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京沪穗深四地楼市遭遇“春寒”
2月24日，北京土地市场进行了“虎年第一拍”，6块土地参与竞拍。与此前新“地王”诞生的预测结果不同，6块地以44.7亿元成交，其中3个地块因为竞买者仅一家而没有进行现场竞拍，“第一拍”冷清收场。
土地市场的降温只是一个缩影。新年以来，一系列房地产市场调控措施逐渐显现效果。据统计，3月北京有50余个项目计划开盘，与往年相比，供应量呈现“井喷”之势。然而，供应增加，需求却在走低。同时，据中国房产信息集团统计，2月13日至27日，上海市仅有6个项目新推房源入市，总计商品住宅新增供应459套，合5.1万平方米。在成交方面，同期上海市商品住宅共成交718套，成交总面积为8.4万平方米，整体偏低。广州、深圳楼市也不容乐观。
对此，中国房产信息集团高级分析师付琦认为，2010年1月底，上海市商品住宅存量供应仅为476万平方米，这是历史上的最低点。这些存量供应中主要是由尾盘、豪宅别墅、只租不售的房源构成，几乎已经没有有效房源，在这样的情况下，市场成交一定受到新增供应的限制，成交数据不可能很高。同时他认为，目前，购房者已经出现了谨慎的心理，对于政策走势的不确定性，让不少购房者开始犹豫，尤其是以自住型的、中等收入的中低端购房者为甚。
1月垫底 2月首周长春楼市交易面积增5成强
然而，在京沪穗深四地楼市遭遇“春寒”的同时，作为吉林省省会城市的长春却开始显现出了不同。
按照长春购房网提供的数据，在与全国大多数城市一样经历了1月开门荒之后，2月第一周，长春房地产市场就开始有了“起色”。按照统计，在2月的第一周，新建商品住宅成交量延续了上周的上涨势头，涨幅超过5成。成交套数由上周的1240套跃增至1901套，环比增长53.3%，成交面积也由上周的135607.82平方米飙升至203461.64平方米，环比上涨50.04%。
不过，在成交量增加的同时，长春却也和上海一样出现了供应量急剧下降的情况，按照统计，2月第一周，在创业大街南侧棚户区项目的带动下，2010年2月1日至2月7日间，长春市新增商品住宅供应面积4829㎡，新增供应套数80套。环比下降达到86.95%。
二手房抬头难改低迷 周交易量不足火爆时一天
“不过这个环比数据之所以出现如此大幅度的变化，很大程度上和1月的低迷有关。”面对商品房市场5成强的增幅，有业内人士介绍说，在国家大政策的影响下，长春房地产市场实际也没有摆脱低迷，但大幅度增幅的出现却无疑给这个市场带来了一定的信心。
但与新房市场的回暖形态相反，长春二手房市场在2月第一周的成交情况虽然较上周基本持平，但各城区总成交量较上周仅有1.16%的增幅。
同时，按照统计，此周长春各城区二手房成交套数仅为511套，环比上升了9.24%，成交面积为40104.57平方米，环比上升了1.16%。“成交数据不及二手房市场火爆时，全市各区一天成交量的总和，二手房市场的萎靡由此可见一斑。”有分析人员如是说。
长春楼市具体变化 还看二手房“脸色”
相对京沪穗深四地的遭遇，长春为什么会显现出不同呢？
对此，有业内人士介绍说，目前，在房地产市场，长春只能作为二线城市存在。而且，经济的相对稳定和房价水平的相对偏低也让长春房市有了更多的稳定性。同时，在国家出台一系列政策的同时，长春也相继出台了稳定房地产市场的政策，在经济、市场及政策因素的综合作用下，稳中看涨也就成了“长春特色”。
“而且，仅就目前的情形来看，今年长春房价将继续上涨的走势，至少在上半年仍将延续。因为去年积累的供需矛盾还没有得到解决，另外宏观调控政策的执行力和调控效应的延后性，也决定了房价短期内不会出现停止上涨甚至下降的情况。今年，长春房价仍会继续上涨一段时间。”面对新建住房和二手房市场的巨大差异，吉林大学经济学教授丁志国在接受采访时分析认为。
不过，某房地产开发公司杨总工程师则认为，对于未来市场而言，向来有市场风向标作用的二手房市场出现的状况也不容忽视。据介绍，按照长春购房者的消费习惯，当二手房交易量持续低迷时，新房买卖的资金将有所减少，这必然会对新房市场造成影响，由此，具体判断未来房价的变化，还需看二手房市场何时能够真正回暖。
－－文：记者 骆家烨