都巨佳。

而且价格才290万，程先生非常高兴，从09年12月程先生就一直想买一套富力城的房产可惜一直找不到合适的，2010年来虽然楼市调整了不少，但是程先生讲股市调的可能更大。而且原来买房是要抢，这套房子在12月310万都买不到，现在便宜了20万，而且房主还送了全套家具家电，非常值。

　　程先生介绍09年很多股民都非常后悔，虽然也有一些炒股的赚了一些，从09年初的2000点上涨到了年底的3000点，指数虽然上涨了50%但是小股民赚钱的很少。而且大部分股市的投资者都是06年亏过大本的，虽然在09年看是成本是赚了一些回来，但是相比周围买房的投资同行是不可同日而语。程先生简单的一句话道出了出现炒股人不炒股改买房的主要原因：从现在来看，在北京买房的没亏的人，炒股的没赚的人

　　楼市虽调整，但意向投资楼市客户依然远超股市

　　据北京中原三级市场研究部数据显示：在2010年的分行客户抽样调查中，北京投资需求中：首选房产的比例已经达80%，相比09年的调查中仅6成左右，继续上升，而选择股市的仅不足20%。而这一比例在07年选择股市的达60%以上。

　　在09年初踏空楼市的很多投资者最近在楼市明显出现调整的时候都考虑购买一些有投资价值的中小户型，特别是3环内，据北京中原三级市场研究部统计显示2成以上的购房者都是之前投资过股市的。

　　议价空间出现，有投资眼光着开始入市

　　据北京中原三级市场研究部统计显示：在2月份北京二手房的均价继续下探，目前的二手房均价13460元/平米相比1月份的13690元/平米，下跌了1.7%。

　　相比二手房市场成交价格出现下调，但是在2月份市场挂牌房源的价格相比1月份依然出现了2.5%左右的上涨。虽然挂牌价上涨，但房源普遍可议价，且议价空间明显加大，32%的房源可议价幅度已经达到5%，但是买卖双方的心理价差依然达到了3-5%。在中原地产通惠家园 (论坛 新闻)分行看了几套房的程先生说：现在房主是挺好说话的，周围看了几套房子，房主都愿意降几万，但是明显的这是因为报价上涨了的。和很多商场促销一样先挂高再降价，能看出房主依然不想降价，都在观望市场走势。

　　2月购房者近3成客户资金部分来源于股市

　　很多炒股的开始涉及楼市则认为现在是最好的时机，北京中原三级市场研究部调查显示在2月购房的9118客户中，抽样调查显示其中有28.5%的购房者部分资金来源于股市，很多投资者虽然也不看好楼市的趋势，但是相比股市现在的楼市的确为抄底的比较好的时机。

　　首先：如果楼市继续下调那么股市也很难独善其身。其次：房屋的保值功能在通货膨胀的时候非常重要。第三：现在商品房存量跌倒历史低位，而股市的资金没有明显的上涨。第四：楼市可以用银行贷款获得翻倍的利润。

　　在2月份成交的8544套二手住宅中，全款客户比例明显上涨，这一比例在2月份再次出现了上涨，达到了40.5%，相比12月上涨了12个百分点。而2月的单套平均面积为90.62平米，相比09年12月下跌了近5.5平米。中小户型成交市场的热点。而12月份占市场主流的恐慌性需求离开市场，这部分需求的购买力比较低，对贷款的依赖性更高，而在2月份置业的业主大部分为改善性或者投资性业主。这些客户大部分首付能力比较强或者选择了全款。这使得在2月份公积金及全款比例明显上涨。很多股市上的投资者看中最近抄底楼市是时机，咨询量及购房量都明显上涨。

　　3000年徘徊 股市看空者上涨，市场调整趋势明显

　　1：09年系列促进政策将会逐步退出。

　　春节前央行第二次提出2月25日上调准备金率，可见“综合运用多种货币政策工具，加强流动性管理”已经落到实地。而且从最近的政策走势来看：提高存款准备金率及利率上调的可能很大，而这类金融政策对于股市来说一般都会被看做大利空，最近股市的波动也可以看出调整的趋势很明显。

　　2：市场随意扩容性强

　　09年来新股上市的速度明显比往年要快很多，而新股较多的上市使得市场有限的资金大部分热炒新股，对于市场的资金构成了一定的压力，是以09年股指一直在低位徘徊，而且股指期货的即将退出更使得做空动能加强。

　　3：国际热钱流动加快

　　2月20日，商务部公布消息称，今年1月我国实际使用外资(FDI)金额81.29亿美元，同比增长7.79%。这是自2009年8月以来，我国利用外资连续半年保持增长态势。专家预计2010年上半年外商直接投资将保持增长势头。热钱很多是逢低吸纳、高位套现，对市场的负面影响比较大。

　　4：限售股减少

　　2010年合计大陆股市解禁额度为57480.24亿元，比2009年增加16.77%，占A股总市值的25.62%。到2010年底，沪深股市将基本实现全流通。大量的限售股解禁将使得市场炒作的可能加强。股指短期大涨可能减小。

　　5：经济结构调整

　　对于09年股市来说，指数上涨比较快的大部分为一些贴合市场固定资产投资的行业，而进入2010年市场的轮动效应必然显现，很多现在股民重仓的股票在2010年很难再有出色表现。

　　北京中原三级市场研究部认为北京十一条出台以后，市场在3月份很可能出现小阳春原因有以下几点：

　　首先：3月初市场已经明显回暖，前2个交易日成交量都已恢复春节前最高成交水平。且政策并未恶劣，京十一条全部为年前已经实施的政策，对于市场已经消化了近2个月。很多需求已经开始入市。

　　其次：房源不会增加，对于二手房市场来说，2010年前2月成交量依然突破2万套，大部分房源依然被消化。而商品房市场更将因为以后土地供应仅50%可建商品房，将可能使得北京出现双轨制，从香港等市场可以发现，商品房的价格将会非常高。

　　第三：大户型及非普通住宅可能降价，对于现在的市场及营业税政策来说，9成以上的房源为了能够享受按照全额缴纳1%的个税而选择全额缴纳营业税。而且限外令的回复也将使得市场出现高端需求减少的现象，大户型及非普通住宅一定幅度的降价将会吸引很多改善性需求入市。

　　第四：投资手段依然匮乏，通货膨胀明显。2010年的经济已经明显的出现通货膨胀的苗条，虽然不会影响太大，但是对于很多投资者来说，房产依然是比较好的选择。而且成交量相比去年的减少也使得投资者能够以比较合理的价格接盘。

　　第五：09年踏空行情的人再次入市。对于很多人来说，09年最后悔的事情是没有在年初买房，而现在政策已经基本出尽。是以必然出现抄底者超过09年初的情况。